Seinelaan 71 EINDHOVEN

asking price 695.000 Euro


Wat u niet zult verwachten aan de buitenzijde van deze woning is de enorme ruimte die het te bieden heeft. De woning is geheel onderkelderd en heeft een aparte kantoorruimte in huis. Beroep aan huis behoort dan ook tot de vele mogelijkheden! De eigenaar heeft jarenlang een eigen architectenbureau gehad en deze woning met veel zorg ontworpen en laten bouwen. De woning biedt alle ingrediënten voor een groot gezin.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Achtse Barrier...



Foto's


Description

Wat u niet zult verwachten aan de buitenzijde van deze woning is de enorme ruimte die het te bieden heeft. De woning is geheel onderkelderd en heeft een aparte kantoorruimte in huis. Beroep aan huis behoort dan ook tot de vele mogelijkheden! De eigenaar heeft jarenlang een eigen architectenbureau gehad en deze woning met veel zorg ontworpen en laten bouwen. De woning biedt alle ingrediënten voor een groot gezin.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Achtse Barrier’ aan een rustige straat. De woning is gelegen op het zuid-oosten. De ‘Achtse Barrier’ heeft een goede ontsluiting naar het centrum van Eindhoven en snelweg A2 (’s-Hertogenbosch – Maastricht). Op fietsafstand zijn diverse sportverenigingen en winkels gelegen.

Algemeen
Woonoppervlakte: 263m2
Inhoud: 1435 m3
Perceeloppervlakte: 608 m2
Bouwjaar: 1991

Bijzonderheden
* Ruime woning met 3 slaapkamers, kantoorruimte en volledige onderkeldering;
* Het woongedeelte wordt verwarmd door middel van heteluchtverwarming en het kantoorgedeelte met radiatoren;
* In kindvriendelijke woonwijk ‘Achtse Barrier’ gelegen;
* Grotendeels kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem;
* De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van alarminstallatie;
* Vele gebruiksmogelijkheden; ideale woning voor groot gezin met beroep aan huis.

BEGANE GROND

Entree
In de hal is een duidelijke scheiding getrokken tussen het woon- en kantoorgedeelte. Er is links een deur die toegang biedt tot het kantoorgedeelte en rechts een deur die toegang biedt tot de woonkamer. Recht vooruit is een aparte toiletruimte gelegen. In de hal is daarnaast de meterkast en een garderobenis aanwezig.

Toilet
Het toilet is afgewerkt met een marmeren tegelvloer en volledig betegelde wanden. Het toilet is voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer
Zeer royale, Z-vormige woonkamer met een kwartsiet tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en spuitwerk plafond. De woonkamer is voorzien van een aansluiting voor een openhaard. In het zitgedeelte zijn er rondom raampartijen en het plafond in de erker is verhoogd tot aan de nok. Dit geeft de woonkamer een speels en sfeervol effect.
De houten openslaande tuindeuren maken een goede verbinding tot het buitenterras en bieden daarnaast veel lichtinval.

Woonkeuken
De woonkeuken staat in half open verbinding met de woonkamer.
De L-vormige inbouwkeuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat (Zanussi), afzuigkap, combi-magnetron (Ariston), koelkast, kunststof werkblad en close-in-boiler (Daalderop). Er is voorbereiding aanwezig voor het aansluiten van een vaatwasser. De wanden achter de keuken zijn geheel betegeld.
Het plafond bestaat uit kunststof schroten met inbouwspots.

Kantoor
Ruime, L-vormige kantoorruimte met een glaswand die volledige zicht geeft op de hal. Zo kunt u de klanten persoonlijk ontvangen bij binnenkomst.
Het kantoor is voorzien van een ingebouwde brievenbus en vaste wastafel. Er is direct contact mogelijk met het kantoor op de 1e verdieping door de aanwezigheid van de vide. Door de toepassing van deze vide ontstaat er een vrije hoogte tot aan de nok. Een speels en doordacht architectonisch detail. Het kantoor beschikt over een marmeren tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en plafond met kunststofschroten voorzien van opbouw tl’s.

Kelder
De woning is volledig onderkelderd, bereikbaar via een hardhouten trap. De kelder is opgedeeld in vier aparte ruimtes en kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. U kunt bijvoorbeeld denken aan o.a. een speelruimte voor de kinderen, vergaderruimte voor het bedrijf of algemene bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop is over de lengte van de woning gelegen en biedt toegang tot alle vertrekken. Het slaapgedeelte is af te sluiten middels een deur.

Kantoor
Ruime kantoorruimte die ook gebruikt zou kunnen worden als 4e slaapkamer. In dit kantoor is de vide aanwezig waardoor er een open verbinding is met het kantoor op de begane grond.
Deze ruimte heeft twee dakkapellen die rondom zijn voorzien van glas voor een optimale lichtinval. De kamer is daarnaast voorzien van een laminaatvloer, schoonmetselwerk wanden, houten plafond (whitewash).

Slaapkamer 1 en 2
Ruime slaapkamers met ieder een dakkapel voorzien van twee kunststof draai-/kiepramen. De kamers zijn ieder afgewerkt met een laminaatvloer, schoonmetselwerk wanden, houten plafond (whitewash) en vaste wastafel.

Slaapkamer 3
Deze kamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een geluidsarm ventilatierooster, houten plafond (whitewash). De wanden zijn gedeeltelijk voorzien van schoonmetselwerk, spuitwerk en houten schroten (whitewash).

Toiletruimte
Aparte, geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie en houten plafond (whitewash).

Badkamer
Ruime en in lichte kleurstellingen uitgevoerde badkamer met een ligbad, vaste wastafel, douche en mechanische ventilatie. In de badkamer is een dakkapel en het plafond is afgewerkt met kunststof schroten.

Traphal
Vanaf de overloop is een trapruimte bereikbaar met een hardhouten trap naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING

Open zolder met aan weerszijden twee kunststof draai-/kiepramen met bovenlicht. In de ruimte is daardoor voldoende lichtinval voor het realiseren van een 5e en zelfs een 6e slaapkamer. Op deze verdieping zijn de heteluchtketel (Brink Furore) en c.v.-ketel (Nefit, 2014) geplaatst en tevens vindt u er de aansluiting voor de wasmachine.

EXTERIEUR
Een ruime, verharde oprit die mede toegang biedt tot de carport. De carport heeft voldoende ruimte voor het stallen van één auto en diverse fietsen of tuingereedschap. De carport is voorzien van een elektrisch bedienbare carportdeur. Naast deze carport is een loop/fietspad met poort naar achtertuin.
De tuin is fraai aangelegd met diverse vaste planten en grindborders. In de tuin zijn diverse terrassen aanwezig waarvan twee met een pergola. Voor de sier zijn door de gehele tuin zwerfkeien gelegd die de contouren van de tuin bepalen. Tuinverlichting geeft het geheel een mooie sfeer. Tevens is er een buitenkraan en er zijn contactdozen aanwezig. Tuin en loop/fietspad zijn voorzien van loopverlichting werkend op schemerschakelaars.


Features

General

Address
Seinelaan 71
Postal code
5627 wd
City
Eindhoven
Country
Nl

Buy

Price
695.000 Euro
Condition
Costs for buyer

Acceptance

Acceptance
In consultation

Living

Location
At a quiet road
In a residential area
Volume
1.428 m3
Usable area
263 m2
Outdoor spaces
3
Lot size
608 m2
Building year
1991
Under construction
No
Insulation
Fully insulated
Services
Mechanical ventilation
Alarm installation
Chimney
Floors
4
Number of rooms
7
Number of bedrooms
5

Roof

Type
Gable roof
Materials
Tiled roof

Energy

Energy class
B
Energy end date
2029-02-01
Warm water
Central boiler
Electric boiler ownership

Garden

Type
Yard around
Quality
Well-cared

Garage

Type
Carport


Maps



More information

Contact us by filling in below for more information on this property.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.