Dorpsstraat 17 AARLE-RIXTEL

asking price 650.000 Euro


Verkocht onder voorbehoud


Historische villa welke destijds in opdracht van de parochie is gebouwd.

De villa is rijk aan karakteristieke en originele bouwsignaturen! De afgelopen 6 jaar is de woning met veel aandacht gemoderniseerd met behoud van karakter en details. Wat een uniek pand, is mijn eerste gedachte als makelaar!
Dit historische pand is gelegen aan het doorgaande lint van Aarle-Rixtel met zijn vele karakteristieke panden. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen etc. zijn in de dorp...



Foto's


Description

Historische villa welke destijds in opdracht van de parochie is gebouwd.

De villa is rijk aan karakteristieke en originele bouwsignaturen! De afgelopen 6 jaar is de woning met veel aandacht gemoderniseerd met behoud van karakter en details. Wat een uniek pand, is mijn eerste gedachte als makelaar!
Dit historische pand is gelegen aan het doorgaande lint van Aarle-Rixtel met zijn vele karakteristieke panden. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen etc. zijn in de dorpskern aanwezig.

Deze villa zoekt een nieuwe eigenaar die houdt van authentieke details en historie. Het zal u niet ontbreken aan enige ruimte. De woning heeft o.a. 4 slaapkamers, hoge plafonds, een carport met achterom en een grote berging met oprit. Het enorme perceel van maar liefst 860 m² geeft u enorme vrijheid, privacy en tal van gebruiksmogelijkheden.

ALGEMEEN:
Woonoppervlakte: 194 m².
Inhoud: 981 m³.
Perceeloppervlakte: 860 m².
Bouwjaar: ca. 1923.
Energielabel: G

De woning is de afgelopen 6 jaar gemoderniseerd;
Gedeeltelijk nieuwe hardhouten kozijnen en deuren;
De gehele woning is voorzien van isolatie-/geluidswerend glas;
Authentieke details zoals o.a. terrazzovloer, glas-in-lood, grenenhouten paneeldeuren, speklagen in metselwerk en gevelankers;
De wanden op de eerste verdieping zijn aan de binnenzijde geïsoleerd;
Tweede verdiepingsvloer is geïsoleerd;
Complete keuken en badkamer in landelijke stijl uitgevoerd;
Gelegen in de gezellige dorpskern van Aarle-Rixtel;
Ideaal object voor het toepassen van bijvoorbeeld bed & breakfast;
Het object heeft enkelbestemming ‘’Centrum’’ waardoor naast wonen ook ‘’maatschappelijke dienstverlening’’ en ‘’zakelijke dienstverlening’’ tot de vele mogelijkheden behoren!

Begane grond

Entree: overdekte entree met een authentieke voordeur voorzien van een kijkluikje. In de L-vormige hal met trappenhuis maakt u kennis met deze historische villa. De authentieke terrazzovloer met roodkleurige bies is hoogstwaarschijnlijk gelegd door Italiaanse vaklieden. Maar let u vooral op de vele details die nagenoeg overal in de woning terugkomen. De hoge plinten met kraal, platte plafondlijsten en sierlijke architraven.

De hal biedt toegang tot de werkkamer (momenteel in gebruik als slaapkamer), de living en via de trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. In de hal is de meterkast waarvan de groepenkast is vernieuwd.

Werkkamer: de werkkamer is momenteel in gebruik als slaapkamer maar is uitermate geschikt als werkkamer of kantoor aan huis. De kamer is voorzien van een moderne lamellen radiator en laminaatvloer. De toog met het grote raam zorgt voor enorm veel lichtinval.

Living: L-vormige living met hoge plafonds waardoor een statige uitstraling en een ruimtelijk effect gerealiseerd worden. De houtlook tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. De glad gestucte muren hebben een authentieke uitstraling door de krijtverf. Via de openslaande deuren heeft u directe toegang tot en een mooie view op de ruime achtertuin.

Keuken: open keuken in landelijke stijl afgewerkt. De keuken is geheel op maat gemaakt en voorzien van houten frontjes. Het terrazzowerkblad past prachtig bij de gehele afwerking en stijl van deze villa.
De keuken beschikt over een werkeiland en wandopstellingen met vaatwasser, koellade en SMEG gasfornuis met grilloven, twee heteluchtovens, warmhoudlade en 7-gaspitten. Dit alles laat een kookliefhebber zijn hart sneller kloppen!
De authentiek ogende cementtegelvloer is voorzien van vloerverwarming.
Via de keuken is de manshoge kelder bereikbaar. Ideaal voor het opslaan van etenswaren of heerlijke wijnen.

Bijkeuken: ook de bijkeuken is perfect afgewerkt en geheel in landelijke stijl. De waaltjes geven een stoere uitstraling en zijn geheel passend bij de functie van deze ruimte. Het vaste werkblad bestaat uit natuursteen en trog. Onder het werkblad kunnen de wasmachine en droger worden geplaatst. In de schuifkast is voldoende ruimte voor al uw jassen. In de schuifkast bevinden zich daarnaast de technische installaties van de vloerverwarming en centrale verwarmingsketel (Nefit Proline).

Toilet: wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping

Overloop: ruime overloop met authentiek glas-in-lood raam voorzien van isolatieglas. De overloop is opvallend ruim en biedt toegang tot alle slaapvertrekken en badkamer. Daarnaast is er middels een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder.

Slaapkamers: alle vier de slaapkamers zijn royaal te noemen en keurig afgewerkt
met glad stucwerk / behang, eikenhouten lamelparket en moderne lamelradiatoren.

Eén slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon.

Badkamer: moderne badkamer afgewerkt in landelijke stijl met handgevormde geglazuurde wandtegels, sierlijke cementvloertegels en een op maat gemaakt badkamermeubel met twee wasgelegenheden voorzien van inbouwkranen. De inloopdouche is voorzien van een stort- en handdouche. Daarnaast is er een ligbad met handdouche, designradiator, wandcloset en vaste inbouwkast
voor het opbergen van de badhanddoeken.

Aan de zijkant van het huis is een royale oprit waar twee auto’s geparkeerd kunnen worden. Deze oprit dient tevens als achterom naar de achtertuin.

De achtertuin is eveneens rechtstreeks bereikbaar via de carport welke afgesloten kan worden middels een elektrisch bedienbare roldeur.
De achtertuin is opvallend ruim en kent veel privacy. De historische beuk is een eyecatcher voor deze tuin en laat de historie zien van deze locatie. De tuin heeft rondom volwassen beplanting en een groot gazon. Op het grote terras is voldoende ruimte voor een ruime zitopstelling.

In de tuin is daarnaast een houten schuur ter grootte van een garage. Ideaal voor het opslaan van uw tuingereedschap en fietsen.


Features

General

Address
Dorpsstraat 17
Postal code
5735 ea
City
Aarle-rixtel
Country
Nl

Buy

Price
650.000 Euro
Condition
Costs for buyer

Acceptance

Acceptance
In consultation

Sold

Reservation date
2021-08-02

Living

Location
In the center
Volume
981 m3
Usable area
194 m2
Outdoor spaces
3
Lot size
860 m2
Building year
1923
Under construction
No
Insulation
Floor insulation
Double glazing
Services
Cable tv
Floors
2
Number of rooms
6
Number of bedrooms
5

Storage

Type
Free build wood
Amount
1

Roof

Type
Gable roof
Materials
Tiled roof

Energy

Energy class
G
Energy end date
2025-06-02
Warm water
Central boiler

Garden

Type
Back yard
Quality
Pretty
Main garden type
Back yard
Main garden location
North
Main garden back entrance
Yes
Main garden size
m2

Garage

Type
No garage


Maps



More information

Contact us by filling in below for more information on this property.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.