In het hart van het gezellige centrum van Valkenswaard, op loopafstand van het winkelcentrum en het sfeervolle marktplein ligt deze woning met garage en praktijkruimte aan huis in een rustige straat in de wijk Kerkakkers. Er is een mooie tuin gelegen op het zuiden en aldaar een façade met grote ramen op beide verdiepingen. Hierdoor komt er veel natuurlijk licht binnen wat bijdraagt aan een serene en gemoedelijke sfeer in huis en geeft het huis een ruimtelijk gevoel. De woning beschikt verder over 4 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder waar nog twee slaapkamers te realiseren zijn.

ALGEMEEN:
Woonoppervlakte: 286 m².
Inhoud: 1384 m³.
Perceeloppervlakte: 873 m².
Bouwjaar: ca. 1970.
Energielabel: C

* Gelegen in centrum van Valkenswaard dichtbij alle voorzieningen als winkels, theater, uitgaansgelegenheden;
* Woning voorzien van praktijkruimte met eigen ingang en sanitairaansluiting: ideaal voor beroep aan huis;
* Woning voorzien van 4 slaapkamers met mogelijkheid voor realisatie van meerdere slaapkamers;
* 2 badkamers;
* Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten;
* Inpandige garage;
* Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
* Prachtig aangelegde achtertuin met veel privacy.

Begane grond woongedeelte

Ontvangsthal: via de overdekte entree betreedt u de ontvangsthal met trapopgang en prachtige vide. De wanden zijn van schoonmetselwerk, op de vloer liggen plavuizen en er is een garderobe nis. De ontvangsthal biedt toegang tot het toilet, de woonkamer en keuken en de praktijkruimte. 

Toilet: het halfhoog betegelde toilet is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. 

Woonkamer: de L-vormige woonkamer geniet een zeer prettige natuurlijke lichtinval door de grote glazen schuifpui met daarvoor een convectorput. Deze schuifpui biedt toegang tot de tuin.  De wanden zijn van spachtelputz en het plafond is van schuurwerk. Op de vloer liggen plavuizen. Midden in de woonkamer is een sfeervolle open haard met halfronde schouw. 

Woonkeuken: middels een open verbinding is de woonkeuken te bereiken. Deze gezellige woonkeuken met dezelfde plavuizen vloer is voorzien van een L-vormige keukeninstallatie (Poggenpohl) met een corian werkblad. In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: een koelkast, een 5 pits keramische kookplaat, een heteluchtoven, een vaatwasser en een rvs afzuigkap. Alle apparatuur met uitzondering van de vaatwasser is van Siemens. Door de grote glazen ramen met aluminium chassis geniet de woonkeuken een fijne natuurlijke lichtinval.  

Bijkeuken: vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Ook hier liggen plavuizen op de vloer en is een radiator geplaatst. 

Garage: vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar.  Deze is uitgerust met een elektrische bedienbare extra brede sectionaal deur, een stortbak en een meterkast. 

Begane grond praktijkruimte

Via een eigen ingang aan de zijkant van de woning is de praktijkruimte te bereiken. 

Hal: voorzien van een plavuizen vloer en een deur naar de wachtruimte alsmede naar de praktijkruimte en een ruimte waar vroeger een toilet was. 

Praktijkruimte: de royale praktijkruimte is voorzien van wanden van behang, vloerbedekking op de vloer en een inbouwkast. Deze mooie ruimte is voorzien van een pui met HR++ glas. 

Wachtruimte: ook hier ligt een plavuizen vloer en de wanden zijn van stucwerk. 

Eerste verdieping 

Overloop: deze overloop met prachtige vide loopt over in een ruimte voor multifunctioneel gebruik: hier zou eventueel een slaapkamer van gemaakt kunnen worden. De wanden zijn voorzien van schoonmetselwerk, de houten kozijnen zijn van enkel glas. Op de vloer ligt vloerbedekking. Middels een luik met vlizotrap is de zolder te bereiken. 

Slaapkamer 1: deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking, een houten plafond en een vaste wastafel. Door een hoekraam (enkel glas) heeft u mooi uitzicht en geniet de kamer een prettige lichtinval. 

Wasruimte: betegelde wasruimte met opstelling voor de CV ketel (Atag combiketel 2021) en de witgoedaansluitingen. 

De volgende drie slaapkamers aan de zuidkant van het huis genieten allemaal van veel natuurlijk licht door de grote ramen die tevens een groter ruimtelijk gevoel geven. 

Slaapkamer 2: deze slaapkamer is gelegen in het midden van de woning en is voorzien van vloerbedekking en een vaste kast. Naast de vaste kast is er ook een nis waarin zich een vaste wastafel bevindt. Het aluminium schuifraam is voorzien van dubbel glas.

Slaapkamer 3: deze slaapkamer (voorheen twee slaapkamers met eigen sanitair) heeft dezelfde specificaties als slaapkamer 2. 

Slaapkamer 4: de hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft dezelfde specificaties als de andere slaapkamers. Middels een deur is de loggia bereikbaar.

Loggia: overdekte loggia. 

Badkamer: de geheel in neutrale tinten betegelde badkamer is in ± 2010 gemoderniseerd en voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een spiegelkast daarboven. 

Douche: eveneens geheel in neutrale tinten betegelde ruimte met een inloopdouche met glazen scherm en een drain, een separaat toilet en een radiator.

Tweede verdieping

Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. De grote verdieping is verdeeld in een viertal  ruimtes. 

Ruimte 1: deze ruimte is voorzien van een topgevelraam (enkel glas), een radiator en een vaste wastafel en was vroeger een slaapkamer. Onder de knieschotten is bergruimte gerealiseerd.

Bergruimtes: de overige 3 ruimtes staan in een open verbinding met elkaar en zijn eventueel om te bouwen tot twee additionele slaapkamers. In de grootste ruimte is er ook een topgevelraam aanwezig. 

Exterieur

Voortuin: de voortuin is voorzien van borders met volwassen beplanting en een haag rondom. Aan de zijkant van het perceel is een eigen oprit met een elektrische sectionaal deur naar de garage aanwezig. 

Achtertuin: prachtig aangelegde achtertuin met tuinverlichting, geheel op het zuiden geleden, diverse borders, een pergola met blauwe regen, 3 prachtige sierappelbomen, een groot gazon met robotmaaier en een terras dat vanuit de woonkamer bereikbaar is. Boven dit terras is een elektrisch bedienbare zonneluifel geplaatst. De tuin geniet veel privacy door de schutting rondom.  Achter in de tuin is een houten tuinhuis geplaatst met pannendak en er is een aparte hoek voor houtopslag. 

General

Buy

Acceptance

Living

Storage

Roof

Energy

Garden

Garage