Boschhoven 3 LEENDE

asking price 1.350.000 Euro


In een van de oudste straten van Leende is deze in 2020 volledig gemoderniseerde en karakteristieke woonboerderij gelegen. De woonboerderij met interne mantelzorgwoning heeft een groot bijgebouw (ca. 227 m²) waardoor deze woning geschikt is voor tal van gebruiksmogelijkheden zoals B&B, beroep-aan-huis of hobby.

Het object heeft een sfeervolle en landelijke uitstraling met directe ligging nabij het centrum van Leende. Het dorp Leende staat bekend om haar idyllische uitstraling en ...



Foto's


Description

In een van de oudste straten van Leende is deze in 2020 volledig gemoderniseerde en karakteristieke woonboerderij gelegen. De woonboerderij met interne mantelzorgwoning heeft een groot bijgebouw (ca. 227 m²) waardoor deze woning geschikt is voor tal van gebruiksmogelijkheden zoals B&B, beroep-aan-huis of hobby.

Het object heeft een sfeervolle en landelijke uitstraling met directe ligging nabij het centrum van Leende. Het dorp Leende staat bekend om haar idyllische uitstraling en natuurgebied Leenderbos en Leenderheide. Eindhoven of Weert is slechts op 10 autominuten afstand!

Zoekt u een woonboerderij met een groot perceel en multifunctionele gebruiksmogelijkheden maar niet achteraf gelegen? Vollenbroek makelaars maakt graag een geheel vrijblijvende bezichtigingsafspraak met u.

Kenmerken:

Bouwjaar: circa 1870 (gemoderniseerd 2020)
Perceeloppervlak: 1.944 m²
Woonoppervlak: 297 m²
Inhoud: 1.146 m³

Bijzonderheden:

* Er is tijdens de modernisering gebruik gemaakt van duurzame materialen en de woonboerderij is volledig geïsoleerd met vloer-, dak- en muurisolatie;
* De kozijnen zijn tijdens de modernisering vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing;
* Het regenwater wordt opgevangen in 20.000 liter betonbakken dat wordt hergebruikt voor de toiletten en beregening van de tuin: de voorzieningen zijn aangelegd maar nog niet aangesloten;
* Nagenoeg de gehele woonboerderij is duurzaam gemoderniseerd, u kunt denken aan een nieuw dak, buitenmuren, kozijnen, vloeren en afwerking. Daarnaast is ook de tuin opnieuw aangelegd en het bijgebouw voorzien van een nieuw dak;
* Het dak is vernieuwd en voorzien van dikke isolatieplaten;
* De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
* Op dit moment is de woonboerderij opgedeeld in een woongedeelte en een mantelzorgwoning, ideaal wanneer u dit wilt voorzetten of als gebruik voor o.a. B&B activiteiten;
* Ideale ligging nabij het centrum van Leende, uitvalsweg naar de snelweg A2 (Amsterdam – Maastricht) en natuurgebied Leenderbos en Leenderheide;

Indeling
BEGANE GROND

Entree
Ontvangsthal met fraaie eikenhouten vloer, uitgebreide meterkast, toilet, fonteintje met meubel en trapopgang naar 1e verdieping.

Toiletruimte
Luxe eerste toiletruimte voorzien van wandcloset, wanden gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk glad stucwerk.

Slaapkamer 1
Ruime masterbedroom met stijlvolle eikenhoutenvloer, op maat gemaakte kastenwand, kiep-draairamen en aansluitend luxe badkamer-en-suite.

Badkamer
De badkamer heeft een geheel betegelde inloopdouche v.v. een stortdouche, dubbele natuurstenen waskommen met ombouwmeubel.

Living
De living heeft een hoog plafond maar wel met behoud van de intieme sfeer. In de living is eveneens een smaakvolle eikenhouten vloer gelegd. Via de openslaande tuindeuren heeft u een mooie verbinding èn view richting de achtertuin. Deze ruimte kan eventueel ook dienen als slaapkamer of extra werkkamer.

Woonkeuken
Letterlijk en figuurlijk het middelpunt van deze woonboerderij. Een prachtige ruimte met zicht op de eikenhouten balkenconstructie en via de vide is er een open verbinding met de 1e verdieping. De zandkleurige tegelvloer is voorzien van vloerverwarming.

De keuken is geheel op maat gemaakt en ontworpen. Het kookeiland bestaat uit een boomstamblad (Suarhout) met zitgedeelte. In het kookeiland is een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. In de wandopstelling is een vaatwasser, een tweetal koelkasten, een Siemens combi-oven en een Siemens stoomoven. In het granieten werkblad is het spoelgedeelte met Quooker.

Bijkeuken
Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de c.v.-opstelling (Nefit Topline).

Eetkamer
Separate eetkamer verdeeld in twee gedeeltes welke van elkaar zijn te scheiden met een authentieke schuifdeur. De eetkamer is eveneens voorzien van de zandkleurige tegelvloer met vloerverwarming. Het balkenplafond bestaat uit duurzaam eiken waardoor u het gevoel krijgt dat u zich in een luxe herenboerderij of kasteel begeeft.

MANTELZORGWONING
Living
Royale en fraaie living met een visgraatvloer, sierlijsten en een grote pui met openslaande tuindeuren waardoor u een prachtig zicht heeft op de achtertuin.

Badkamer 2
Wastafelmeubel in ‘’English Style’’ met dubbele spoelgelegenheid. Tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden. Inloopdouche met stortdouche. Designradiator. Aparte toiletruimte met luxe wandcloset v.v. toiletdouche.
Slaapkamer 2
Ruime ouderslaapkamer met eikenhoutenvloer, moderne design inbouwkast en stucwerk wanden/plafond met platte sierlijsten.

Het is ook mogelijk om de mantelzorgwoning weer terug te betrekken bij de gehele woonboerderij.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Royale overloop met vide naar de woonkeuken. De vide biedt toegang tot 3 slaapkamers, de derde badkamer en bergruimte onder de knieschot.
Slaapkamers (3-5)
De drie slaapkamers zijn ieder ruim bemeten en beschikken over een eikenhoutenvloer. De twee slaapkamers aan de kopzijden van de woonboerderij hebben vaste designkasten. Alle wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk.

Badkamer
Ruime en complete badkamer met een strakke zandkleurige wand- en vloertegel. Het semi-vrijstaande ligbad, inloopdouche, duo wastafel en wandcloset maken deze ruimte tot een ware wellnessruimte.

BIJGEBOUW

Zeer royaal vrijstaand multifunctioneel en volledig gerestaureerd bijgebouw met compleet nieuw dak en nieuwe regenafvoer, tevens is nieuwe elektriciteit en deels dubbele beglazing gerealiseerd. Het bijgebouw is voorzien van een nieuwe 10 cm dikke geïsoleerde betonvloer, schitterende open kapconstructie met nieuwe eikenhouten spanten. In het bijgebouw is via een houten poort toegang tot een zeer bijzondere en volledig geïsoleerde wijnruimte. De wijnruimte is zeer fraai afgetimmerd met hout.

Het bijgebouw is voorzien van voorbereidingen en aansluitingen ten behoeve van een extra keuken en toiletruimte. Het bijgebouw is ideaal te gebruiken voor de autoliefhebber, hobbyruimte, B&B en beroep-aan-huis.

TUIN

Een prachtig en royaal perceel nabij het centrum van Leende, dat is werkelijk uniek te noemen!
U kunt onder de fraaie carport 2 auto’s parkeren, maar op de oprit is ook nog eens ruimte voor 2 auto’s. Daarnaast is via de klinkerweg ook met de auto toegang mogelijk tot het bijgebouw. Alle bestrating en terrassen bestaan uit duurzame waaltjes of klinkers.
De tuin is keurig aangelegd met diverse beplanting, fruitbomen, gazon en borders. Onder de overkapping kunt u heerlijk de gehele avond zitten en gebruik maken van de originele pizza-oven.


Features

General

Address
Boschhoven 3
Postal code
5595 an
City
Leende
Country
Nl

Buy

Price
1.350.000 Euro
Condition
Costs for buyer

Acceptance

Acceptance
In consultation

Living

Location
In a residential area
Volume
1.146 m3
Usable area
297 m2
Lot size
1.944 m2
Building year
1870
Under construction
No
Insulation
Fully insulated
Services
Cable tv
Chimney
Floors
2
Number of rooms
8
Number of bedrooms
5

Roof

Type
Hipped roof
Materials
Tiled roof
Explanation
Met wolfseind

Energy

Warm water
Central boiler

Garden

Type
Back yard
Quality
Normal
Main garden type
Back yard
Main garden location
South-west
Main garden back entrance
No
Main garden size
m2

Garage

Type
Indoor
Services
Accommodated with heating
Accommodated with electricity
Accommodated with water
Length
1.739 m
Width
954 m
Surface
166 m2
Amount
1


Maps



More information

Contact us by filling in below for more information on this property.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.