Boordseweg 75 NUENEN

950.000 Euro


De Boordseweg is een van de geliefde en historische straten van het bourgondische dorp Nuenen.
De straat is mede bekend om het parkje waaraan deze villa met diverse andere markante villa’s is gelegen. De Boordseweg is mede geliefd vanwege de centrale ligging, op loopafstand van het gezellige centrum en met een directe verbinding naar Eindhoven (10 min. met auto of HOV-lijn).

De villa is tussentijds gemoderniseerd en voorzien van een luxe Bulthaup keuken, drie slaapkamers, werk...



Foto's


Description

De Boordseweg is een van de geliefde en historische straten van het bourgondische dorp Nuenen.
De straat is mede bekend om het parkje waaraan deze villa met diverse andere markante villa’s is gelegen. De Boordseweg is mede geliefd vanwege de centrale ligging, op loopafstand van het gezellige centrum en met een directe verbinding naar Eindhoven (10 min. met auto of HOV-lijn).

De villa is tussentijds gemoderniseerd en voorzien van een luxe Bulthaup keuken, drie slaapkamers, werkruimte en een verwarmbaar buitenzwembad. De royale tuin is rondom de woning gelegen en onder architectuur aangelegd door tuinarchitect Jacques van Leuken. In de achtertuin waant u zich heerlijk in het groen en hebt u geen inkijk van omwonende.

Wilt u een van de 11 woningbezitters worden aan dit historisch parkje? Pak dan nu deze kans want er staat er bijna nooit een te koop?

Algemeen
Woonoppervlakte: 231 m²
Inhoud: 853 m³
Perceeloppervlakte: 1.553 m²
Bouwjaar: 1961

Bijzonderheden
* In herkenbare en historische straat gelegen tegenover historisch en groen parkje;
* Ideale gezinswoning met veel leefruimte, verwarmbaar buitenzwembad, drie slaapkamers en werkruimte;
* Uitermate geschikt voor beroep aan huis;
* De woning is tussentijds gemoderniseerd en uitgebouwd;
* Moderne en luxe Bulthaup-keuken;
* Gehele woning beschikt over isolerende beglazing. De aanbouw is volledig geïsoleerd;
* Aan de achterzijde zijn diverse raampartijen voorzien van elektrische zonnescreens;
* Er is een alarmsysteem en de voordeuren hebben digitale deurspionnen.

BEGANE GROND

Entree
De entree is overdekt en beschikt over een videofoon zodat u visite kunt toespreken. Daarnaast is er een digitaal deurspion (Intersteel) zodat u eventueel een foto kunt nemen van ongenodigden.

Royale hal met nis waar de garderobe, toiletruimte, brievenbus en meterkast zijn gelegen. De open trap met veiligheidsglas en de vide zorgen samen voor een open verbinding met de eerste verdieping. Een duurzame, marmeren tegelvloer geeft de hal extra allure.

Toilet
De toiletruimte is voorzien van lichte kleurstellingen en beschikt over betegelde wanden, een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
De living is uitgebouwd in 1997 met als resultaat een opvallend lichte en royale ruimte waar heerlijk gezeten kan worden. Door de grote raampartijen en schuifpui is er optimaal natuurlijke lichtinval en verbinding met de tuin. De luxe designgashaard van Boley geeft de nodige ambiance tijdens de koudere dagen. De eikenhouten vloer draagt mede bij aan een sfeervolle en warme uitstraling.

In het voorjaars- of najaarszonnetje kunt u heerlijk achter het glas een boek lezen. En tijdens de warme dagen kunt u de schuifpui openen waardoor u extra kunt genieten van de achtertuin.

Het strakke stucwerk plafond beschikt over inbouwspots en de wanden zijn gestuct of voorzien van glasvliesbehang.

Woonkeuken
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer waardoor u altijd in contact blijft met uw gezinsleden of gasten. Daarnaast biedt de woonkeuken voldoende plaats voor een ruime eethoek. Ook hier kan de schuifpui worden opengeschoven zodat het eetgedeelte bij het buitenterras wordt betrokken. Heerlijk wanneer u een feestje geeft of langere tijd op het terras wilt verblijven.

De moderne designkeuken van het topmerk Bulthaup is voorzien van een wandopstelling en schiereiland. De keuken heeft voldoende kastruimte met greeploze deurtjes en lades. Ook de keukenapparatuur bestaat uit topmerken en voorziet de hobbykok van alle gemakken.
De inbouwapparatuur bestaat uit een geïntegreerde 4-pitsgaskookplaat met afzuiging (Bora), combi-stoomoven (Gaggenau), koffiezetapparaat (Gaggenau), vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

De kelderprovisiekast is praktisch voor het vers opslaan van drank en etenswaren. Daarnaast is er een airco-unit (Panasonic) zodat de keuken lekker koel blijft tijdens warme dagen.

Portaal
Dit centraal gelegen portaal biedt toegang tot de bergkamer, werkkamer en de woonkeuken. Daarnaast is het portaal direct bereikbaar via de oprit waardoor gasten rechtstreeks toegang hebben tot het kantoor. Ideaal, zo hoeven onbekenden niet heel uw woning door. Beroep aan huis behoort dus tot de vele mogelijkheden.

In het portaal zijn vaste kasten waar keurig de witgoed apparatuur en c.v.-installatie (Atag, b.j. 2006) zijn weggewerkt.

Werkkamer
Dit is een heerlijk kantoor om rustig te werken. De raampartijen en schuifpui geven deze ruimte enorm veel lichtinval en een schitterend uitzicht over het helderblauwe zwembad en de groene achtertuin.

Het klimaat kan geregeld worden door een airco-unit (Daikin).

Het kantoor kan ook voor vele andere doeleinden worden gebruikt. U kunt hierbij denken aan o.a. een speelkamer, hobbyruimte of tuinkamer. Daarnaast zou deze ruimte ook omgebouwd kunnen worden tot ouderslaapkamer met een privébadkamer.

Bergruimte
De voormalige garage is nu ingericht als berging voor de fietsen en de opstelplaats voor de volautomatische pomp-/filterinstallatie (zandfilter, Starline) ten behoeve van het buitenzwembad.

Via de elektrisch bedienbare sectionaaldeur is deze berging goed te bereiken vanuit de oprit.

Bijkeuken
De bijkeuken fungeert momenteel als poolhouse dat eveneens rechtstreeks vanuit het zwembad is te bereiken. In de bijkeuken is een aparte douche- en toiletruimte. Alle ruimtes zijn geheel betegeld.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De vide geeft een speelse en open verbinding met de ontvangsthal en 1e verdieping. Daarnaast is het ook hier opvallend licht door het grote raam in de vide.

De overloop biedt toegang tot de masterbedroom, badkamer en de overige twee slaapkamers.
Op de overloop is een vaste kastenwand met vitrine en er zijn twee vaste schuifkasten. Voldoende opbergmogelijkheden voor kleding en gezamenlijke spullen.

Masterbedroom (slaapkamer 1)
Royale masterbedroom die rechtstreeks via een glazendeur toegang heeft tot de badkamer.

De gigantische raampartij/dakkapel is een eyecatcher voor deze ruimte. De ramen lopen door tot de vloer en beschikken over een kiep-/draairaam met frans balkon en een elektrisch bedienbaar zonnescreen. De vloer is afgewerkt met duurzame eikenhoutenplanken en de airco-unit (Daikin) zorgt voor een aangenaam klimaat tijdens de warme dagen.

Badkamer
Ruime, moderne badkamer met alle denkbare sanitaire voorzieningen zoals een inloopdouche, wandcloset, ligbad met Whirlpool, vaste wastafel en een designradiator. Alles is goed afgewerkt in neutrale kleurstellingen.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is gelegen in het midden van de woning. Het waren voorheen twee slaapkamers die samen zijn gevoegd. Een mooie ruimte waar voldoende ruimte is voor een bed, bureau en kledingkast.

De slaapkamer is afgewerkt met lamelparket, stucwerkwanden en -plafond.

Slaapkamer 3
Deze kamer is over de volle diepte van de woning gelegen en kan gebruik maken van het balkon via een schuifpui. Daarnaast heeft deze slaapkamer twee praktische inbouwkasten en een wastafel met badkamermeubel.

EXTERIEUR
De tuin is rondom de woning gelegen en aangelegd door tuinarchitect Jacques van Leuken.
De voortuin is recentelijk nog opnieuw ingericht met een strakke vijverpartij, borders en platanen.
Privacy biedende achtertuin met een royaal gazon en rondom borders die zijn voorzien van vaste planten, heesters en bomen. Het gazon geeft de achtertuin een weidse uitstraling en het wordt automatisch gemaaid door een robotmaaier.
Het terras heeft voldoende ruimte voor een ruime zitopstelling en kan worden beschut door een elektrisch bedienbaar zonneluifel. De inbouwspots geven voldoende licht voor het tafelen ‘s-avonds. De heaters maken het u en uw gasten aangenaam bij de tussenseizoenen of de latere uurtjes.

Het buitenzwembad is verwarmbaar en goed te betreden via een geïntegreerde trap. In het zwembad is inbouwverlichting zodat er ook in de avonduren gezwommen kan worden. Daarnaast geeft het een prachtig en rijkelijk effect in de avonduren. Het elektrisch bedienbaar roldek warmt het water al een beetje op, houd de warmte vast en zorgt ervoor dat er geen vuiligheid in het water terecht kan komen.

PERSOONLIJK BERICHT VANUIT DE VERKOPERS

‘’Wij woonden in een nieuwbouwwijk in Nuenen, in een vrijstaand huis, met onze drie kinderen. We zochten een sfeervol huis in een mooie omgeving. We gingen kijken naar dit huis en waren meteen verkocht. Het viel ons op dat het een heel zonnig en gezellig huis was met een grote tuin dat als het ware een verlengstuk was van het huis mede door de grote ramen! De ligging vonden wij ideaal. Je zit namelijk zo in Eindhoven, centrum Nuenen, maar ook in korte tijd midden in de natuur.

We hebben hier 20 jaar heerlijk gewoond en zullen met pijn in ons hart afscheid nemen! ‘’


Features

General

Address
Boordseweg 75
Postal code
5671 ar
City
Nuenen
Country
Nl

Buy

Price
950.000 Euro
Condition
Costs for buyer

Acceptance

Acceptance
In consultation

Living

Location
In the center
Free view
Open location
Volume
853 m3
Usable area
232 m2
Outdoor spaces
10
Lot size
1.553 m2
Building year
1960
Under construction
No
Insulation
Roof insulation
Double glazing
Services
Outer sun protection
French balcony
Roll-down shutters
Cable tv
Sliding door
Alarm installation
Chimney
Airconditioning
Swimmingpool
Floors
2
Number of rooms
6
Number of bedrooms
3

Storage

Type
Indoor
Services
Accommodated with heating
Amount
2

Roof

Type
Gable roof
Materials
Tiled roof
Tarmac roof

Energy

Warm water
Central boiler

Garden

Type
Yard around
Sun terrace
Quality
Pretty
Main garden type
Yard around
Main garden back entrance
No

Garage

Type
No garage


Maps



More information

Contact us by filling in below for more information on this property.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.