Wettenseind 12 NUENEN

1.295.000 Euro


Verkocht


Vanaf de straatzijde vermoed je niet dat deze woonboerderij zoveel ruimte biedt! Door een uitbreiding aan de achterzijde van de woning is de leefruimte verdubbeld. Het is aan u om een passende invulling te geven aan deze ruimte. Wellicht een gastenverblijf, kantoor- of praktijkruimte of een inwonende au pair?
De woning is 10 jaar geleden geheel gemoderniseerd en aangepast aan de huidige eisen van comfort. Zo is de woning volledig geïsoleerd, het dak vervangen, de elektra vernieuwd en z...



Foto's


Omschrijving

Vanaf de straatzijde vermoed je niet dat deze woonboerderij zoveel ruimte biedt! Door een uitbreiding aan de achterzijde van de woning is de leefruimte verdubbeld. Het is aan u om een passende invulling te geven aan deze ruimte. Wellicht een gastenverblijf, kantoor- of praktijkruimte of een inwonende au pair?
De woning is 10 jaar geleden geheel gemoderniseerd en aangepast aan de huidige eisen van comfort. Zo is de woning volledig geïsoleerd, het dak vervangen, de elektra vernieuwd en zijn er een nieuwe keuken en drie badkamers geplaatst.
Het gehele perceel heeft een oppervlakte van ruim 3.000 m² waardoor er een royale tuin over blijft met een verwarmd zwembad, ruime garage en een parking. De tuin is geheel omheind en afsluitbaar middels een elektrische poort.
Deze prachtig afgewerkte woonboerderij bevindt zich op een van de mooiste locaties in Nuenen, nabij de Opwettense Watermolen en de sportvelden. U ervaart hier de rust en privacy van het buitengebied en u heeft een goede verbinding naar Eindhoven en Helmond.

INDELING

BEGANE GROND
De entree geeft toegang tot een toilet, meterkast en woonkamer.

Living
Vanuit de hal betreedt u direct de sfeervolle living met vide waardoor de ruimte verrassend licht en ruimtelijk oogt. De living is voorzien van een lichte keramische vloer met vloerverwarming en de wanden zijn strak gestuukt. De living bestaat uit twee delen: een licht en modern zitgedeelte en een knus zitgedeelte met een lager plafond en voorzien van een houten vloer met vloerverwarming. Een houtgestookte tunnelhaard tussen beide gedeeltes fungeert als een roomdivider. Op deze manier kunt u overal in de living genieten van de warmte en een prachtig vlammenspel. Grenzend aan zowel de living als de keuken bevindt zich een werkkamer met inbouwkasten en een loopdeur naar de tuin. Dit is een fijne plek om rustig te werken of huiswerk te maken in de nabijheid van de rest van het gezin.

Keuken
De keuken is tijdloos en modern en straalt hiermee rust en elegantie uit! Het multifunctionele kookeiland nodigt uit om te koken, maar ook om gezellig aan te schuiven voor een kopje koffie of een aperitiefje tijdens het koken. Het kookeiland is voorzien van een inductie-kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, spoelbak met quooker en een vaatwasser en is afgewerkt met rvs kastjes en een natuurstenen werkblad. Een hoge kastenwand biedt veel opbergruimte en beschikt over een tweede vaatwasser, stoomoven, koffie-apparaat, combi-oven en koelkast. De keuken biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel die de keuken met de woonkamer verbindt. De eettafel vormt het middelpunt van de woning van waaruit de keuken, woonkamer, werkkamer en tuin zichtbaar zijn. Vanuit de keuken loopt u via openslaande deuren rechtstreeks het terras op.

Slaapkamers
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met houten vloeren en strak gestuukte wanden en plafonds. De deels betegelde badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel.
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de oostzijde van de woning. Door de dubbele openslaande tuindeuren met raamverdeling schijnt de ochtendzon heerlijk naar binnen. De slaapkamer is onderverdeeld in een slaapgedeelte, inloopkast met vaste kasten en een badkamer. Een gashaard brengt een vleugje romantiek in de slaapkamer.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douche en dubbele wastafel. De badkamer is altijd behaaglijk warm door vloerverwarming en wandverwarming. Een toilet bevindt zich op de gang.

Een gang met vaste kasten verbindt het hoofdgebouw met het gastenverblijf. De gang geeft toegang tot de keuken, ouderslaapkamer, kelder en het gastenverblijf en heeft een directe toegang naar de tuin.

KELDER
Vanuit de hal achter de keuken is een kelder bereikbaar. De kelder is momenteel in gebruik als wasruimte en wijnkelder.

VERDIEPING
De verdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer. Blikvanger is de vide van waaruit u zicht heeft op de woonkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten vloer en strak gestuukte wanden. Het dak is ca 10 jaar geleden van binnenuit geïsoleerd.

Slaapkamers
De slaapkamer aan de oostzijde heeft een oppervlakte van ca 25 m² en beschikt over een knusse bedstee. Met de schuine wanden en een dakkapel is het een supergezellige slaapkamer.
De andere slaapkamer ligt aan de westzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als logeerkamer. Ook deze kamer is bijzonder sfeervol door de schuine wanden en dakkapel. Een grappig detail is het raampje op vloerhoogte.

Badkamer
De deels betegelde badkamer is afgewerkt met een douche, dubbele wastafel en toilet. De badkamer is afgewerkt in een neutrale kleurstelling waardoor hij tijdloos is. Een dakkapel geeft licht en ruimte aan de badkamer.

GASTENVERBLIJF
Het gastenverblijf is bereikbaar via het woonhuis of via een aparte zij-ingang. Hierdoor is het bijzonder geschikt voor een kantoor- of praktijkruimte waar u klanten wilt ontvangen. Of als gastenverblijf waar u en uw gasten privacy behouden, doordat zij gebruik kunnen maken van een eigen ingang.

Tuinkamer / woonkamer
Deze ruimte is de grootste ruimte (42,5 m²) in het gastenverblijf en zou zeer geschikt zijn als woonkamer. Door een tweetal openslaande deuren naar de tuin geniet u, of uw gasten, hier van een fraai uitzicht over de tuin en loopt u bij mooi weer direct de tuin in. Deze kamer is afgewerkt met een houten vloer, een vaste kastenwand en geeft toegang tot de verdieping en een (slaap-)kamer.

(Slaap-) kamers
Voorts beschikt het gastenverblijf over twee aparte kamers (16,1 m² resp. 32,3 m²). De grootste kamer heeft openslaande deuren naar de tuin en een dakkoepel waardoor de kamer extra licht is. Beide kamers zijn afgewerkt met een houten vloer.
De kleinste kamer geeft toegang tot een badkamer met een douche, toilet en wastafel en een CV-ruimte met twee C.V.-opstellingen (Nefit Ecomline en Nefit Excellent ca. 2005) en een boiler.

Het gastenverblijf beschikt over een eigen keuken waar zich de eigen toegang bevindt. De keuken beschikt over een keukenblok met fornuis en spoelbak en een aansluiting voor een wasmachine (in een aparte kast).

Het gastenverblijf heeft een verdieping met een zolderkamer (ca 45 m²). Deze ruimte kan indien gewenst gebruikt worden als extra slaapkamer of werkkamer. De ruimte is netjes afgewerkt, is volledig geïsoleerd en heeft een zichtbare balkenconstructie. Via verschillende dakramen en een normaal raam, met zicht op de tuin, komt het licht naar binnen.

EXTERIEUR
Het perceel van 3.060 m² is geheel omheind en toegankelijk middels een elektrische hardhouten poort. Achter de poort zijn vijf parkeerplaatsen aanwezig waarvan één voorzien is van een oplaadpunt voor een elektrische auto. De oprit is bestraat met waaltjes en kinderkopjes wat goed past bij de landelijke uitstraling van de boerderij.

Het bijgebouw bestaat uit een garage met vliering, drie aparte bergingen en een overkapping. De garage is voorzien van een elektrische deur. De vliering is geschikt als bergzolder. De verschillende bergingen worden gebruikt als fietsenberging, opslag voor het zwembadmateriaal en technische ruimte voor het zwembad en de beregeninginstallatie. Achter deze laatste ruimte bevindt zich een douche en toilet.

De overkapping is een heerlijk plekje om in de ochtendzon een kopje koffie te drinken. Van hieruit heeft u een prachtig overzicht over de tuin en zit u heerlijk beschut voor zon, wind of regen.
Het zwembad is ca 10 jaar geleden gerenoveerd. Het is geïsoleerd, voorzien van verwarming, jetstream en een solardek.

Achter in de tuin is een aparte speelhoek voor de kinderen gemaakt. Deze hoek is afgezet met een haagje en bestraat met rubbertegels. In deze hoek bevindt zich een ingegraven trampoline en een speelhuisje met glijbaan en schommel.

De tuin is fraai en praktisch aangelegd. Het gehele gezin kan hier optimaal gebruik van maken. Op verschillende plaatsen bevinden zich terrassen zodat u naar wens in de zon of schaduw kunt zitten.

BIJZONDERHEDEN
• In ca 2005 is het dak vernieuwd en van binnenuit geïsoleerd
• De vloer is geïsoleerd en voorzien van vloerisolatie
• De woning is voorzien van isolerende beglazing
• Meterkast en elektra zijn vernieuwd
• Leidingwerk badkamer is vernieuwd
• Tuin is opnieuw aangelegd en voorzien van een beregeningsinstallatie
• Zwembad voorzien van solardek
• De woning is voorzien van een alarminstallatie en video bewaking


Kenmerken

Algemeen

Adres
Wettenseind 12
Postcode
5674 aa
Woonplaats
Nuenen
Land
Nl

Koop

Prijs
1.295.000 Euro
Conditie
Kosten koper

Aanvaarding

Aanvaarding
In overleg

Wonen

Ligging
Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Landelijk gelegen
Inhoud
2.008 m3
Gebruiksoppervlakte
509 m2
Buitenruimtes
12
Perceeloppervlakte
3.060 m2
Periode
-1906
In aanbouw
Nee
Isolatie
Dakisolatie
Vloerisolatie
Dubbel glas
Voorzieningen
Alarminstallatie
Zwembad
Verdiepingen
3
Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
9

Dak

Type
Zadeldak
Materialen
Pannen

Energie

Verwarming
C.v.-ketel
Open haard
Type CV Ketel
Nefit ecomline en excellent
Bouwjaar
2005
Brandstof
Gas
Combiketel
Nee
Warm water
C.v.-ketel

Tuin

Type
Tuin rondom

Garage

Soort
Vrijstaand steen
Parkeerplaats
Voorzieningen
Voorzien van verwarming
Voorzien van elektra
Voorzien van water
Met vliering
Met elektrische deur



Meer informatie

Neem via onderstaand formulier contact met ons op voor meer informatie over het betreffende object.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.