Vonderrijt 26 NUENEN

vraagprijs 695.000 Euro


Vrijstaande villa met uniek uitzicht over de velden gelegen in een rustige wijk in Nuenen Oost. De ruime verwarmde veranda biedt de mogelijkheid vaker buiten te zitten en te genieten van de fraaie tuin die veel privacy biedt.

Op de begane grond zijn de woonkamer en keuken in een ruimte gesitueerd wat zorgt voor een open geheel. De slaapkamer op de begane grond kan ook gebruikt worden als speelkamer of kantoor. Op de verdieping treft u 3 slaapkamers, een werkkamer en badkamer.

R...



Foto's


Omschrijving

Vrijstaande villa met uniek uitzicht over de velden gelegen in een rustige wijk in Nuenen Oost. De ruime verwarmde veranda biedt de mogelijkheid vaker buiten te zitten en te genieten van de fraaie tuin die veel privacy biedt.

Op de begane grond zijn de woonkamer en keuken in een ruimte gesitueerd wat zorgt voor een open geheel. De slaapkamer op de begane grond kan ook gebruikt worden als speelkamer of kantoor. Op de verdieping treft u 3 slaapkamers, een werkkamer en badkamer.

Rustig gelegen in een ruim opgezette wijk op loopafstand van het gezellige centrum van Nuenen en in de nabijheid van een fraai wandelgebied.

ALGEMEEN

Woonoppervlakte: 170 m2
Inhoud: 1.111 m3
Perceeloppervlakte: 872 m2
Bouwjaar: 1992

INDELING

BEGANE GROND

Hal
Via de voordeur betreedt u de lichte hal met vide. Deze geeft toegang tot een garderobenis, toiletruimte, slaapkamer, de woonkamer en de trap naar de 1e verdieping.

Toilet
De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje.

Slaapkamer 1
Deze kamer, met vloerbedekking, wordt gebruikt als slaapkamer, maar kan ook dienst doen als kantoor of speelkamer. De kamer heeft 2 draaikiepramen, een marmeren vensterbank, TV- en internetaansluiting.

Woonkamer
Vanuit de woonkamer heeft u aan de voor- en zijkant een uniek uitzicht op de velden. Via openslaande tuindeuren in de zijgevel loopt u zo het gazon op om het weidse uitzicht te bewonderen. De woonkamer is voorzien van een TV-aansluiting. Een houtkachel of open haard behoort tot de mogelijkheden (rookkanaal aanwezig).
Aan de achterzijde heeft de woonkamer een ruime halfronde erker die in direct contact staat met de tuin. Een mooie plaats voor de eettafel mede omdat de erker grenst aan de open keuken.

De plafonds zijn afgewerkt met schuurwerk en de wanden met spachtelputz. De houten vloer van gerookt eiken ligt over een tegelvloer heen met vloerverwarming.

Keuken
De moderne open keuken met inbouwspots is van alle gemakken voorzien. Het grote kookeiland en de kastenwand bieden veel werk- en bergruimte. De keukenopstelling met composiet aanrechtblad is voorzien van een kingsize spoelbak, Quooker, vaatwasser (Miele), oven (Miele), combimagnetron (Miele), koel/vriescombinatie (Liebherr), apothekerskast, robuuste 5-pits gaskookplaat met wokbrander (Miele), op afstand bedienbare afzuigkap (Nory) en verborgen stekkerblok. Vanuit de keuken loopt u de achtertuin in via openslaande tuindeuren. Het verlaagde plafond en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

Bijkeuken
De keuken geeft toegang tot de bijkeuken met tegelvloer alwaar zich de wasmachine aansluiting bevindt en een stortbak. Vanuit de bijkeuken komt u via een deur uit onder de overkapping in de achtertuin. Ook de garage is toegankelijk vanuit de bijkeuken.

Garage
De ruime inpandige garage heeft dubbele toegangsdeuren en een loopdeur naar de achtertuin. Twee grote ramen in de zijgevel zorgen voor natuurlijke lichtinval. In de garage bevindt zich de CV-installatie (Nefit Topline, 2008), vloerverwarmingsinstallatie en de meterkast (met extra groepen voor de veranda). De grote werkbank in de garage is zeer praktisch (ter overname).

VERDIEPING
De witte hardhouten trap in de hal brengt u naar de verdieping. De overloop, voorzien van vloerbedekking, geeft toegang tot de slaapkamers, een kantoor/werkkamer en de badkamer.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer met openslaande deuren (hor: ter overname) naar de loggia die uitkijkt op de velden. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, de schuine wand met stucanet en het plafond is voorzien van schuurwerk. Op de vloer ligt vloerbedekking. Een inbouwkast zorgt voor veel bergruimte. Er is ook een tv-aansluiting aanwezig.

Slaapkamer 3
Deze kamer onder de hoge schuine kap heeft een stalen constructie met houten spanten en een dakkapel. De wanden zijn deels gestuukt en deels voorzien van structuurverf. De vloer is afgewerkt met peren laminaat.

Kantoor/werkkamer
Deze kamer geeft toegang tot een slaapkamer en een grote zolderruimte (toegankelijk via een losse trap). Ook hier de stalen constructie met houten spanten onder de hoge schuine kap en een dakkapel. De kamer is voorzien van TV- en internet aansluiting. De wanden zijn gestuukt, op de vloer ligt vloerbedekking.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer ligt boven de garage, onder de schuine kap (stalen constructie met houten spanten) en heeft 2 Velux dakramen die zorgen voor voldoende daglicht. De ombouwbedden zijn op maat gemaakt en blijven achter. De grote inbouwkasten bieden veel bergruimte. De wanden zijn gestuukt en de vloer is voorzien van laminaat. Ook op deze kamer is een internet en tv-aansluiting aanwezig.

Badkamer
Ook de betegelde badkamer heeft een dakkapel en schuine wand. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met spiegel, hangend toilet en decorradiator.

EXTERIEUR

Zowel de voor- als de achtertuin zijn in de typisch Engelse Sissinghurst stijl aangelegd. In de voortuin leidt een pad van gras omgeven door lage buxushagen u naar de voordeur. Op de oprit kunnen 3 auto’s geparkeerd worden. Aan de kant van de garage is een pad, zodat u achterom kunt lopen.

In de achtertuin zorgt volwassen beplanting voor een fraaie tuin met voldoende privacy. U treft hier leilindes, een notenboom, gekleurde borders, gazon, een terras grenzend aan de woning en een hekwerk van hout voor de erfafscheiding.

Veranda
De ruime veranda is in de stijl van de woning gebouwd (2009) en heeft een houten balkenplafond en omlijsting; de vloer is van composiet planken. Een open haard en warmtelampen (ter overname) geven extra warmte en sfeer op een frisse dag/avond. Ook tv kijken is mogelijk op de veranda.

Een poort achter de veranda geeft toegang tot het houthok, een opslagplaats, wateraansluiting en ook uw kliko’s staan hier uit het zicht.

De woning is voorzien van gebakken pannen, een betimmerde goot en een schoorsteen met sierkap en windwijzer.

BIJZONDERHEDEN
* Zeer rustige gelegen met weids uitzicht over de velden;
* De woning heeft dubbele beglazing en energielabel A;
* Ramen voorzien van sfeervolle roedeverdeling;
* Op de begane grond bevinden zich 3 convectorputten;
* De woning is voorzien van een alarm.


Kenmerken

Algemeen

Adres
Vonderrijt 26
Postcode
5673 bz
Woonplaats
Nuenen
Land
Nl

Koop

Prijs
695.000 Euro
Conditie
Kosten koper

Aanvaarding

Aanvaarding
In overleg

Wonen

Ligging
In woonwijk
Vrij uitzicht
Inhoud
1.111 m3
Gebruiksoppervlakte
170 m2
Buitenruimtes
9
Perceeloppervlakte
872 m2
Bouwjaar
1992
In aanbouw
Nee
Isolatie
Dubbel glas
Voorzieningen
Dakraam
Alarminstallatie
Rookkanaal
Verdiepingen
2
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4

Dak

Type
Zadeldak
Materialen
Pannen

Energie

Energieklasse
A
Energie einddatum
2028-01-17
Verwarming
C.v.-ketel
Mogelijkheid voor open haard
Vloerverwarming gedeeltelijk
Type CV Ketel
Nefit topline
Bouwjaar
2008
Brandstof
Gas
Combiketel
Ja
Warm water
C.v.-ketel

Tuin

Type
Tuin rondom
Kwaliteit
Fraai aangelegd

Garage

Soort
Inpandig
Parkeerplaats
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Dubbel glas
Aantal
1


Plattegronden



Meer informatie

Neem via onderstaand formulier contact met ons op voor meer informatie over het betreffende object.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.