Virginia Woolflaan 7 EINDHOVEN

asking price 895.000 Euro


Energieneutraal, vrijstaand en ruim wonen in het geliefde Blixembosch!

In deze woning is het allemaal voorhanden. De traditionele energievoorziening is door de huidige eigenaren vervangen door heel degelijke en milieubewuste elementen voor het opwekken en behouden van energie. Dit levert veel comfort op zoals een gelijkmatige warmte in de winter én heerlijke koeling (actieve koeling) in de zomer. Natuurlijk zijn door deze plussen de kosten voor energie heel gering en kunt u met de op...



Foto's


Description

Energieneutraal, vrijstaand en ruim wonen in het geliefde Blixembosch!

In deze woning is het allemaal voorhanden. De traditionele energievoorziening is door de huidige eigenaren vervangen door heel degelijke en milieubewuste elementen voor het opwekken en behouden van energie. Dit levert veel comfort op zoals een gelijkmatige warmte in de winter én heerlijke koeling (actieve koeling) in de zomer. Natuurlijk zijn door deze plussen de kosten voor energie heel gering en kunt u met de opgewekte energie ook (deels) elektrisch rijden. De woning beschikt over twee laadpalen.

Door de grote raampartijen aan de zonzijde is de woning heerlijk licht. Het licht accentueert de ruime opzet van de begane grond, waar ook nog een extra werkkamer is. De woning heeft 6 ruime slaapkamers en twee badkamers.
De diepe tuin is fraai aangelegd en ligt zuidwest. Er is voldoende schaduw op de verschillende terrassen.

ALGEMEEN:
Woonoppervlakte: 279 m².
Inhoud: 957 m³.
Perceeloppervlakte: 824 m².
Bouwjaar: 1997.

KENMERKEN:
– Zeer energiezuinig door de grondwarmtepomp, 57 zonnepanelen, vloerverwarming/-koeling op alle verdiepingen en isolerende kunststof kozijnen met HR++ glas;
– Ruim perceel met veel privacy, fraai aangelegde tuin met moestuin v.v. orangerie. Gunstige oriëntatie op het zuidwesten;
– Opvallend royale woning met 6 slaapkamers, 2 badkamers en werkkamer;
– Gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk ‘Blixembosch’. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand aanwezig. Er is een goede ontsluiting naar de Kennedylaan en de snelwegen richting Nijmegen, Den Bosch en Tilburg.
– Goede basisscholen bevinden zich op loopafstand. De wijk beschikt over medische en sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Middelbare scholen en sportvelden zijn er voldoende in de nabije omgeving. Ten zuiden grenst de wijk aan het ruim opgezette Henri Dunantpark en ten noorden aan de recent opnieuw ingerichte Aanschotse Beemden waar het heerlijk wandelen is.

INDELING:

Begane grond

Hal
De overdekte entree leidt naar een ruime en lichte hal, voorzien van een zandkleurige tegelvloer, sierpleisterwanden en een stucwerk plafond. Onder de trap is het gastentoilet gesitueerd. Het gastentoilet beschikt over een wandcloset en fonteintje.
In de hal bevindt zich ook de meterkast (met glasvezel, slimme meters en schakelgroepen).

Werkkamer
De werkkamer heeft voldoende ruimte voor een goede bureauopstelling met eventueel kastruimte. De werkkamer is op dezelfde wijze afgewerkt als de ontvangsthal.

Living
De ruime L-vormige living heeft volop lichtinval en beschikt over dezelfde zandkleurige tegelvloer. Aan de lange zijde van de kamer, op een centrale plek in de living bevindt zich een sfeervolle houthaard (gesloten systeem) van het merk Barbas. Deze geeft een prettige warmte tijdens de koudere dagen en avonden. De tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding met de ruime achtertuin. Terrasmeubilair kan zo geplaatst worden dat het zicht op de tuin niet belemmerd wordt.

Keuken
De open keuken heeft een werkeiland met voldoende zitplaatsen om gezellig aan te schuiven. De L-vormige keukenopstelling is van het topmerk Siematic. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: Gaggenau afzuigkap, Miele 4-pits keramische kookplaat, Siemens combi-oven, Miele koelkast en een vaatwasser. Het werkblad bestaat uit kunststof met een spoelbakje voor het wassen van de groente en een geïntegreerde zeepdispenser voor het wassen van uw handen.

Bijkeuken
De bijkeuken is erg praktisch. Onder een werkblad zitten de aansluitingen voor alle witgoedapparatuur. Daarnaast is er een keukenblokje met spoelgelegenheid. De bijkeuken is geheel betegeld en biedt toegang tot de achtertuin en berging.

Berging
De voormalige garage is omgebouwd tot berging waar de warmtepomp (12Kw) en de boiler (500 liter doorstroomboiler) zijn geïnstalleerd.
De vloer is netjes afgewerkt met een tegelvloer v.v. vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met sierpleister. De berging heeft een brede deur die naar de oprit leidt.

Eerste verdieping

Overloop
Opvallend ruime overloop met aangrenzend vier slaapkamers, toiletruimte, badkamer en technische kast.

Over de gehele verdieping ligt een onderhoudsvriendelijke vinylvloer (Novilon). Deze is geluidsdempend en zorgt voor een goede overdracht van de vloerverwarming/-koeling.

Slaapkamers
Alle vier de slaapkamers zijn royaal en beschikken over kunststof kiep-/draairamen, spuitwerk wanden, stucwerk plafonds, t.v.- en telefoonaansluiting. De ouderslaapkamer heeft een rechtstreekse toegang tot een privébadkamer (1) en beschikt over een vaste schuifkast.

Badkamer 1
Royale privébadkamer aansluitend aan ouderslaapkamer. De badkamer is compleet ingericht met een wandcloset, twee vaste wastafels, inloopdouche, ligbad, designradiator en LED-spots in het plafond.

Badkamer 2
Deze badkamer is eveneens royaal en bestemd voor de overige drie slaapkamers. De badkamer heeft daarom een riante, 4-persoons inloopdouche, twee vaste wastafels en een designradiator. Het kunststof ‘Velux’ dakraam zorgt voor de nodige daglichttoetreding en ventilatiemogelijkheden.

Aparte toiletruimte met een wandcloset Villeroy & Boch en fonteintje. Deze ruimte is geheel betegeld.

Tweede verdieping

Overloop
Overloop met aan weerszijde slaapkamers. Achter het knieschot is bergruimte voor het opslaan van gezamenlijke spullen. Er bevindt zich tevens een bergruimte van enkele meters diepte. Ook op deze verdieping is er een vinylvloer met vloerverwarming/-koeling.

Slaapkamer 5 en 6
Ook deze kamers zijn royaal en bieden voldoende ruimte voor opgroeiende kinderen of het uitoefenen van een hobby. De ‘Velux’ dakramen zorgen voor voldoende daglichttoetreding.

Exterieur

Bent u een tuinliefhebber? Dan kunt u in deze tuin volop genieten!

De achtertuin is opvallend diep voor een moderne woonwijk. Ook de buurpercelen hebben dezelfde diepe achtertuinen. Daarnaast biedt de tuin u optimale privacy.

De tuin is fraai aangelegd met diverse plantenborders, een pergola en fruitbomen.
Het achterste deel van de tuin is ingericht als moestuin met een moderne en luxe orangerie. De orangerie is van antracietkleurig aluminium en glas. Bij warmte openen de vensters openen zich met een hydraulisch systeem, om bij afkoeling vanzelf weer te sluiten. Daardoor is het vooral in het vroege voorjaar en late najaar heerlijk vertoeven in deze ruimte.

De huidige eigenaren hebben groene vingers en hebben dan ook aan alle details gedacht. Zo kunt u gebruik maken van diverse elektra- en wateraansluitingen.
Het terras bij de achtergevel beschikt over elektrisch bedienbare zonneluifels zodat u in de schaduw kunt zitten tijdens zonnige dagen.

De zijtuin fungeert als achterom en heeft een houten tuinhuis voor alle fietsen en tuingereedschap.

De voortuin heeft een verharde oprit geschikt voor meerdere auto’s. Er zijn twee elektrische laadpalen.


Features

General

Address
Virginia woolflaan 7
Postal code
5629 mt
City
Eindhoven
Country
Nl

Buy

Price
895.000 Euro
Condition
Costs for buyer

Acceptance

Acceptance
In consultation

Living

Volume
957 m3
Usable area
279 m2
Outdoor spaces
5
Lot size
824 m2
Building year
1997
Under construction
No
Insulation
Fully insulated
Services
Roof window
Cable tv
Alarm installation
Floors
3
Number of rooms
8
Number of bedrooms
6

Storage

Type
Indoor
Amount
1

Roof

Type
Composite roof
Materials
Tiled roof
Tarmac roof

Energy

Energy class
A+++++
Energy end date
2030-05-21

Garden

Type
Yard around
Quality
Pretty
Main garden type
Yard around
Main garden back entrance
No

Garage

Type
No garage


Maps



More information

Contact us by filling in below for more information on this property.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.