Trancheeweg 15 WEERT

vraagprijs 795.000 Euro


Moderne en comfortabele villa met privacy biedende parkachtige tuin direct grenzend aan een prachtig natuurgebied. Hier woont u buiten en toch in de stad! De gezellige binnenstad van Weert ligt op fietsafstand en ook winkels, scholen, sportverenigingen, station en uitvalswegen treft u in de nabije omgeving.

Een ruime ontvangsthal biedt direct toegang tot de royale living en halfopen keuken. Via een splitlevel trappenhuis komt u bij de overige ruimtes. Op de etage grenzen aan de overloo...



Foto's


Omschrijving

Moderne en comfortabele villa met privacy biedende parkachtige tuin direct grenzend aan een prachtig natuurgebied. Hier woont u buiten en toch in de stad! De gezellige binnenstad van Weert ligt op fietsafstand en ook winkels, scholen, sportverenigingen, station en uitvalswegen treft u in de nabije omgeving.

Een ruime ontvangsthal biedt direct toegang tot de royale living en halfopen keuken. Via een splitlevel trappenhuis komt u bij de overige ruimtes. Op de etage grenzen aan de overloop 4 slaapkamers en 2 badkamers. Op de begane grond (tuinniveau) bevindt zich een separate hal met bezoekerstoilet, garderobe, tuinkamer met serre, inloopkast/berging, werk/slaapkamer, wasruimte en technische ruimte. De fraaie tuin met terrassen, het vrije uitzicht, een tuinkas, de dubbele carport en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein maken het geheel compleet.

Het betreft hier de verkoop van het woonhuis en het gedeeltelijke perceel (5370 m2), te weten tot aan het O-W hek (noordgrens). De circa 1890 m2 ten noorden van deze afscheiding wordt na verkoop van het woonhuis als restkavel te koop aangeboden.

Algemeen
Woonoppervlakte: 272 m2
Inhoud: 885 m3
Bouwjaar: 1968, gerenoveerd in 2012

Bijzonderheden
– In 2012 is de villa grondig gerenoveerd;
– De woning is luxe afgewerkt met een afzelia parketvloer, hoge plinten en massieve deuren; de wanden en plafonds zijn glad gestuukt en voorzien van inbouwspots;
– Gasverwarming met radiatoren, convectoren (in de vloer verzonken) en gedeeltelijk vloerverwarming zorgen voor een behaaglijke warmte;
– Alle ramen en deuren zijn van aluminium met HR +++ glas en voorzien van geïntegreerde schuifhorren;
– De kozijnen aan de straatzijde zijn van spiegelend glas, zodat er geen inkijk mogelijk is;
– De woning heeft een alarmsysteem met aansluiting op een meldkamer;
– Dubbele carport en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Verhoogde terrassen rondom de woning, met zon of schaduw, geven een prachtig uitzicht op de tuin en omliggende landerijen.

INDELING

LIVING
Via een deels overdekt bordes komt u door een glazen pui in de lichte ontvangsthal, waar dubbele glazen deuren toegang geven tot de lichte en royale leefruimte met kamerhoge glaspuien, die rondom een fraai uitzicht bieden op de terrassen, tuin en landerijen.

De leefruimte laat zich, door de scheidingswand in het midden, indelen in enkele ruimtes met een eigen beleving. Het gezellige eetgedeelte sluit aan op de half open design keuken met luxe Bosch apparatuur. Het lounge gedeelte met sfeervolle gashaard, de enorme glazen pui met zicht op de jacuzzi en de vijver zijn rustgevend. De leeshoek in de serre is intiem en het zitgedeelte biedt ruimte aan verschillende opstellingsmogelijkheden voor het meubilair. De indirecte led verlichting en de talrijke inbouwspots met separate lichtdimmers geven de kamer de door u gewenste sfeer. Door vier schuifdeuren met geïntegreerde horren bereikt u overal, zonder drempels, de op het zuid, zuidwest en west gelegen terrassen.

SPLIT LEVEL
Op de begane grond (tuinniveau) geeft de separate hal toegang tot een ruime tuinkamer, een werk-/slaap- of hobbykamer met separate archiefruimte/berging, een gastentoilet, de garderobe, een wasruimte en de technische ruimte (met CV-ketel, Buderus, 1999).

De tuinkamer bestaat deels uit een serre met tuinzicht en beschikt over een grote schuifdeur, vloerverwarming en een radiator, een ruime inbouwkast, alsmede een aangrenzende inloopkast/bergruimte (met mogelijkheid voor een derde badkamer).

EERSTE VERDIEPING

Slaapkamers
Via de lichte overloop op de eerste verdieping zijn de vier slaapkamers en twee badkamers te bereiken. De master bedroom heeft een badkamer en suite. De tweede slaapkamer is 9 m2 groot. De derde slaapkamer van 18,5 m2 en vierde slaapkamer van 10,1 m2 beschikken beide over een inbouwkast. Vanuit alle slaapkamers heeft u door kamerbrede glaspuien een prachtig uitzicht op de tuin en landerijen. Twee slaapkamers bieden via schuifdeuren toegang tot het overdekte balkon.

Badkamers
De volledig betegelde badkamers zijn voorzien van een inloopdouche met regendouche, Philippe Starck sanitair, aluminium lamellenplafonds met inbouwspots en mechanische afzuiging, openslaande ramen en elektrische vloerverwarming in de marmer vloer.

EXTERIEUR

De tuin is onderhoudsarm aangelegd en volledig omheind. De inrichting is parkachtig met volwassen loofbomen, borders, gazons en wandelpaden. De drie in Italiaans marmer uitgevoerde terrassen rondom de living (in totaal 145m2) liggen op 1,25m boven tuinniveau, hebben een gemetselde borstwering met spouw en zijn voorzien van verlichting (vloer- en boomspots), stopcontacten en buitenkranen. Overal zijn plekjes met een prachtig uitzicht. De terrassen en het woonhuis zijn via een hellingbaan per rolstoel bereikbaar vanuit de parking en de tuin.

Bij aankomst bereikt u via een inrit de elektrische toegangspoort, die in een hoge massieve natuurstenen muur is ingemetseld, de met Belgische hardsteen bestrate parking met aldaar een moderne dubbele carport en voldoende parkeerruimte voor gasten.

Rondom het gehele perceel staat een robuust hekwerk. Achterin de tuin is een looppoort, die direct toegang geeft tot het naastgelegen natuurgebied. Langs de gevels van de woning hangt nachtverlichting met centrale daglichtsensor. In de dakluifels zitten inbouwspots en op de terrassen treft u sfeerverlichting en stopcontacten. Langs de westgevel zijn twee grote elektrische zonneluifels aangebracht.


Kenmerken

Algemeen

Adres
Trancheeweg 15
Postcode
6002 st
Woonplaats
Weert
Land
Nl

Koop

Prijs
795.000 Euro
Conditie
Kosten koper

Aanvaarding

Aanvaarding
In overleg

Wonen

Ligging
Vrij uitzicht
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Landelijk gelegen
Inhoud
885 m3
Gebruiksoppervlakte
272 m2
Buitenruimtes
13
Perceeloppervlakte
5.370 m2
Bouwjaar
1968
In aanbouw
Nee
Isolatie
Dakisolatie
Vloerisolatie
Dubbel glas
Voorzieningen
Buitenzonwering
Mechanische ventilatie
Jacuzzi
Satellietschotel
Schuifpui
Alarminstallatie
Rookkanaal
Verdiepingen
2
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6

Dak

Type
Plat dak
Materialen
Bitumineuze dakbedekking

Energie

Verwarming
C.v.-ketel
Vloerverwarming gedeeltelijk
Muurverwarming
Brandstof
Gas
Combiketel
Nee
Warm water
C.v.-ketel
Gasboiler eigendom

Tuin

Type
Tuin rondom
Kwaliteit
Fraai aangelegd

Garage

Soort
Carport
Parkeerplaats


Plattegronden



Meer informatie

Neem via onderstaand formulier contact met ons op voor meer informatie over het betreffende object.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.