Poirterslaan 34 EINDHOVEN

asking price 995.000 Euro


Verkocht onder voorbehoud


In de geliefde en vooroorlogse wijk ‘Elzent-Noord’ staat dit karakteristiek en halfvrijstaand herenhuis. Niet alleen de locatie is een droom voor vele stadsliefhebbers maar ook het huis laat je hart sneller kloppen! Het herenhuis is tussentijds gemoderniseerd en uitgebouwd waardoor het beschikt over heerlijke leefruimtes. Maar niet getreurd, de echte jaren ’30 liefhebber kan hier ook zijn hart nog ophalen. Zo zijn onder andere de ensuite, het glas-in-lood, tuindeuren, gevelelementen en ...



Foto's


Description

In de geliefde en vooroorlogse wijk ‘Elzent-Noord’ staat dit karakteristiek en halfvrijstaand herenhuis. Niet alleen de locatie is een droom voor vele stadsliefhebbers maar ook het huis laat je hart sneller kloppen! Het herenhuis is tussentijds gemoderniseerd en uitgebouwd waardoor het beschikt over heerlijke leefruimtes. Maar niet getreurd, de echte jaren ’30 liefhebber kan hier ook zijn hart nog ophalen. Zo zijn onder andere de ensuite, het glas-in-lood, tuindeuren, gevelelementen en zelfs het doorgeefluik in de keuken nog bewaard gebleven.

Iedereen die zoekt naar het perfecte plekje binnen de ring van Eindhoven, heeft vaak Elzent-Noord bovenaan op het verlanglijstje staan. Dat is niet vreemd; het is namelijk op loopafstand van het stadscentrum, parktheater, stadswandelpark en rondweg Eindhoven. Daarnaast bestaat de wijk geheel uit karakteristieke en vooroorlogse woningen. Een echt stukje ‘’oud’’ Eindhoven!

Kenmerken
Bouwjaar: 1929
Perceeloppervlakte: 437 m2
Woonoppervlakte: 220 m2
Inhoud: 867 m3

Bijzonderheden:
• Royaal herenhuis gelegen in geliefde en vooroorlogse woonwijk Elzent-Noord;
• Er is muur- en dakisolatie aanwezig;
• Vele authentieke jaren-’30 elementen zijn nog aanwezig zoals de oorspronkelijke glas-in-lood ramen, ensuite, gevelelementen en diverse kozijnen en deuren;
• De houten kozijnen zijn gedeeltelijk voorzien van HR++ glas of enkele beglazing;
• Op loopafstand van het stadscentrum, parktheater en stadswandelpark.

INDELING

Begane grond

Entree
Via de zijkant van de woning bereikt u de overdekte entree.
Zodra u de ontvangsthal betreedt ervaart u meteen de gezellige jaren-’30 woonsfeer. De invloeden van de destijds ‘’Amsterdamse School-architectuur’’ is ook hier losgelaten. U kunt dit herkennen aan de uitbundige verticalenaccenten in het glas-in-lood en trapleuning. Ook de betegelde lambrisering is afkomstig uit de oorspronkelijke bouwperiode.

Hal
De hal is centraal gelegen en leidt u naar het gastentoilet, kamer-en-suite, kantoorruimte, kelder en keuken.

Het gastentoilet is tussentijds gemoderniseerd en beschikt over halfhoog betegelde wanden, wandcloset, fonteintje en het oorspronkelijke glas-in-lood toiletraampje.

Kantoor
Het kantoor is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt voldoende ruimte voor een bureauopstelling. De ruimte leent zich ook uitermate als extra zitkamer voor u of uw kinderen. U kunt hier heerlijk turen door het raam in de voor- of zijgevel. Zoals het hoort bij dit soort woningen treft u hier een klassieke visgraatvloer met zwarte bies.

Kamer-en-suite
‘’Wauw’’ is mijn eerste gedachte als makelaar wanneer ik deze kamer-en-suite binnenstap. Hiervoor koop je een jaren-’30 woning! Alles is gemoderniseerd; maar met enige spanning en de hand op mijn borst kijk ik met enthousiasme naar de originele schuifdeuren en vier boekenkasten tussen het zit- en eetgedeelte (lees: het kamer-en-suiteprincipe). Maar ook naar het originele plafond met vakverdeling, het doorgeefluik en de erker met haar oorspronkelijke glas-in-loodramen en bijbehorende hang- en sluitwerk. In één woord: ‘’GEWELDIG’’! De prachtige en klassieke visgraatvloer met zwarte bies is ook hier aanwezig. In de hoek van iedere ruimte is een marmeren schouw met rookkanaal nog aanwezig.

Keuken
De keuken grenst halfopen aan het eetgedeelte en is tussentijds gemoderniseerd. In de jaren-’30 waren er bij deze exclusieve woningen alleen maar dichte woonkeukens. Daarom hadden ze een houten doorgeefluikje zodat de kinderen het eten konden aannemen en opdienen. Ook dit doorgeefluik moest bespaard blijven.
Een L-vormige keukenopstelling met hoogglans witte keukenkastjes en een terrazzo werkblad met een verdiepte spoelbak. U kunt gebruik maken van een Siemens combi-magnetron, Siemens vaatwasser, koelkast en pannencarrousel. Naast de authentieke en oorspronkelijke provisiekast is het kookgedeelte met een Atag 5-pitsgaskookplaat inclusief wokbrander en een Itho afzuigkap. Omdat er gewerkt wordt in de keuken is ook hier volgens het jaren-’30-principe een prachtige terrazzovloer gelegd met geblokte bies.

Kelder
De manshoge kelder is ideaal voor het bevoorraden van al uw etenswaren en de wijnkast kan worden voorzien met uw lievelingswijnen. Er is een apart kastje voor het opslaan van de verse eieren.

Tuinkamer
Tijdens de modernisering van de woning is over de volle breedte van het huis een aanbouw gerealiseerd. De aanbouw heeft opvallend veel lichtinval en behoudt daardoor het licht in de naastgelegen leefruimtes. Dit komt mede door de tuindeuren, lichtkoepel en het grote raam. In deze royale ruimte kunt u heerlijk genieten van de achtertuin en de aanwezige designhaard (Jetul). De strakke gietvloer met vloerverwarming is neutraal en laat de oude details van de woning niet verloren gaan.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Royale overloop die toegang biedt tot de badkamer, drie slaapkamers, waskamer en trapopgang naar 2e verdieping.

Badkamer
De gezamenlijke badkamer is royaal en van alle gemakken voorzien. U kunt gebruik maken van het ligbad, inloopdouche en vaste wastafel. Op de vloer zijn cementtegeltjes gebruikt die goed passen bij de sfeer van de woning en de witte mozaïektegeltjes op de wand.
De inloopdouche beschikt over een glazendeur, een stortdouche en handsproeier.
Via de loopdeur is er rechtstreeks toegang tot het dakterras.

Ouderslaapkamer
De ouderslaapkamer is enorm royaal en biedt alle ruimte aan een groot tweepersoonsbed. Ideaal zijn de oorspronkelijke ingebouwde kledingkasten. Maar ook de vaste wastafel met marmerenombouw ontlast de badkamer tijdens drukke ochtenden en draagt bij aan de oorspronkelijke jaren-’30 sfeer. Via openslaande deuren is er toegang tot het dakterras.

Slaapkamer
Een grote kinderkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over dezelfde voorzieningen en afwerking als de ouderslaapkamer. Ook hier zijn openslaande deuren aanwezig naar het balkon.

Slaapkamer
De 3e slaapkamer is wat kleiner maar zeker nog royaal genoeg voor het plaatsen van een eenpersoonsbed en kledingkast. Ook door de ramen aan de voor- en zijkant krijgt u een ruimtelijk gevoel bij deze slaapkamer.

Waskamer
In de waskamer is tevens het toilet. De gedeeltelijk betegelde ruimte beschikt over een wandcloset en opstelplaats met aansluitingen voor de wasmachine en -droger.
De witgoedmachines zijn mooi weggewerkt in een meubel dat tevens is voorzien van een wasbak.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop met aangrenzend de 4e slaapkamer, technische ruimte en een bergkamer.

Bergkamer
De bergkamer kan eventueel dienen als babykamer en heeft lichtinval via het kozijn in de dakkapel. Ook is er een radiator aanwezig zodat deze ruimte ‘s-winters verwarmd kan worden.

Technische ruimte
In de technische ruimte is de c.v.-installatie en bijbehorende warmwaterboiler (Nefit Ecomline Excellent, ± 2004) gelegen.

Slaapkamer
De 4e slaapkamer heeft een bruikbaar oppervlak en is gesitueerd over de volle diepte van de woning. De dakkapel zorgt voor extra bruikbare ruimte en de twee Velux dakramen voor volop lichtinval. Een inbouwkast voor uw kleding en bergruimte onder de knieschot voor het opslaan van de niet-dagelijkse spullen.

EXTERIEUR

Garage
Aanpandige garage met de originele garagedeuren voorzien van lichtvensters met reliëfglas. De garage is uitgevoerd met een betonvloer, loopdeur naar de achtertuin en wasbakje (water).

Overkapping
Voor de fietsen en het tuingereedschap is een overkapping die rechtstreeks bereikbaar is via de oprit. Het dak van de overkapping bestaat uit een natuurrijk sedumdak.

Achtertuin
De privacy biedende achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en fraai aangelegd met een groot terras, gazon, vijverpartij en borders met vaste beplanting. De tuin is volledig omheind met groene hagen wat bijdraagt aan een natuurrijke uitstraling. Een appelboom heeft een prominente plek gekregen in de tuin en geeft een fleurige bloesem in het voorjaar.

Voortuin
In de voortuin is een oprit bestaande uit siergrind en geschikt voor het parkeren van twee auto’s. Ook de voortuin is ingericht met meerdere borders die ieder zijn voorzien van vaste beplanting.


Features

General

Address
Poirterslaan 34
Postal code
5611 lb
City
Eindhoven
Country
Nl

Buy

Price
995.000 Euro
Condition
Costs for buyer

Acceptance

Acceptance
In consultation

Sold

Reservation date
2020-05-18

Living

Location
At a quiet road
In a residential area
Volume
867 m3
Usable area
220 m2
Outdoor spaces
50
Lot size
437 m2
Building year
1929
Under construction
No
Particulars
Protected city- or townscape
Insulation
Roof insulation
Wall insulation
Partial double glazing
Services
Outer sun protection
Mechanical ventilation
Roof window
Chimney
Floors
5
Number of rooms
7
Number of bedrooms
4

Roof

Type
Hipped roof
Materials
Tiled roof

Energy

Warm water
Central boiler
Electric boiler ownership

Garden

Type
Back yard

Garage

Type
Attached stone
Services
Accommodated with electricity
Accommodated with water
Amount
1


Maps



More information

Contact us by filling in below for more information on this property.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.