In de geliefde woonwijk Brandevoort is deze zeer ruime stadsvilla gelegen. De villa is uitermate geschikt voor bedrijf-aan-huis of wanneer u gewoon lekker veel ruimte zoekt voor uw gezin.

Brandevoort staat bekend om haar sfeervolle architectuur en centrale ligging ten opzichte van centrum-Helmond, Eindhoven en Nuenen. De wijk heeft een eigen treinstation, buslijn(en) en diverse uitvalswegen.

De villa is speels ingedeeld met woonlevels, souterrain en een aparte toegang voor het bedrijfsgedeelte. De woning is degelijk gebouwd en bestaat uit duurzame bouwmaterialen. De ruimte en daarmee de gebruiksmogelijkheden zijn gewoonweg oneindig.

Kenmerken:
Bouwjaar: 2002
Inhoud: 1.256 m³
Perceeloppervlakte: 493 m²
Woonoppervlakte: 327 m²

Bijzonderheden:
– Op zichtlocatie gelegen, binnen de geliefde en kindvriendelijke wijk ‘Brandevoort’;
– Brandevoort beschikt over een treinstation en is uitermate centraal gelegen ten opzichte van centrum-Helmond, Eindhoven en Nuenen;
– Deze villa biedt enorm veel leefruimte voor beroep-aan-huis of gewoon voor uw gezin;
– Degelijk en onder architectuur gebouwd met veelvuldig gebruik van duurzame bouwmaterialen;
– Het woongedeelte op de begane grond beschikt grotendeels over vloerverwarming;
– Definitief energielabel A;
– Woning is volledig geïsoleerd;
– De woning is voorzien van een alarminstallatie.

INDELING

Begane grond

Ontvangsthal
Via een statig bordes is er toegang tot de ontvangsthal. In de ontvangsthal is er een raampje dat op een speelse wijze zicht geeft op de living. De hal is royaal en voorzien van een lichte tegelvloer, gastentoilet, meterkast, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping.

Woonkeuken
De woonkeuken is eveneens afgewerkt met een tegelvloer en is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met kookeiland. De inbouwkeuken beschikt over een graniet werkblad, 4-pits inductiekookplaat, Itho RVS afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven en close-in-boiler. De keuken heeft veel opbergmogelijkheden in het kookeiland en de bovenkastjes.

Living
De living is lager gelegen en heeft daardoor een prachtig hoog plafond dat zorgt voor een statige uitstraling en ruimtegevoel. De ramen zijn dan ook enorm groot en bieden veel lichtinval en een mooie wegkijk over de omgeving. In de achtergevel zijn tuindeuren aanwezig die een rechtstreekse verbinding mogelijk maakt met de achtertuin. De living heeft een vloeroppervlakte van ca. 46 m² en is voorzien van een lichte tegelvloer die is voorzien van vloerverwarming, Barbas gashaard met een natuurstenen schouw en er zijn mogelijkheden voor meerdere zitopstellingen en/of werkplek(ken).

Portaal
Op een lager niveau ligt eveneens het portaal dat bereikbaar is via de tuin, het souterrain of de woonkeuken. Het portaal zorgt voor een goede scheiding tussen het woon- en het eventueel op die wijze te gebruiken bedrijfsgedeelte. Het portaal biedt voldoende toegang voor een garderobe of het realiseren van een keukenblokje. Daarnaast treft u in het portaal een gastentoilet.

Kantoor
Op de begane grond en aan de voorzijde van de woning is een kantoor gelegen waarvan de gevel bestaat uit openslaande deuren met glas. De oprit en de openslaande deuren zijn ideaal voor het ontvangen van uw klanten en het uiten van uw bedrijfsreclame.

Souterrain
Het souterrain (ca. 40 m² excl. portaal) is opgedeeld in twee kantoorruimtes en deze kunnen ieder apart worden bereikt via het buitenportaal. In het souterrain is voldoende ruimte voor diverse werkplekken en iedere ruimte beschikt over internetaansluitingen.

Eerste verdieping
Overloop met daar aangrenzend drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1
Royale ouderslaapkamer met inloopkast en een Barbas sfeergashaard. De vloer is afgewerkt met parket en de wanden zijn voorzien van stucwerk en plafond met spuitwerk. De kamer is aan weerszijde voorzien van ramen waardoor er opvallend veel lichtinval is.

Slaapkamer 2 en 3
Royale kinderslaapkamers met vaste kasten, parket en wanden voorzien van stucwerk of behang.

Hobbykamer
Als u door de kinderslaapkamers loopt komt u bij een hobbykamer uit. Uw kinderen zouden deze ruimte bijvoorbeeld kunnen gebruiken als een gezamenlijke hobbykamer.

Badkamer
Opvallend grote badkamer met een schitterende plafondhoogte tot aan de nok (‘’het torentje’’).
De badkamer heeft een ligbad dat geschikt is voor meerdere personen en is voorzien van een bubbelsysteem. Daarnaast beschikt de badkamer over twee vaste wastafels, twee designradiators en een douchecabine. Er is een aparte wasruimte voor uw witgoedapparatuur.

Toilet
Aparte toiletruimte die geheel is betegeld en voorzien van een wandcloset.

Tweede verdieping

Slaapkamer 4 en 5
Bereikbaar via een vaste trap. Ruime overloop met aan weerzijde een slaapkamer. De twee slaapkamers hebben ieder voldoende ruimte voor een complete slaapkamerinrichting. De slaapkamers hebben ieder een Velux dakraam en bergruimte onder de knieschotten.

Technische ruimte
In de technische ruimte is de WTW-installatie (warmte-terugwin), Nefit warmwaterboiler en c.v.-ketel gelegen.

Exterieur
De achtertuin is op het oosten gelegen en is rondom aangelegd met groene leilinden waardoor privacy is gegarandeerd. Er zijn meerdere terrassen waardoor u altijd een plekje kunt vinden in de zon of schaduw. Het groen in de tuin is afgewisseld met graszoden en plantenborders. De achtertuin kan rechtstreeks worden bereikt via een achterom of aanpandige berging. De aanpandige berging met bergzolder is ideaal voor het opslaan van uw tuingereedschap en fietsen.

U moet deze woning zeker gezien hebben om een juiste indruk te kunnen krijgen van de vele gebruiksmogelijkheden en sfeer! Maak nu vrijblijvend en zeer vertrouwelijk een bezichtigingsafspraak.

General

Buy

Acceptance

Sold

Living

Storage

Roof

Energy

Garden

Garage