Ministerlaan 40 EINDHOVEN

vraagprijs 1.350.000 Euro


Zeer royale instapklare villa, van 2011 tot en met 2013 geheel gemoderniseerd en uitgebouwd. Voorzien van een privacy biedende tuin rondom, een dubbele inpandige garage, wellnessvleugel, 5 slaapkamers en 2 badkamers.
De villa is gelegen in de gewilde villawijk Koudenhoven, vlakbij wandelbos Eckart, natuurbad De IJzeren Man en de Karpendonkse Plas. Op korte afstand van het station en het centrum van Eindhoven, van ziekenhuizen, winkels, scholen (basis en middelbaar) en universiteit. Ook ...



Foto's


Omschrijving

Zeer royale instapklare villa, van 2011 tot en met 2013 geheel gemoderniseerd en uitgebouwd. Voorzien van een privacy biedende tuin rondom, een dubbele inpandige garage, wellnessvleugel, 5 slaapkamers en 2 badkamers.
De villa is gelegen in de gewilde villawijk Koudenhoven, vlakbij wandelbos Eckart, natuurbad De IJzeren Man en de Karpendonkse Plas. Op korte afstand van het station en het centrum van Eindhoven, van ziekenhuizen, winkels, scholen (basis en middelbaar) en universiteit. Ook verschillende grote uitvalswegen zijn in de directe nabijheid.

ALGEMEEN:
Woonoppervlakte: 425 m2.
Inhoud: 1.954 m3.
Perceeloppervlakte: 2.121 m2.
Bouwjaar: ca. 1980, gemoderniseerd in 2011 t/m 2013

• Kom tot rust in de wellnessvleugel, uitgerust met een fitnessruimte, binnenzwembad, jacuzzi, en een hammam voorzien van een stoombad, sauna en voetenbad
• De woning is uitgerust met een alarm- en videofooninstallatie
• De gehele woning is geïsoleerd en heeft isolerende beglazing

Begane grond

Een ruime fraaie hal met schitterende lichtinval door het grote dakraam boven de entree. De vloer is bedekt met een leuke combinatie van natuursteen en kunstgras. De hal beschikt over een garderobenis en biedt toegang tot de garage, een luxe toilet, de woonkeuken en woonkamer. Het toilet is voorzien van een natuurstenen vloer en een designfonteintje.

De woonkamer bestaat uit twee delen, waarvan het originele gedeelte is afgewerkt met een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, tuindeuren naar het terras, een fraai gestukadoord plafond met inbouwverlichting. De grote raampartijen aan verschillende zijden van de woonkamer zorgen voor een prachtig lichtinval. Het tweede gedeelte van de woonkamer is verdiept, te bereiken middels enkele traptreden. Een afscheiding zorgt ervoor dat de ruimte gesplitst is in een werkruimte en zithoek. De werkruimte is voorzien van fraai betimmerde kasten en houten jaloezieën en de zithoek beschikt over een gashaard en een doorkijk naar de wellnessvleugel. Aan beide zijden van deze ruimte is zicht op de tuin.

De wellnessvleugel is vanuit het tweede gedeelte van de woonkamer te bereiken. Via een ruimte die momenteel in gebruik is als fitnessruimte, loopt u naar de ruimte waar een binnenzwembad en jacuzzi is gesitueerd. Vanuit de jacuzzi is er zicht op de doorkijk gashaard en een televisie. De ruimte is voorzien van grote schuifdeuren, zodat het zwembad zowel in de zomer als in de winter kan worden gebruikt.

Via een wenteltrap is toegang tot het souterrain, eveneens onderdeel van de wellnessvleugel. Het souterrain is ingericht als hammam, met een douche, voetenbad en een fonteintje. Er bevindt zich ook een apart toilet, een stoombad en sauna. In een aparte berging is alle techniek voor de wellnessvleugel opgesteld. Het souterrain is afgewerkt met fraaie natuursteen, voorzien van vloerverwarming, mozaïek wandbetegeling en glad stukwerk.

De enorme leefkeuken is vanuit de hal en de woonkamer te bereiken. De keuken is voorzien van een lichte keukeninstallatie voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven, hetelucht oven, magnetron en wijnkast. Vanuit de keuken is goed zicht op de tuin, die via een schuifpui te bereiken is. Naast het eetgedeelte in de keuken is er ook een verdiept gedeelte wat in gebruik is als speelkamer.

Vanuit keuken is toegang tot de bijkeuken voorzien van bergkasten en een spoelbak. Vanuit hier is de berging te bereiken met aansluitingen voor witgoed. Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-ketel.

Deze ruimte biedt toegang tot de forse garage, die ook vanuit de hal te bereiken is. De garage biedt plaats aan twee auto’s en is voorzien van een grote elektrische sectionaaldeur.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer en is voorzien van een videofoon- en alarminstallatie.

De master bedroom heeft een oppervlakte van ca. 27 m2 en is voorzien van een hoog plafond, hoge raampartijen en een inloopkast met op maat gemaakte schuifwandkasten.

Vanuit de master bedroom en de overloop is de moderne badkamer te bereiken. Gedeeltelijk betegeld met donkere tegels en voorzien van een groot ligbad, vrijhangend toilet, inloopdouche met rainshower, een wastafelmeubel met designkranen en een geluidsinstallatie.

Slaapkamer 2 van ca. 24 m2 en slaapkamer 3 van ca. 20 m2 zijn twee prachtige kinderslaapkamers met eigen inbouwkasten en een grote raampartijen.

Vanuit de slaapkamers 2 en 3 is de tweede badkamer te bereiken, die tussen de twee slaapkamers in ligt. Deze badkamer is in de zelfde stijl ingericht als de hoofdbadkamer en beschikt over een inloopdouche, vrijhangend toilet wastafel en designradiator.

Tweede verdieping

Via een vaste trap op de overloop is de tweede verdieping te bereiken, voorzien van twee slaapkamers en een berging. De twee slaapkamers zijn beiden ca. 11 m2 groot en voorzien van een witte laminaatvloer en een wastafel. Eén van de slaapkamers is voorzien bergruimte met schuifdeuren onder de schuine kant, de andere slaapkamer is voorzien van een hoge schuifwandkast.

Exterieur

De buitenzijde van de woning is mooi afgewerkt met houten betimmeringen en een zinken dak. De voortuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooie grassoorten en is voorzien van een inrit die plaats biedt aan minimaal 4 auto’s.

Direct aan de woonkamer is een zonneterras gelegen. Het terras is aan drie zijden omsloten door de woning en is voorzien van een open haard. Dit maakt het mogelijk om al vroeg in het jaar in de tuin te zitten. De achtertuin is leuk aangelegd en biedt veel privacy. In de tuin staat een schitterende beuk met daar onder een zandbak voor de kinderen. Aan de zijkant van de woning is een tweede terras, waardoor u altijd van de zon of schaduw kunt genieten, net wat u wilt. Aan de zijde van de garage is ruimte voor een derde terras, maar hier zou eventueel ook een auto geparkeerd kunnen worden achter de fraaie houten poort die toegang biedt tot de oprit. Een geluidswal omsluit de tuin.


Kenmerken

Algemeen

Adres
Ministerlaan 40
Postcode
5631 nd
Woonplaats
Eindhoven
Land
Nl

Koop

Prijs
1.350.000 Euro
Conditie
Kosten koper

Aanvaarding

Aanvaarding
In overleg

Wonen

Ligging
Aan rustige weg
In woonwijk
Beschutte ligging
Inhoud
1.954 m3
Gebruiksoppervlakte
425 m2
Buitenruimtes
12
Perceeloppervlakte
2.121 m2
Bouwjaar
1980
Omschrijving
Gemoderniseerd in 2011 t/m 2013
In aanbouw
Nee
Isolatie
Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbel glas
Voorzieningen
Jacuzzi
Alarminstallatie
Sauna
Verdiepingen
4
Aantal kamers
14
Aantal slaapkamers
5

Energie

Verwarming
C.v.-ketel
Type CV Ketel
Nefit
Bouwjaar
2011
Combiketel
Nee
Warm water
C.v.-ketel

Tuin

Type
Tuin rondom
Zonneterras

Garage

Soort
Inpandig
Geen garage
Voorzieningen
Met elektrische deur



Meer informatie

Neem via onderstaand formulier contact met ons op voor meer informatie over het betreffende object.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.