Ministerlaan 40 EINDHOVEN

asking price 1.250.000 Euro


Verkocht onder voorbehoud


Zeer royale instapklare villa, van 2011 tot en met 2013 geheel gemoderniseerd en uitgebouwd. Voorzien van een privacy biedende tuin rondom, een dubbele inpandige garage, wellnessvleugel, 5 slaapkamers en 2 badkamers.
De villa is gelegen in de gewilde villawijk Koudenhoven, vlakbij wandelbos Eckart, natuurbad De IJzeren Man en de Karpendonkse Plas. Op korte afstand van het station en het centrum van Eindhoven, van ziekenhuizen, winkels, scholen (basis en middelbaar) en universiteit. Ook ...



Foto's


Description

Zeer royale instapklare villa, van 2011 tot en met 2013 geheel gemoderniseerd en uitgebouwd. Voorzien van een privacy biedende tuin rondom, een dubbele inpandige garage, wellnessvleugel, 5 slaapkamers en 2 badkamers.
De villa is gelegen in de gewilde villawijk Koudenhoven, vlakbij wandelbos Eckart, natuurbad De IJzeren Man en de Karpendonkse Plas. Op korte afstand van het station en het centrum van Eindhoven, van ziekenhuizen, winkels, scholen (basis en middelbaar) en universiteit. Ook verschillende grote uitvalswegen zijn in de directe nabijheid.

ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 425 m2
Inhoud: 1.954 m3
Perceeloppervlakte: 2.121 m2
Bouwjaar: ca. 1980, gemoderniseerd in 2011 t/m 2013

• Kom tot rust in de wellnessvleugel, uitgerust met een fitnessruimte, binnenzwembad, jacuzzi, en een hammam voorzien van een stoombad, sauna en voetenbad
• De woning is uitgerust met een alarm- en videofooninstallatie
• De gehele woning is geïsoleerd en heeft isolerende beglazing

INDELING

BEGANE GROND

Hal
Een ruime fraaie hal met schitterende lichtinval door het grote dakraam boven de entree. De vloer is bedekt met een leuke combinatie van natuursteen en kunstgras. De hal beschikt over een garderobenis en biedt toegang tot de garage, een luxe toilet, de woonkeuken en woonkamer. Het toilet is voorzien van een natuurstenen vloer en een designfonteintje.

Woonkamer
De woonkamer bestaat uit twee delen, waarvan het originele gedeelte is afgewerkt met een natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, tuindeuren naar het terras, een fraai gestukadoord plafond met inbouwverlichting. De grote raampartijen aan verschillende zijden van de woonkamer zorgen voor een prachtig lichtinval. Het tweede gedeelte van de woonkamer is verdiept, te bereiken middels enkele traptreden. Een afscheiding zorgt ervoor dat de ruimte gesplitst is in een werkruimte en zithoek. De werkruimte is voorzien van fraai betimmerde kasten en houten jaloezieën en de zithoek beschikt over een gashaard en een doorkijk naar de wellnessvleugel. Aan beide zijden van deze ruimte is zicht op de tuin.

Wellnessvleugel
De wellnessvleugel is vanuit het tweede gedeelte van de woonkamer te bereiken. Via een ruimte die momenteel in gebruik is als fitnessruimte, loopt u naar de ruimte waar een binnenzwembad (4 x 9 meter en 1.50 meter diep) en jacuzzi is gesitueerd. Vanuit de jacuzzi is er zicht op de doorkijk gashaard en een televisie. De ruimte is voorzien van grote schuifdeuren, zodat het zwembad zowel in de zomer als in de winter kan worden gebruikt.

Souterrain
Via een wenteltrap is toegang tot het souterrain, eveneens onderdeel van de wellnessvleugel. Het souterrain is ingericht als hammam, met een douche, voetenbad en een fonteintje. Er bevindt zich ook een apart toilet, een stoombad en sauna. In een aparte berging is alle techniek voor de wellnessvleugel opgesteld. Het souterrain is afgewerkt met fraaie natuursteen, voorzien van vloerverwarming, mozaïek wandbetegeling en glad stukwerk.

Leefkeuken
De enorme leefkeuken is vanuit de hal en de woonkamer te bereiken. De keuken is voorzien van een lichte keukeninstallatie voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven, hetelucht oven, magnetron en wijnkast. Vanuit de keuken is goed zicht op de tuin, die via een schuifpui te bereiken is. Naast het eetgedeelte in de keuken is er ook een verdiept gedeelte wat in gebruik is als speelkamer.

Bijkeuken / berging
Vanuit keuken is toegang tot de bijkeuken voorzien van bergkasten en een spoelbak. Vanuit hier is de berging te bereiken met aansluitingen voor witgoed. Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-ketel.

Garage
Deze ruimte biedt toegang tot de forse garage, die ook vanuit de hal te bereiken is. De garage biedt plaats aan twee auto’s en is voorzien van een grote elektrische sectionaaldeur.

EERSTE VERDIEPING

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer en is voorzien van een videofoon- en alarminstallatie.

Master bedroom
De master bedroom heeft een oppervlakte van ca. 27 m2 en is voorzien van een hoog plafond, hoge raampartijen en een inloopkast met op maat gemaakte schuifwandkasten.

Badkamer
Vanuit de master bedroom en de overloop is de moderne badkamer te bereiken. Gedeeltelijk betegeld met donkere tegels en voorzien van een groot ligbad, vrijhangend toilet, inloopdouche met rainshower, een wastafelmeubel met designkranen en een geluidsinstallatie.

Slaapkamer 2 van ca. 24 m2 en slaapkamer 3 van ca. 20 m2 zijn twee prachtige kinderslaapkamers met eigen inbouwkasten en een grote raampartijen.

Vanuit de slaapkamers 2 en 3 is de tweede badkamer te bereiken, die tussen de twee slaapkamers in ligt. Deze badkamer is in de zelfde stijl ingericht als de hoofdbadkamer en beschikt over een inloopdouche, vrijhangend toilet wastafel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap op de overloop is de tweede verdieping te bereiken, voorzien van twee slaapkamers en een berging. De twee slaapkamers zijn beiden ca. 11 m2 groot en voorzien van een witte laminaatvloer en een wastafel. Eén van de slaapkamers is voorzien bergruimte met schuifdeuren onder de schuine kant, de andere slaapkamer is voorzien van een hoge schuifwandkast.

EXTERIEUR

De buitenzijde van de woning is mooi afgewerkt met houten betimmeringen en een zinken dak. De voortuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooie grassoorten en is voorzien van een inrit die plaats biedt aan minimaal 4 auto’s.

Direct aan de woonkamer is een zonneterras gelegen. Het terras is aan drie zijden omsloten door de woning en is voorzien van een open haard. Dit maakt het mogelijk om al vroeg in het jaar in de tuin te zitten. De achtertuin is leuk aangelegd en biedt veel privacy. In de tuin staat een schitterende beuk met daar onder een zandbak voor de kinderen. Aan de zijkant van de woning is een tweede terras, waardoor u altijd van de zon of schaduw kunt genieten, net wat u wilt. Aan de zijde van de garage is ruimte voor een derde terras, maar hier zou eventueel ook een auto geparkeerd kunnen worden achter de fraaie houten poort die toegang biedt tot de oprit. Een geluidswal omsluit de tuin.


Features

General

Address
Ministerlaan 40
Postal code
5631 nd
City
Eindhoven
Country
Nl

Buy

Price
1.250.000 Euro
Condition
Costs for buyer

Acceptance

Acceptance
In consultation

Sold

Reservation date
2019-06-13

Living

Location
At a quiet road
In a residential area
Sheltered location
Volume
1.954 m3
Usable area
425 m2
Outdoor spaces
12
Lot size
2.121 m2
Building year
1980
Description
Gemoderniseerd in 2011 t/m 2013
Under construction
No
Insulation
Roof insulation
Wall insulation
Floor insulation
Double glazing
Services
Outer sun protection
Jacuzzi
Steam cabine
Sliding door
Alarm installation
Swimmingpool
Sauna
Floors
4
Number of rooms
14
Number of bedrooms
5

Roof

Type
Composite roof

Energy

Heating
Central boiler
Type of heating
Nefit
Building year
2011
Fuel
Gas
Combi Boiler
No
Warm water
Central boiler

Garden

Type
Yard around
Sun terrace

Garage

Type
Indoor
Services
Has electric door


Maps



More information

Contact us by filling in below for more information on this property.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.