Ministerlaan 26 EINDHOVEN

asking price 1.600.000 Euro


Deze topvilla in villawijk ‘’Koudenhoven’’ mag met recht een residentiële villa genoemd worden. Het poolhouse is een ware ‘’wellnessvleugel’’ waar u het binnenzwembad met klimaatbeheersing, Turks-stoombad, Finse-sauna, omkleedruimte en baropstelling kunt vinden.

De villa is uitermate geschikt voor een groot gezin en beschikt over een ruime living met tuinkamer, vijf slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage.

In de kelder is een café nagebouwd voor he...



Foto's


Description

Deze topvilla in villawijk ‘’Koudenhoven’’ mag met recht een residentiële villa genoemd worden. Het poolhouse is een ware ‘’wellnessvleugel’’ waar u het binnenzwembad met klimaatbeheersing, Turks-stoombad, Finse-sauna, omkleedruimte en baropstelling kunt vinden.

De villa is uitermate geschikt voor een groot gezin en beschikt over een ruime living met tuinkamer, vijf slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage.

In de kelder is een café nagebouwd voor het houden van de nodige feestjes of amusement voor het hele gezin. De wijn en drank kan worden opgeslagen in de wijnkelder of berging. De fitnessruimte houdt uw gezin in lichamelijke topconditie.

Zoals u kunt opmaken uit onze introtekst zal het uw gezin aan geen enkele luxe en wooncomfort ontbreken!

Algemeen:
Woonoppervlakte: 703 m²
Inhoud: 2631 m²
Perceeloppervlakte: 1963 m²
Bouwjaar: 1984

* Alle aluminium kozijnen zijn voorzien van isolatieglas;
* De gehele woning beschikt over een alarm-, camera- en rookmeldersysteem;
* Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
* Een topvilla met werkelijk alle denkbare voorzieningen zoals onder andere een overdekt zwembad, sauna’s, café, fitnessruimte en meerdere badkamers;
* ‘’Koudenhoven’’ is een geliefde villawijk gelegen nabij diverse schoolgemeenschappen, stadscentrum, ziekenhuizen en universiteit TUe. De wijk heeft een directe ontsluiting naar de rondweg zodat de bereikbaarheid met auto uitstekend is.

BEGANE GROND

Entree
De hal is als het ware opgedeeld in een ontvangstgedeelte met gastentoilet en een rond vormgegeven trappenhuis dat toegang verleent tot de woonkelder en 1e verdieping.

De antracietkleurige, natuurstenen tegelvloer is ook aanwezig in de woonkamer waardoor er bij binnenkomst al direct rust en eenheid wordt gecreëerd.

Living
De hal en de royale L-vormige living worden gescheiden via een glazen schuifdeur. Door de latere aanbouw van de tuinkamer is er een speelse indeling ontstaan met diverse zithoeken, niveauverschillen en roomdividers. Zowel in de living als in het verlaagde zitgedeelte is er een open haard. Het verlaagde zitgedeelte is ideaal voor uw kinderen als zij even apart willen relaxen.

De gehele living is voorzien van de antraciete, natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming. De muren en plafonds zijn glad afgestuct waarbij het plafond beschikt over halogeen inbouwspots.

Tuinkamer
Opvallend lichte tuinkamer met lichtstraat en over de volle breedte een glazen pui waarvan er twee kunnen worden opengeschoven. Hierdoor ontstaat er veel lichtinval, een prachtig vrij uitzicht en een goede verbinding met de achtertuin. De tuinkamer en living kunnen van elkaar worden gescheiden via elektrisch bedienbare schuifdeuren.

Woonkeuken
Ook de woonkeuken is enkele treden hoger gelegen dan de living wat bijdraagt aan de sfeer.
De keuken wordt daarnaast op een subtiele wijze gescheiden van de living door middel van moderne inbouwkasten en glas. De woonkeuken heeft voldoende ruimte voor een ruime eethoek en via een schuifpui is er directe toegang tot het terras.

U-vormige, Poggenpohl designkeuken met alle denkbare keukenapparatuur (veelal Gaggenau) zoals ingebouwde frituurpan, 4-pits inductiekookplaat, wokbrander, grill/bakplaat, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en dubbele afzuiginstallatie met schouw. Zoals u van een Poggenpohl keuken mag verwachten bestaat het werkblad uit graniet. De lichte marmeren tegelvloer sluit hier prachtig bij aan.

Bijkeuken
De bijkeuken is aan weerszijde voorzien van praktische inbouwkasten met een Amerikaanse koelkast en lades.

Inpandige garage
In deze garage kunt u dagelijks uw auto parkeren en blijft er voldoende ruimte over om royaal uit te stappen. De toegang is eenvoudig via de elektrisch bedienbare sectionaaldeur die ook breder is dan gemiddeld. In de garage is een radiator, stortbak, afzuiginstallatie en de meterkast aanwezig.

Poolhouse
Zodra de elektrisch bedienbare schuifdeur open gaat zult u worden verrast door de enorme wellnessruimte waar alle denkbare luxe aanwezig is. Het zwembad is iedere dag gereed om een heerlijke frisse duik te nemen. Wilt u voorafgaande of na het zwemmen lekker uitrusten in de sauna? U hebt de keuze uit een Finse-sauna of een Turks-stoombad. Het opfrissen kan via de inloopdouche of het fonteintje.

Ook aan uw gasten is gedacht. Er is een omkleedruimte met inloopdouche, wastafel en aparte toiletruimte. Uw gasten kunnen het poolhouse rechtstreeks vanuit buiten bereiken en hoeven daardoor niet door uw gehele woning.

In de kelder zijn de technische installaties (b.j. 2016) gelegen ten behoeve van het zwembad. U kunt hierbij onder andere denken aan de c.v.-installatie, filter- en pompinstallatie en het luchtbehandelingssysteem. Ook is er voldoende opbergruimte voor het opslaan van zwemspullen.

Het zwembad is 11 bij 5 meter groot en beschikt over een jet-stream en een elektrisch bedienbaar roldek. De vloertegels rondom het zwembad zijn antislip en voorzien van vloerverwarming zodat u geen koude voeten krijgt.

Na het badderen kunt u heerlijk met uw gasten iets drinken aan de bar of in de zithoek.

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop waar alle vertrekken aan zijn gelegen. Onder de schuine zijde van de kapconstructie is een inbouwkast met hang en leggedeelte. Het bedieningspaneel voor het alarm- en videofoon zijn tevens op de overloop aanwezig.

Slaapkamer 1
Royale slaapkamer met airco, tapijt en wastafel. Het aluminium kozijn kan zowel kiepen als draaien en is voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Het interieur is grotendeels ingebouwd en ontworpen door een interieurbouwer. Het vaste bureau loopt mooi over in de inbouwkasten onder de schuine zijde van de kapconstructie. Daarnaast is er een schuifkastenwand voor het opbergen van kleding.
Ook in deze slaapkamer is er airco. De twee Velux dakramen v.v. elektrisch bedienbare zonwering zorgen voor optimale lichtinval.

Slaapkamer 3
Een prachtige slaapkamer waar door middel van een schuifpui rechtstreekse toegang mogelijk is tot de loggia. Zoals ook in de andere slaapkamers is hier airco en voldoende ruimte voor bed-, bureau- en kastopstelling.

Badkamer
Gezamenlijke, moderne badkamer met inloopdouche en maar liefst drie wastafels zodat iedereen zich tegelijk kan opfrissen.

Wasruimte
Grenzend aan de badkamer is er een geheel betegelde wasruimte voor het opstellen van witgoedapparatuur. Praktische opbergkasten met werkblad voor het opbergen van wasmiddel en het opvouwen van uw kleding.

Toilet
Apart toilet bereikbaar via overloop. Geheel betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje.

Masterbedroom
Met recht mag dit een masterbedroom worden genoemd. Een eigen privé-badkamer, inloopkast, vaste kasten en een schuifpui naar loggia behoren hier tot uw slaapcomfort.

De parketvloer loopt smaakvol door tot in de badkamer waar een ligbad, inloopdouche en badkamermeubel met twee wastafels te vinden zijn. De afwerking is van hoog niveau. Zo bestaat de bad omranding en douche uit composiet en is er verlichting weggewerkt onder het badkamermeubel.

Slaapkamer 5
Op dezelfde wijze afgewerkt als de overige drie slaapkamers. Er is vaste kastruimte onder de schuine kanten van de dakconstructie en een vaste kast voor het opbergen van kleding.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar via een vlizotrap en biedt bergruimte, ideaal voor het opbergen van uw kerst of skispullen.

KELDER
Als u verwacht de gehele woning gezien te hebben dan kunnen wij u extra verrassen met deze woonkelder.

In de kelder is een waar café nagebouwd voor gezellige feestavonden. Ziet u hier al Django Wagner optreden? Ik kan u verklappen dat hij hier al eens heeft opgetreden. Ook het café is rechtstreeks vanuit buiten toegankelijk. Uw feestgangers hoeven dus niet het gehele huis door.

Daarnaast bevindt zich in de kelder een fitnessruimte, wijnkelder, berging met technische ruimte en separate toiletruimte.

EXTERIEUR
Onder architectuur aangelegd een opvallend privacy biedende achtertuin met groot terras, vaste beplanting en bloembakken. Het talud zorgt voor de nodige privacy, de Cortonstalen bloembakken en grove dennen geven het geheel een groen aanzicht.

Het verhoogde terras kan worden overdekt door een elektrisch bedienbare zonwering met aluminiumframe.

Bij de schuifpui van het poolhouse is de jacuzzi gelegen waardoor u deze ook tijdens het zwemmen eenvoudig kunt gebruiken.

Aan de zijkant van de woning zijn twee aparte bergingen voor het opslaan van tuingereedschap en fietsen. De tussenliggende poort gaat elektrisch open en dicht en biedt toegang tot de achtertuin.

De voortuin is ook onder architectuur aangelegd met diverse grassen, vijver en manshoge rhododendron. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, is grotendeels overdekt en kan gedeeltelijk worden afgesloten met een elektrisch bedienbaar hekwerk.


Features

General

Address
Ministerlaan 26
Postal code
5631 nc
City
Eindhoven
Country
Nl

Buy

Price
1.600.000 Euro
Condition
Costs for buyer

Acceptance

Acceptance
In consultation

Living

Location
At a quiet road
In a residential area
Volume
2.631 m3
Usable area
703 m2
Outdoor spaces
95
Lot size
1.963 m2
Building year
1984
Under construction
No
Insulation
Wall insulation
Double glazing
Services
Outer sun protection
Mechanical ventilation
Jacuzzi
Steam cabine
Roof window
Sliding door
Alarm installation
Chimney
Airconditioning
Swimmingpool
Sauna
Floors
4
Number of rooms
8
Number of bedrooms
5

Storage

Type
Attached stone
Amount
2

Roof

Type
Composite roof
Materials
Slate

Energy

Warm water
Central boiler

Garden

Type
Yard around
Quality
Landscape architecture
Main garden type
Yard around
Main garden back entrance
Yes

Garage

Type
Indoor
Services
Accommodated with heating
Accommodated with electricity
Accommodated with water
Has electric door
Amount
1


Maps



More information

Contact us by filling in below for more information on this property.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.