Ministerlaan 24 EINDHOVEN

vraagprijs 1.595.000 Euro


De ideale instapklare villa voor liefhebbers van natuur en stad, met alle relevante voorzieningen in huis en in de directe omgeving! In 2007 en 2010 is deze stijlvolle villa onder architectuur van de bekende Eindhovense architect Spreksel volledig vernieuwd en verbouwd. De sfeervolle leefruimtes staan in directe verbinding met de tuin door de vele ramen die zorgen voor transparantie en licht.

Op de begane grond is de prachtige living het centrale middelpunt waarbij de open keuken mooi ...



Foto's


Omschrijving

De ideale instapklare villa voor liefhebbers van natuur en stad, met alle relevante voorzieningen in huis en in de directe omgeving! In 2007 en 2010 is deze stijlvolle villa onder architectuur van de bekende Eindhovense architect Spreksel volledig vernieuwd en verbouwd. De sfeervolle leefruimtes staan in directe verbinding met de tuin door de vele ramen die zorgen voor transparantie en licht.

Op de begane grond is de prachtige living het centrale middelpunt waarbij de open keuken mooi geïntegreerd is in de leefruimte. Een separaat kantoor, ingericht door een bekende interieurbouwer, grenst aan de eetkamer. Vanuit de ruime bijkeuken met veel bergruimte betreedt u een volledig ingerichte wijnkelder. De eerste verdieping heeft een praktische indeling met drie zeer ruime slaapkamers; allemaal voorzien van een inloopkast en een eigen luxe badkamer. Op de grote begaanbare zolder is veel bergruimte.

Het bijgebouw is voorzien van een binnenzwembad, Turks stoombad, sportruimte, badkamer en gastenkamer. In de garages, onder de carport en op de oprit kunt u meer dan voldoende auto’s parkeren. De privacy biedende tuin op het zuiden is onder architectuur aangelegd met verschillende terrassen, bomen, een zwemvijver en voor de liefhebber een prachtige rozentuin. Een verwarmde overkapping met verrijdbare buitenhaard zorgt ervoor dat u langer van het buitenseizoen geniet.

Centraal gelegen en in de nabijheid van: uitvalswegen, vliegveld, centrum, station, middelbare scholen, Internationale school, Technische Universiteit, Hogeschool, Strijp S, High Tech Campus, wandelbos en Karpendonkse plas.

ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 538 m2
Inhoud: 1813 m3
Perceeloppervlakte: 1657 m2
Bouwjaar: 1987; in 2007 en 2010 volledig vernieuwd en verbouwd

BEGANE GROND

Hal
De ruime hal met keramische tegelvloer geeft toegang tot de living, toilet, trap naar de verdieping en inpandige garage. De hal is voorzien van grote garderobekasten en sfeervolle inbouwspots. De betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset, wastafel, spiegel en verschillende spots.

Living
Vanuit de hal betreedt u de living via dubbele deuren. De zeer ruime living is verdeeld in een woonkamer, eetkamer en zithoek. De knusse zithoek kijkt direct uit op de prachtige rozentuin en vijver. In een nis is een boekenkast geplaatst.
De eetkamer is een centrale plaats in huis waar u gezellig kunt koffie drinken, werken, eten of een spelletje spelen met de kinderen. Via openslaande tuindeuren (met hor) loopt u het overkapte terras op. De grote woonkamer met verlichte koof heeft aan drie zijden ramen waardoor deze ruimte direct in contact staat met de tuin. De kamer is heerlijk licht en straalt rust uit, mede door de ligging aan de achterzijde van de villa. Ook hier kunt u middels openslaande tuindeuren de tuin betreden. Een moderne gashaard (met afstandsbediening) zorgt voor nog meer sfeer en warmte op een winterse dag. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een tv-aansluiting en wandlampen. De prachtige houten vloer (licht eiken) van brede, lange, planken is een eyecatcher in de leefruimte op de begane grond.

Kantoor
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kantoor dat ingericht is door een bekende interieurbouwer. De klassieke inrichting behelst diverse stijlvolle vaste (boeken)kasten, een bureau, lambrisering en een oude antieke vloer uit een Zuid-Afrikaans klooster, in elleboog gelegd. U heeft toegang tot het kantoor vanuit de eetkamer.

Keuken
De open keuken met kookeiland is mooi geïntegreerd in de leefruimte en voorzien van alle gemakken zoals een stoomoven (Miele), koelkast, vaatwasmachine (Bosch), 6-pits Boretti gasfornuis, Tepanyaki bakplaat en motorloze afzuigkap met afstandsbediening. Het robuuste natuurstenen aanrechtblad geeft de keuken (Siematic) een bijzondere uitstraling. Een grote houten snijplank is geïntegreerd in het aanrecht tussen de twee spoelbakken in. Terwijl u de groenten snijdt, kijkt u door het grote raam boven het aanrecht in de fraaie achtertuin. Inbouwspots en wandverlichting zorgen voor extra licht in de keuken.

Bijkeuken
Via dubbele deuren komt u vanuit de keuken in de ruime bijkeuken die voorzien is van een keukeninrichting met natuurstenen blad en spoelbak. Daarnaast treft u hier een Amerikaanse koelkast met vriezer en ijsblokjesmaker, diverse inbouwkasten, witgoed aansluitingen en een deur naar het terras aan de voorzijde van de woning. Een keramische tegelvloer maakt het geheel af.

Wijnkelder
De volledig ingerichte wijnkelder is toegankelijk via een vaste houten trap in de bijkeuken. De kelder is op stahoogte en heeft een constante temperatuur. Zelfs de parketvloer is volledig in ‘wijnstijl’.

BIJGEBOUW

Portaal
Vanuit de keuken komt u in het portaal van het bijgebouw. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer in houtmotief en sfeervolle wandlampjes. Het portaal geeft toegang tot het royale inpandige zwembad, een badkamer en een gastenkamer.

Gastenkamer
Deze kamer wordt momenteel gebruikt als tweede kantoor, maar kan ook dienst doen als gastenkamer of speelkamer. Via openslaande deuren komt u op het terras aan de voorzijde van de woning. De lichte ruimte is voorzien van een tv-aansluiting, wandlampjes en vloerbedekking. Grenzend aan deze kamer bevindt zich de technische ruimte voor het zwembad. Deze is toegankelijk via het terras aan de voorzijde.

Badkamer 1
De betegelde badkamer grenst aan de gastenkamer en is voorzien van een regendouche, wandcloset, kleine wastafel, inbouwspots en wandlampjes.

Zwembad
De prachtige infinity pool betegeld met mozaïek kan 365 dagen per jaar gebruikt worden. Door de grote schuifpui kan het zwembad gemakkelijk betrokken worden bij het buitenterras op zomerse dagen. De raampartijen aan twee zijden zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. In de avonduren wordt deze ruimte sfeervol verlicht door een koof boven het zwembad en diverse wandlampjes en inbouwspots. Rondom het zwembad ligt een vloer met grote donkere tegels. Middels een lamellen afdekking kan het zwembad afgedekt worden. Vanuit de zwembadruimte heeft u toegang tot het Turks stoombad en de sportruimte. Het Turks stoombad, met eucalyptus voor de koude seizoenen, is volledig voorzien van mozaïek bankjes, muur en vloer. Tevens bevindt zich hier een douche. De ruimte wordt verlicht met inbouwspots. De ingerichte sportruimte is voorzien van apparatuur, airconditioning, tv-aansluiting en wandlampjes. De vloer is afgewerkt met tegels in een houtmotief.

Garages
De woning heeft 2 garages, een inpandige garage met twee garagedeuren en een vrijstaande garage met een garagedeur. Alle garagedeuren zijn elektrisch en op afstand bedienbaar. In beide betegelde garages kunt u 2 auto’s parkeren. In garage 1 is tevens plaats voor fietsen en andere spullen; via een loopdeur onder de carport heeft u hier ook toegang. Daarnaast bevindt zich hier de meterkast met moderne groepenkast en een kast met de vloerverwarmingsunit en domoticasysteem. Het huis is voorzien van een ‘slimme meter’. Garage 2 heeft een loopdeur die uitkomt in de achtertuin.

1E VERDIEPING

Overloop
Via de brede houten trap met loper komt u op de grote overloop die toegang biedt tot de masterbedroom, 2 ruime slaapkamers en de vaste trap naar de zolder.

Masterbedroom
De masterbedroom is bijzonder ruim en voorzien van een grote inloop garderobe en een luxe badkamer. Een dakkapel en openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een mooie lichtinval. In de avond is de kamer verlicht met sfeervolle wandlampen. Tevens is er een tv-aansluiting aanwezig. De inloop garderobe met interieur van kersenhout is voorzien van een grote spiegel en inbouwspots.

Badkamer 2
In de luxe uitgevoerde badkamer kunt u heerlijk tv kijken vanuit uw ligbad. Daarnaast is er een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met twee wastafels en grote spiegel met verlichting en wandcloset. De vloer en wanden zijn betegeld en voorzien van verwarming.

Slaapkamer 2 en 3
Deze slaapkamers zijn zeer ruim en licht mede door de dakkapellen. Beide kamers beschikken over een luxe badkamer en inloopkast met houten interieur. Ook in deze slaapkamers is tv-aansluiting aanwezig.

Badkamer 3 en 4
De betegelde badkamers met vloerverwarming zijn voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafel(s) met spiegel, wandcloset, decorradiator en inbouwspots.

De woning is afgewerkt met gestucte plafonds en wanden. De gehele eerste verdieping is voorzien van hoogpolige vloerbedekking.

ZOLDER
De zolder, voorzien van vloerbedekking, is toegankelijk via een vaste houten trap die u betreedt vanaf de overloop. Gelegen onder de schuine kap en toch op stahoogte is de zolder ingedeeld in 4 ruimtes. In ruimte 1 bevindt zich de CV-installatie (Nefit Ecomline HR met boiler, 2010) en een airco unit. Ruimte 2 en 3 bieden veel opbergruimte, waarbij ruimte 3 ook het portaal is van de zolder. Ook in ruimte 4 staat een airco unit.

EXTERIEUR: Voor de uitgebreide beschrijving van het exterieur verwijzen wij u naar de brochure.

BIJZONDERHEDEN
* Zeer luxe villa afgewerkt met hoogwaardige materialen;
* De woning is volledig voorzien van airconditioning en vloerverwarming;
* Het perceel en woonhuis zijn beveiligd middels een alarmsysteem met alarmopvolging;
* Een KNX domoticasysteem stuurt alle relevante functies van huis en toegangspoorten aan;
* De ingebouwde muziekinstallatie zorgt voor muziek in de hele woning;
* Inpandig zwembad met grote schuifpui naar het terras/de tuin;
* Twee garages voor 4 auto’s met aparte ruimte voor fietsen en andere spullen;
* In 2015 is de woning volledig geschilderd;
* In overleg zijn de meubels alsmede het volledige interieur over te nemen.

Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging in deze luxe en sfeervolle villa.


Kenmerken

Algemeen

Adres
Ministerlaan 24
Postcode
5631 nc
Woonplaats
Eindhoven
Land
Nl

Koop

Prijs
1.595.000 Euro
Conditie
Kosten koper

Aanvaarding

Aanvaarding
In overleg

Wonen

Ligging
Aan rustige weg
In woonwijk
Beschutte ligging
Inhoud
1.813 m3
Gebruiksoppervlakte
538 m2
Buitenruimtes
100
Perceeloppervlakte
1.657 m2
Bouwjaar
1987
Omschrijving
Volledig gemoderniseerd 2007
In aanbouw
Nee
Isolatie
Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbel glas
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Stoomcabine
Schuifpui
Alarminstallatie
Airconditioning
Zwembad
Verdiepingen
4
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Dak

Type
Samengesteld dak
Materialen
Pannen

Energie

Verwarming
C.v.-ketel
Vloerverwarming gedeeltelijk
Type CV Ketel
Nefit ecomline hr
Bouwjaar
2010
Brandstof
Gas
Combiketel
Ja
Warm water
C.v.-ketel

Tuin

Type
Tuin rondom
Kwaliteit
Aangelegd onder architectuur

Garage

Soort
Vrijstaand steen
Inpandig
Carport
Parkeerplaats
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Met elektrische deur
Isolatie
Dubbel glas
Aantal
2



Meer informatie

Neem via onderstaand formulier contact met ons op voor meer informatie over het betreffende object.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.