Liempdsedijk 1 OIRSCHOT

1.400.000 Euro


Markante langgevelboerderij waarbij aan de buitenzijde de authentieke stijl bewaard is gebleven en de binnenkant in 2011 volledig onder architectuur is verbouwd en gemoderniseerd. Deze monumentale boerderij straalt één en al luxe, comfort en historie uit! Het buitenzwembad, vijf slaapkamers, twee badkamers en een gastenverblijf maken deze boerderij tot een exclusief object.

De woning is gelegen in het natuurgebied ‘Groene Woud’ dat zich uitstrekt over 35 hectare en zich kenmerkt...



Foto's


Description

Markante langgevelboerderij waarbij aan de buitenzijde de authentieke stijl bewaard is gebleven en de binnenkant in 2011 volledig onder architectuur is verbouwd en gemoderniseerd. Deze monumentale boerderij straalt één en al luxe, comfort en historie uit! Het buitenzwembad, vijf slaapkamers, twee badkamers en een gastenverblijf maken deze boerderij tot een exclusief object.

De woning is gelegen in het natuurgebied ‘Groene Woud’ dat zich uitstrekt over 35 hectare en zich kenmerkt door haar bolle akkers, populierenweides, weidegronden en beken. De omgeving kent daarom recreatieve bedrijven waaronder een aantal bed & breakfast’s en een boerderijcamping. Dit soort bedrijven zijn alleen gevestigd in gebieden waar het goed toeven is, waar rust en groen de dagelijkse standaard is!

Het comfortabele gastenverblijf maakt eventuele mantelzorg, bed & breakfast of beroep aan huis mogelijk. Het vrijstaande verblijf beschikt over twee slaapkamers, een eigen badkamer en keuken.

Bent u een liefhebber van natuur en zoekt u een woonboerderij met een eigen identiteit en wilt u daarnaast ook goed bereikbaar zijn tussen de drie bruisende steden van Brabant (Eindhoven, Den Bosch en Tilburg) dan maken wij graag de elektrische poort voor u open!

ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 437 m2
Inhoud: 1763 m3
Perceeloppervlakte: 12.420 m2
Bouwjaar: ca. 1935 (volledig verbouwd in 2011).

BIJZONDERHEDEN
– Volledig onder architectuur gemoderniseerd in 2011;
– Moderne binnenhuisarchitectuur met een authentieke landelijke buitenkant;
– In natuurgebied ‘Groene Woud’ gelegen met directe toegang tot wandel- en ruiterpaden;
– Royaal gastenverblijf met eigen voorzieningen zoals badkamer, keuken en slaapkamers. Ideaal voor beroep aan huis, bed & breakfast of mantelzorg;
– Luxueuze stalen taatsdeuren die de ruimtes met elkaar verbinden;
– Fraaie eiken vloer, gelegd in brede stroken, voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
– Exclusieve architectuur met vides en kapconstructie in het zicht;
– Voor de woning is een lichtplan gemaakt met veelvuldige toepassing van dimmers.

INDELING

BEGANE GROND

Hal
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime hal (32 m2) die als een Z-vorm door het huis loopt en daarmee toegang biedt tot iedere ruimte. In de hal is al meteen op te merken dat de gehele woning aan de binnenzijde sfeervol is verbouwd. Nagenoeg de gehele afwerking voldoet aan de hedendaagse eisen en sfeer. Zo is de gehele begane grond afgewerkt met een eikenhoutenvloer, glad stucwerk wanden en plafond. De meterkast heeft een dubbele deur en is voorzien van glasvezel, moderne groepenkast, krachtstroom, gas- en wateraansluiting, noodverlichting en een buitenkraan aansluiting aan de voorzijde van het huis.

Voor de toiletruimte is nog de oude deur behouden, voor de rest is de gehele ruimte vernieuwd en beschikt over een wandcloset, fonteintje, bewegingsschakelaar en aansluiting voor een urinoir (nu weggewerkt). Tegenover de toiletruimte is een garderobe met inbouwverlichting.

De prachtige, stalen taatsdeuren maken een open verbinding met de woonkeuken mogelijk en bieden tegelijk ook veel comfort en gevoel van privacy voor de overige leefruimtes.

Woonkeuken
Zodra u de woonkeuken (58 m2) betreedt komt de speelse indeling van deze boerderij direct tot uiting. Aan beide zijden van de kamer is gebruik gemaakt van open vides waardoor er direct contact mogelijk is met de eerste verdieping en er prachtig zicht is op de kapconstructies. Door de vele ramen, vides, kruisramen en oude stalraampjes is er de hele dag veel lichtinval! In het zitgedeelte van de woonkeuken bevindt zich een draaibare houtkachel van de welbekende Harrie Leenders voor de gezellige winteravonden. Daarnaast treft u dubbele tuindeuren voor een goede verbinding naar de tuin ten tijde van heerlijke warme dagen.

De op maat gemaakte, witte en deels eikenhouten Tinello keuken is een echte eyecatcher. De keuken bestaat uit een kookeiland met zwart composiet werkblad en twee kastenwanden met veel opberglades. In de keuken is gebruik gemaakt van topmerkapparatuur waaronder een inbouwkoffiemachine (Miele), stoomoven (Miele), combi-oven (Miele), koelkast (Liebherr, 2018). In het kookeiland is een vaatwasser (Miele), een extra brede inductiekookplaat met diverse warmtezones (Atag, 2018), plafondafzuiging (Itho), spoelbak en Quooker aanwezig. Aan de andere zijde van de keuken is in eenzelfde werkblad met veel kastruimte aanwezig en een grote inbouwoven (Neff, 2018).

Door de ingebouwde plafondspeakers waar een Sonos-systeem op aangesloten kan worden, kunt u onder het genot van muziek en een heerlijk kopje koffie genieten van het prachtige uitzicht door de grote glazen puien over de voortuin en de landerijen.

Woonkamer
De woonkeuken is van de woonkamer gescheiden door het gebruik van stalen taatsdeuren met aan weerszijden inbouwkasten. De woonkamer (45 m2) laat nog de echte boerderijsfeer zien door de diverse oude stalramen die bewaard zijn gebleven. Ook zijn er openslaande tuindeuren geplaatst zodat er een directe verbinding met de tuin aan de achterzijde mogelijk is.

Kantoor
Op korte afstand van de voordeur is het kantoor (19 m2) gelegen dat ook beschikt over een eigen deur naar buiten. Zo kan deze ruimte uitermate goed dienen voor kantoor of beroep aan huis en hoeven bezoekers het privégedeelte niet te betreden. Of uiteraard dienen als speelkamer voor kinderen.

Bijkeuken
Aan de overzijde van het kantoor is de bijkeuken (11 m2) gelegen die tevens dient als achteringang. In de bijkeuken zijn een uitstortgootsteen (warm/koud water), inbouwkasten en tegelvloer. Achter de kasten is de besturingsunit voor de vloerverwarming weggewerkt.

Hobbyruimte
Aansluitend is er een hobbyruimte (21 m2) met eikenhoutenvloer, loopdeur naar buiten en er zijn aansluitingen aanwezig voor het realiseren van een keukenblok of baropstelling (momenteel weggewerkt).

Kelder
Zodra de deur van de kelder (11 m2) opengaat, verraadt de terrazzodorpel de leeftijd van de boerderij. Een praktische, manshoge kelder voor het koelhouden van etenswaren en de heerlijkste wijnen. De wanden van de kelder zijn in 2018 geheel geïmpregneerd en vochtbestendig gemaakt.

Bibliotheek
Aan de rechterzijkant van de woning is over de volle breedte een bibliotheek (30 m2) met grote raampartijen te vinden met hierin een kleine houtkachel (Harrie Leenders) en een op maat gemaakte boekenkast.

VERDIEPING

Overloop
De huidige eigenaar noemt de overloop (30 m2) een “kathedraal”; dat is zeker te rechtvaardigen door haar lengte, hoogte, openkapconstructie, open vides en de overweldigende schakeringen van de lichtinval.

Aan de overloop grenzen 5 slaapkamers, een badkamer, waskamer, toiletruimte en een technische ruimte.

Ouderslaapkamer
De ouderslaapkamer (32 m2) lijkt wel een zeer luxe hotelkamer-suite. Op de slaapkamer is een open doucheopstelling (stortdouche), vrijstaand ligbad v.v. eikenhouten ombouw, designradiator, toiletruimte, twee wastafels en twee inloopkasten met lig- en hanggedeelte. De toiletruimte heeft een bijzonder detail, er is een raam dat via de vide zicht geeft op de woonkeuken. Dat is precies wat de architect heeft bedoeld ten tijde van het ontwerp, dat alle ruimtes met elkaar visueel in verbinding staan.

De overige vier slaapkamers (resp. 35 m2, 28 m2, 18 m2 en 9 m2) zijn ieder afgewerkt met vloerbedekking, glad stucwerk wanden, eikenhouten plafonds, Velux dakramen met verduistering en insecten hor.

Waskamer
De waskamer heeft een linoleumvloer, Ubbink dakraam en een beukenhouten werkblad met kastruimte, spoelbak en witgoedaansluitingen.

Technische ruimte
De technische ruimte is een aparte ruimte waar de c.v.-installatie (Nefit Topline HR45, bouwjaar 2010) en Itho warmwaterboiler, type: van der Beyl) geïnstalleerd zijn.

Toilet
De toiletruimte is voorzien van halfhoge betegeling, wandcloset en fonteintje en een Ubbink dakraam.

Badkamer
De royale badkamer (13 m2) met tegelvloer heeft een vrijstaand ligbad v.v. eikenhouten ombouw,
twee wastafels met badkamermeubel, inloopdouche, inbouwradio (Gira) en een designradiator met digitale thermostaat. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk glad gestuct. Ook in de badkamer is de fraaie balkenstructuur zichtbaar.

GASTENVERBLIJF
Achter de woning ligt een fraai en degelijk gebouwd bijgebouw dat direct kan dienen als mantelzorgwoning, bed & breakfast of kantoor aan huis. Het bijgebouw is voorzien van een woonkamer (20 m2) annex bergruimte met openslaande tuindeuren, elektrische kachel, balkenplafond en zeilvloer. Via een luik is er via een steektrap toegang tot de eerste verdieping. Aansluitend is de keuken (11 m2) en badkamer (4 m2) te bereiken.

De keuken beschikt over een L-vormige inbouwkeuken die voorzien is van een kunststof werkblad, twee spoelbakken, oven (Pelgrim) en vaatwasser.

Badkamer is voorzien van douche, wastafel (semidubbel), toilet en stucwerk afwerking.

Op de verdieping zijn twee slaapkamers gelegen.

Aanpandig is er een aparte bergruimte (11 m2) met zolderruimte. Twee veranda’s met douglashouten afwerking waar u zodra de zon een beetje schijnt heerlijk beschut en droog kunt genieten van de tuin en groene omgeving.

EXTERIEUR
Het erf is logisch en parkachtig ingericht. In de achtertuin is er een houten tuinberging voor het opbergen van tuingereedschap en mogelijke zitmaaier. Met hagen is de tuin opgedeeld in diverse functies. Zo is er een hoek van de tuin waar de huidige eigenaren de natuur zijn gang laten gaan, een deel waar diverse fruitbomen groeien, een weiland en een kippenren.

Het gedeelte van het verwarmde buitenzwembad (ca. 4 x 9 meter) beschikt over een zonneterras, elektrisch bedienbaar Solardek, technische ruimte (lucht-/warmtepomp (Pahlen), zuiveringsfilter (Powerline) en stofzuigsysteem).

In de tuin zijn diverse vaste beplanting, een natuurvijver, volwassen begroeiing, bomen en gazon aanwezig, alsmede een kippenren en een weiland.

De voortuin is zeer royaal waardoor de woonboerderij een prachtig statig aanzicht krijgt en relatief ver van de weg is gelegen. U kunt de boerderij betreden door een royale oprijlaan van grind met draaicirkel en is er is voldoende ruimte voor het parkeren van vele auto’s. De elektrisch bedienbare poort is beveiligd met een pincode en/of videofoon. Naast deze poort bevindt zich een afsluitbare looppoort.

Aanvullende informatie:
– De gehele woonboerderij is smaakvol onder architectuur verbouwd en gemoderniseerd in 2011;
– Afwerking kent een mooie mix van hedendaagse en landelijke stijl;
– Doordat de boerderij beschikt over vele authentieke details en haar statige verschijningsvorm is de boerderij aangemerkt tot gemeentelijk monument;
– De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– Alarminstallatie, centraal stofzuigsysteem, tal van stopcontacten en dimmers behoren tot de standaard in deze woning;
– Oirschot heeft twee goed basisscholen en in de directe omgeving zijn diverse instellingen voor voortgezet onderwijs.
– Zeer goede verbinding naar snelwegen A2 (’s-Hertogenbosch – Eindhoven) en A58 (Tilburg – Eindhoven);
– Liempdsedijk is op fietsafstand gelegen midden tussen Oirschot en Best;
– Gelegen in het natuurgebied De Mortelen dat veel mogelijkheden biedt voor wandel-, fiets- en ruiterroutes.


Features

General

Address
Liempdsedijk 1
Postal code
5688 mp
City
Oirschot
Country
Nl

Buy

Price
1.400.000 Euro
Condition
Costs for buyer

Acceptance

Acceptance
In consultation

Living

Location
At a quiet road
Free view
Outside the village
Rural environment
Volume
1.763 m3
Usable area
437 m2
Lot size
12.420 m2
Building year
1935
Under construction
No
Particulars
Monumental building
Double occupancy possible
Double occupancy available
Insulation
Roof insulation
Wall insulation
Partial double glazing
Services
Roof window
Alarm installation
Chimney
Swimmingpool
Floors
3
Number of rooms
9
Number of bedrooms
5

Storage

Type
Free build wood
Amount
1

Roof

Type
Gable roof

Energy

Warm water
Central boiler
Gas boiler ownership

Garden

Type
Yard around
Quality
Well-cared

Garage

Type
No garage


Maps



More information

Contact us by filling in below for more information on this property.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.