Legolas 35 GELDROP

799.000 Euro


Mooie, ruime jaren 30 stijl woning in het nieuwe gedeelte van de rustige woonwijk Genoenhuis in Geldrop, vanwege de straatnamen soms ‘Lord of the Rings’ genoemd. Het huis ligt vlak bij de Cocody vijver, één van de drie vijvers van de IJzeren Man.

In de buurt zijn allerlei voorzieningen zoals openbaar vervoer (trein en bus rechtstreeks naar station Eindhoven), basisschool, supermarkt, zwembad (binnen- en buitenzwembad), sauna en snelweg. Een mooie combinatie van enerzijds rust en ...



Foto's


Omschrijving

Mooie, ruime jaren 30 stijl woning in het nieuwe gedeelte van de rustige woonwijk Genoenhuis in Geldrop, vanwege de straatnamen soms ‘Lord of the Rings’ genoemd. Het huis ligt vlak bij de Cocody vijver, één van de drie vijvers van de IJzeren Man.

In de buurt zijn allerlei voorzieningen zoals openbaar vervoer (trein en bus rechtstreeks naar station Eindhoven), basisschool, supermarkt, zwembad (binnen- en buitenzwembad), sauna en snelweg. Een mooie combinatie van enerzijds rust en natuur en anderzijds alle gemakken van een goede mobiliteit. U fietst vanuit de achtertuin zo de Strabrechtse heide op met alleen maar bos tot voorbij Valkenswaard óf u fietst de andere kant op: na 2 km bent u aan de rand van Eindhoven; en zowel het centrum van Eindhoven als de High Tech Campus bereikt u in slechts 20 minuten fietsen.

De stijlvolle woning is gelegen op een perceel van 693 m2. De mooi aangelegde tuin biedt onder andere door de volwassen beplanting veel privacy.

Algemeen
Bouwjaar 1999
Woonoppervlakte: 318 m2
Perceel: 693 m2
Inhoud: 1260 m3

Bijzonderheden
– Zes slaapkamers;
– Twee badkamers;
– Energielabel B;
– Luchtverwarming en vloerverwarming;
– Aluminium kozijnen met isolatieglas
– Platte daken zijn in 2015 vernieuwd;
– Schilderwerk is in 2015 gedaan;
– Nagenoeg alle slaapkamerramen en- schuifdeuren en de serre zijn voorzien van screens;
– Veel privacy biedende tuin op zuid zuid west;
– Separate master bedroom: slaapkamer, kleedruimte en badkamer en suite;
– Glasvezel.

BEGANE GROND

Entree
De bijzondere entree valt op doordat één van de hoeken van de woning terugvalt ten opzichte van het dak waardoor de overstek en het daaronder gelegen balkon een grote puntvormige overkapping vormen boven de voordeur.
U betreedt de ruime hal waar u toegang heeft tot het toilet, meterkast (met dag- en nachtstroom meter), woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de bovenverdieping schijnt het licht vanuit de vide rijkelijk de hal in.

De eikenhouten parketvloer vindt u terug in de hal, woonkamer en werk-/speelkamer. De gehele benedenverdieping heeft spachtelputz plafonds, wanden van sierpleisterwerk en inbouwspotverlichting. Er zijn voorzieningen voor een alarmsysteem.

Toilet
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van hangtoilet en fontein met een hardglazen onderplaat. Al het sanitair in het huis heeft dezelfde stijl.

Woonkamer
Via een deur die deels in glas is uitgevoerd komt u in de sfeervolle woonkamer. Meteen valt de ruimte en het licht op dat o.a. via de serre en erker binnenvalt.
De serre wordt als het ware omringd door de tuin waardoor u een heerlijk buitengevoel krijgt. Vooral tijdens de koudere maanden is het hier goed toeven: lekker warm en genieten van de tuin en de eerste zonnestralen.
Een schuifpui geeft toegang tot het overdekte terras.
In de ruime erker kan een zitje of een eettafel worden geplaatst vanwaar u uitkijkt op de voortuin en straat.
In de huiskamer is ruimte voor een zithoek, eethoek en een loungehoek in de serre. Een doorkijk-gashaard geeft de woonkamer nóg meer sfeer.

Werk-/speel-/hobbykamer
Vanuit de woonkamer neemt u de deur naar een ruime kamer waar u ongestoord kunt werken of die vanwege de ligging grenzend aan huiskamer en keuken gebruikt kan worden als speelkamer, zodat u steeds contact heeft met de kinderen.

Woonkeuken
Via een dubbel openslaande glasdeur komt u in de grote woonkeuken met ruimte voor een lange eettafel. De keuken heeft een keramische tegelvloer met vloerverwarming en is voorzien van alle gewenste apparatuur: magnetron, oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Het keukenblok is een u+ opstelling met een aantal bovenkasten en een granieten aanrechtblad met 1½ gootsteen. Ook hier treft u de sfeervolle spotverlichting aan.
Een tweetal ramen geeft respectievelijk zicht op de oprit en straat.
De inductie kookplaat en design afzuigkap zijn verwerkt in het gedeelte dat uitkijkt op de eettafel en terras. Op deze manier wordt het idee van een kookeiland gevormd.

Bijkeuken
De bijkeuken heeft een tegelvloer met vloerverwarming. Een inbouwkast zorgt voor de nodige opbergruimte. In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasmachine en droger. Een raam kijkt uit over het terras.

Multifunctionele ruimte / garage
Vanuit de bijkeuken komt u in de multifunctionele ruimte / garage met glad afgewerkte vloer. Ondanks de aanwezigheid van een elektrische roldeur kan deze ruimte vanwege de hoge kwaliteit afwerking, isolatie, lichtinval en vloerverwarming worden gebruikt als extra woonruimte.
De garage heeft een L-vorm. In het korte gedeelte van de L-vorm vindt u een van de twee units voor de luchtverwarming (Brink). Het is mogelijk om deze eenvoudig uit te breiden met koeling (airco) of warmtepomp (onder voorbehoud advies installateur – bron: www.brinkclimatesystems.nl)
Verder treft u daar de cv unit (Nefit 1999) voor de vloerverwarming en de warmwatervoorziening aan.

EERSTE VERDIEPING

Een open hardhoutentrap met een balustrade van glas en rvs leidt u naar de eerste verdieping. Het verdiepingshekwerk van dezelfde combinatie van glas en rvs vormt met het trappengat een vide van waaruit veel licht naar beneden in de hal valt. Een tegelijk speels en functioneel architectonisch item.

Overloop
De vloer van de overloop is bekleed met vloerbedekking. Vanuit de overloop kunt u een klein balkon boven de voordeur bereiken. De deur naar het balkon wordt geflankeerd door een viertal ramen die ervoor zorgen dat de overloop heerlijk licht is.

Slaapkamer 1
De eerste deur aan de rechterhand geeft toegang tot de eerste slaapkamer, nu in gebruik als werkkamer. Deze kamer heeft twee ramen en is net zoals de benedenverdieping afgewerkt met een spachtelputz plafond en sierpleisterwerk.

Toilet
De volledig betegelde toiletruimte heeft een hangtoilet en fontein. De uitvoering is vergelijkbaar met het toilet op de benedenverdieping.

Slaapkamer 2 – ouderslaapkamer
Deze grote, lichte slaapkamer heeft een badkamer en suite, vier ramen en een grote schuifpui naar het dakterras met uitzicht op de tuin en de vijver bij de IJzeren Man. Het dakterras heeft een hardhouten vlonder en een metalen balustrade met speelse, uitgefreesde cirkels.
De schuifpui en alle ramen op de eerste verdieping, met uitzondering van de ramen aan de noordzijde, zijn voorzien van screens.

Kleedruimte
Vanuit deze slaapkamer is een open verbinding met een kleedruimte met kledingkasten en twee ramen aan de voorkant van het huis.

Badkamer 1
Vanuit de slaapkamer komt u in de grote badkamer met ligbad, douche, twee wastafels, toilet en designradiator. De wastafelcombinatie met vrijstaande spiegels is centraal in de badkamer geplaatst en scheidt het badgedeelte van het douchegedeelte. Het hangtoilet bevindt zich in het verlengde van de combinatie.
Door deze opstelling en de vorm van de douche en bad is een mooie symmetrische belijning van de badkamer ontstaan en kunt u terwijl u aan de wastafel staat naar buiten kijken.
De combinatie van de ouderslaapkamer met de kleedruimte en badkamer vormt op deze manier als het ware een eigen domein.

Slaapkamer 3
Deze kamer heeft een vloer van laminaat en kijkt uit op de achtertuin. Vanuit deze kamer is er ook een deur naar het dakterras.

Slaapkamer 4
Deze bijzonder ruime slaapkamer kijkt uit over de straat én tuin en is afgewerkt zoals slaapkamer 1.

Badkamer 2
Al het sanitair in het huis heeft dezelfde stijl. Dat geldt ook voor deze badkamer met douche, ligbad en twee wastafels.

TWEEDE VERDIEPING

Een houten trap voert u naar de tweede verdieping waar u een grote opbergruimte en twee ruime slaapkamers aantreft. De overloop heeft een dakkapel met draaivalraam.

Opbergruimte
Hier staat de luchtverwarmingsunit (Brink) voor de eerste en tweede verdieping. Door de grootte van deze ruimte is er veel gelegenheid voor opslag.

Slaapkamer 5
Deze ruime kamer met een laminaatvloer heeft een dakkapel met dubbele raam met een raambank, zodat u daar lekker in het zonnetje kunt zitten. De ramen en schuifpui van de slaapkamers op de eerste verdieping hebben zonnescreens; dit raam heeft een geïntegreerde rolluik.

Slaapkamer 6
Deze grote slaapkamer met vloerbedekking heeft ook een dakkapel met raam en een raambank. Ook dit raam is voorzien van een geïntegreerd rolluik.

Als u de woning bezoekt zal u de ruimte, het licht en de hoogwaardige afwerking zeker opvallen. Een stijlvolle, ruime woning waar u zowel van de binnen- als buitenruimte volop zult genieten!

EXTERIEUR

Carport
Via een loopdeur of de elektrische roldeur gaat u vanuit de garage naar de dubbele carport die aan de voorkant van het huis is gelegen. Dit is een ideale plek voor twee auto’s en om droog en wel de boodschappen het huis in te dragen. Onder de carport is tevens een oplaadpunt voor elektrische auto’s (11 kWh).

Overdekt terras
Het overdekte terras is zowel vanuit de garage, de keuken en de woonkamer via een schuifpui bereikbaar. Het terras heeft een keramische vloer en is voorzien van elektrische terrasverwarming. Vanwege de ligging van de tuin en terras op zuid zuid west kunt u al vroeg in het voorjaar en nog laat in het najaar genieten van het buiten zijn.

Tuin
Vanuit het terras en de serre kijkt u naar de ruime, sfeervolle tuin met volwassen beplanting, gazon, in totaal drie terrassen en tuinhuis. De tuin ligt rondom het huis en is vanuit de diverse ruimtes te zien.
Het perceel van 693 m2 geeft zowel ruimte aan het huis als aan de tuin wat een mooie verhouding binnen/buiten geeft.
Via een afsluitbare poort heeft u vanuit de zij- en voortuin toegang tot de achtertuin.
Als u in de tuin staat en naar het huis kijkt, ziet u de architectonische speelsheid en variatie in de gevels en daken: een mooi aanzicht!


Kenmerken

Algemeen

Adres
Legolas 35
Postcode
5663 ta
Woonplaats
Geldrop
Land
Nl

Koop

Prijs
799.000 Euro
Conditie
Kosten koper

Aanvaarding

Aanvaarding
In overleg

Wonen

Ligging
Aan rustige weg
In woonwijk
Inhoud
1.260 m3
Gebruiksoppervlakte
352 m2
Buitenruimtes
55
Perceeloppervlakte
693 m2
Bouwjaar
1999
In aanbouw
Nee
Isolatie
Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbel glas
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Rolluiken
Tv kabel
Schuifpui
Alarminstallatie
Verdiepingen
3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
7

Berging

Soort
Vrijstaand hout
Aantal
1

Dak

Type
Schilddak
Materialen
Pannen

Energie

Energieklasse
B
Energie einddatum
2028-07-25
Verwarming
C.v.-ketel
Vloerverwarming gedeeltelijk
Type CV Ketel
Nefit hr ketel
Bouwjaar
1999
Brandstof
Gas
Combiketel
Nee
Warm water
C.v.-ketel

Tuin

Type
Tuin rondom
Kwaliteit
Fraai aangelegd

Garage

Soort
Inpandig
Carport
Voorzieningen
Voorzien van verwarming
Voorzien van elektra
Voorzien van water
Met elektrische deur
Isolatie
Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbel glas
Aantal
1


Plattegronden



Meer informatie

Neem via onderstaand formulier contact met ons op voor meer informatie over het betreffende object.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.