Laan ter Catten 41 NUENEN

1.195.000 Euro


Bent u op zoek naar een heerlijk ruime villa met een verrassende indeling? Met een bijgebouw wat je dankzij het binnenzwembad en de sauna gerust “wellnesscenter” mag noemen? Vindt u privacy in de achtertuin ook zo belangrijk? Dan moet u eens een kijkje komen nemen in de Laan ter Catten 41 in het gezellige Nuenen.

Deze villa is gelegen aan een ruim opgezette laan met vrijstaande panden in de directe omgeving. U bent met de fiets in no time in het gezellige centrum en u loopt zelfs ...



Foto's


Description

Bent u op zoek naar een heerlijk ruime villa met een verrassende indeling? Met een bijgebouw wat je dankzij het binnenzwembad en de sauna gerust “wellnesscenter” mag noemen? Vindt u privacy in de achtertuin ook zo belangrijk? Dan moet u eens een kijkje komen nemen in de Laan ter Catten 41 in het gezellige Nuenen.

Deze villa is gelegen aan een ruim opgezette laan met vrijstaande panden in de directe omgeving. U bent met de fiets in no time in het gezellige centrum en u loopt zelfs binnen enkele minuten naar het nabijgelegen natuurgebied de Papenvoortse Heide. Het perceel is ruim van opzet en biedt de bewoners veel rust en privacy. De achtertuin grenst aan een natuurrijk parkje waar de Hooidonkse beek stroomt.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1995
Perceeloppervlakte: 2.148 m²
Inhoud: 1.952 m3
Woonoppervlak: 516 m2

Bijzonderheden:
– Zeer solide gebouwd en volledig geïsoleerd;
– Praktische indeling met onder andere een tuinkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een royale 2e verdieping;
– De tegelvloer op de begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming;
– Vrijstaand wellnesscenter met binnenzwembad, sauna, badkamer en garage;
– Royale tuin met volop privacy en gunstige ligging op het Zuidoosten;
– De hoge plafonds op de begane grond zorgen voor een ruimtelijk- en statig effect;
– Alarminstallatie ondersteund met camera’s;
– De gehele achterzijde is voorzien van elektrisch bedienbare markiezen.

INDELING VILLA:

Begane grond

Hal
De royale hal biedt toegang tot nagenoeg alle vertrekken. De entree heeft twee geheel betegelde toiletten die ieder zijn voorzien van een wandcloset en fonteintje. Mocht u de garage willen ombouwen tot bijvoorbeeld een kantoor dan kunnen uw zakelijke gasten via een eigen toegangsdeur aan de zijkant van de woning het kantoor betreden en kunnen zij gebruik maken van een ‘’eigen’’ toilet. Zo kan privé en zakelijk harmonieus samengaan.
In de entree zijn vier op-maat-gemaakte garderobekasten en er is een aparte nis voor het ophangen van uw jassen. Daarnaast zijn er twee meterkasten met schakelgroepen, de glasvezelaansluiting en een waterontharder.

Garage
Zoals eerder benoemd beschikt de inpandige garage over een eigen toegangsdeur. De garage is voorzien van verwarming, een stortbak (water) en krachtstroom.

Kelder
De kelder is manshoog en keurig afgewerkt met een tegelvloer.

Waskamer
Dit huis heeft ook een aparte waskamer waar u heerlijk de ‘’de boel, de boel’’ kunt laten. Deze ruimte beschikt over voldoende plaats voor het uithangen van kleding. In de waskamer zijn ook de witgoedaansluitingen en een stortbak (water). De wanden zijn voor 2/3e betegeld. De verdelers voor de vloerverwarming van de woning zijn keurig weggewerkt in deze ruimte.

Nu komt het moment dat u kennis gaat maken met deze veelzijdige villa. De vele open ruimtes, strakke indeling en gigantisch veel lichtinval zijn enkele eigenschappen van de woonruimtes.

Woonkeuken
De woonkeuken is een echte leefruimte waar het hele gezin kan verblijven. Zoals zo vaak het geval is bij grote leefkeukens vormt deze ruimte het hart van de woning. De keuken staat in open verbinding met de tuinkamer en de woonkamer. Onder de designtrap is een bijpassend bureau gerealiseerd zodat u hier heerlijk kunt surfen op het internet en speuren naar de lekkerste gerechten.

De U-vormige keuken heeft alles in huis wat een kookfanaat zoekt. Een prachtig
Smeg 5-pitsgasfornuis, brede heteluchtoven (90 cm) en afzuigkap. Daarnaast heeft de keuken een Amerikaanse koelkast, Siemens vaatwasser en een Whirlpool combi-magnetron. De keuken is afgewerkt met een duurzaam granieten werkblad dat beschikt over een hakblok, gootsteen met afvalvergruizer en een kokend waterkraan (Quooker).

Bijzonder aan dit huis is dat het voorzien is van een circulair warm-watersysteem. Dit betekent dat, overal in huis, het warme water direct beschikbaar is.

Tuinkamer
Een tuinkamer zoals u mag verwachten van een tuinkamer. Een-en-al glas en alles gericht op de achtertuin. Het hoge balkenplafond geeft een ruimtelijk effect en het gevoel alsof u al met een been buiten staat. U kunt hier heerlijk genieten van de zon en al het moois wat uw eigen tuin te bieden heeft. Naar het overdekt terras is een harmonicadeur zodat u als het ware tijdens warme dagen het overdekt terras naar binnen kunt halen.

Woonkamer
De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken. Deze ruimte is voorzien van een Frans eiken parketvloer omsloten met een fraaie vloertegel. Het verhoogde plafond is gestuct en keurig afgewerkt met sierlijsten en inbouwspots. Er zijn op-maat-gemaakte inbouwkasten voor accessoires, de muziekinstallatie en de tv. De open haard met schouw zorgt voor de nodige sfeer tijdens de koudere dagen.

Studeerkamers
Er zijn twee aparte studeerkamers die grenzen aan de woonkamer. Beide studeerkamers staan in verbinding met elkaar via een deur. De kamers zijn voorzien van een tegelvloer en hebben een internet- en tv-aansluiting.

Eerste verdieping

Overloop
T-vormige overloop die toegang biedt tot alle slaapvertrekken, een inloopkast en twee badkamers. Er is opvallend veel lichtinval door de grote raampartij welke uitgerust is met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Vanaf deze plek is er ook toegang naar de loggia (inpandig balkon).

Slaapkamers
Er zijn vier kinderkamers voorzien van een fraaie eiken parketvloer met een white-wash finish, glad stucwerk op de wanden en plafonds. De ramen zijn voorzien van een draai/kiep systeem. Alle kamers beschikken over een extra ‘loze’ leiding voor bijvoorbeeld een tv- of internetaansluiting. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook toegang tot de tweede loggia.

Badkamer 1
De gezamenlijke badkamer is apart gelegen van de kinderkamers en beschikt over een douche, vaste wastafel, designradiator, vloerverwarming en inbouwkasten.

Masterbedroom
Vrijwel apart gelegen op deze verdieping treft u de masterbedroom met een badkamer ‘en suite’ en een aparte toiletruimte. Deze masterbedroom beslaat de volledige diepte van de woning en mag zeer royaal genoemd worden. Er is een praktische kastenwand voor het opbergen van uw kleding. Ook vanuit hier is er toegang tot de loggia. De raampartij op deze kamer is voorzien van elektrische zonnescreens.

Badkamer 2 bij de masterbedroom
De badkamer heeft een vaste wastafel, hoekligbad met bubbelsysteem, douche met massagesproeiers, designradiator en een fraai badkamermeubel.

De aparte toiletruimte is op dezelfde wijze afgewerkt als de badkamer en beschikt over een wandcloset en een fonteintje.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vinden we veel ruimte voor de individuele wensen van de bewoners. Bijvoorbeeld het realiseren van extra slaapkamers, een hobby ruimte, een gym of gewoonweg een plek waar u ongelooflijk veel opslagruimte heeft.

Drie dakramen zorgen hier voor voldoende daglicht. Op de verdieping is de c.v.-installatie (combiketel, Remeha en warmwaterboiler), het stofzuigsysteem en de centrale ventilatie gelegen.

n.b. De verdiepingsvloer is ook hier van beton. Hierdoor is deze verdieping uitermate geschikt voor het (eenvoudig) realiseren van extra slaapkamer(s)!

Zwembad en wellness
In de achtertuin staat een degelijk gebouwd wellnesscenter met sauna en een ruim bemeten binnenzwembad (10 x 5 meter). Door de grote schuifpui grenzend aan het terras en de tuin, heeft u ook in de zomerperiode veel plezier van het zwembad.

Het zwembad is voorzien van een elektrisch bedienbaar roldek en het water wordt automatisch gefilterd en verwarmd. De jetstream draagt bij aan vele uren zwemplezier en zorgt er voor dat u tegen de stroom in ‘op de plaats’ kunt blijven zwemmen. De tegelvloer in de ruimte heeft vloerverwarming en er is een balansventilatie voor de verwarming en de ontvochtiging.

In de badkamer is tevens een wandcloset en vaste wastafel. De 4-persoons Finse-sauna beschikt over de modernste techniek.

Berging/extra garage
In de garage vinden we alle installaties voor het zwembad. U kunt hierbij denken aan de pomp- / filterinstallatie, warmtewisselaar, groepenkast, c.v.-ketel (Nefit Topline combiketel met aparte warmwaterboiler) en balansventilatie. Ook de computergestuurde pompinstallatie van de beregeningsinstallatie is hier te vinden.

Exterieur

De enorme achtertuin biedt volop privacy en heeft een groot terras aan de achterzijde van de woning. Een gedeelte van het terras is overdekt en beschikt over twee elektrische heaters waardoor u tot laat in het seizoen buiten kunt zitten. De vloer is betegeld met dezelfde tegels als in de woon- en tuinkamer waardoor het geheel mooi in elkaar overloopt.

De tuin is fraai aangelegd met een gazon, volwassen beukenhagen, fruitbomen en stenen bloembakken. Door de flinke diepte in het perceel voelt de tuin zelfs nog iets ruimer dan de werkelijke grootte (ruim 2100 meter).
Parkeren doet u aan de voorzijde waar met gemak een viertal voertuigen een plekje kunnen vinden. Ook vindt u hier een buitenkraan met koud- en warm water. Naast de parkeerruimte is er een onderhoudsvriendelijke voortuin, met volwassen beplanting en volle hagen, die goed past bij de uitstraling van deze fantastische villa.


Features

General

Address
Laan ter catten 41
Postal code
5673 bb
City
Nuenen
Country
Nl

Buy

Price
1.195.000 Euro
Condition
Costs for buyer

Acceptance

Acceptance
In consultation

Living

Location
In a residential area
Volume
1.952 m3
Usable area
516 m2
Outdoor spaces
37
Lot size
2.148 m2
Building year
1995
Under construction
No
Insulation
Fully insulated
Services
Outer sun protection
Mechanical ventilation
Roof window
Roll-down shutters
Sliding door
Alarm installation
Chimney
Swimmingpool
Sauna
Floors
4
Number of rooms
10
Number of bedrooms
5

Storage

Type
Free build wood
Amount
1

Roof

Type
Gable roof
Materials
Tiled roof

Energy

Warm water
Central boiler
Gas boiler ownership

Garden

Type
Yard around

Garage

Type
Free build stone
Indoor
Services
Accommodated with heating
Accommodated with electricity
Accommodated with water
Amount
2


Maps



More information

Contact us by filling in below for more information on this property.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.