Koningin Julianalaan 3 WAALRE

vraagprijs 1.125.000 Euro


“Rapelenburg”
Op prachtige locatie, nabij de bossen van Waalre en het dorpscentrum gelegen charmant landhuis op een perceel van ruim 4.000 m². Huize Rapelenburg is in 1955 gebouwd onder architectuur van Gilles Holst en later Leo de Bever. De woning heeft een prettige indeling met veel licht en ruimte welke veelal is gericht op de tuin op het zuiden. Een inpandig gastenverblijf met eigen woonkamer, slaapkamer, badkamer en pantry maakt deel uit van de woning. Huize Rapelenburg is ges...



Foto's


Omschrijving

“Rapelenburg”
Op prachtige locatie, nabij de bossen van Waalre en het dorpscentrum gelegen charmant landhuis op een perceel van ruim 4.000 m². Huize Rapelenburg is in 1955 gebouwd onder architectuur van Gilles Holst en later Leo de Bever. De woning heeft een prettige indeling met veel licht en ruimte welke veelal is gericht op de tuin op het zuiden. Een inpandig gastenverblijf met eigen woonkamer, slaapkamer, badkamer en pantry maakt deel uit van de woning. Huize Rapelenburg is gesitueerd aan de mooie statige laan met oude platanen in het kerkdorp Aalst. De woning ligt op loopafstand van zowel het winkelcentrum Aalst (Den Hof) als de bossen en is zeer goed bereikbaar met auto en OV. De ligging is gunstig ten opzichte van High Tech Campus, ASML, Maxima Medisch Centrum, sportvoorzieningen en Eindhovensche Golf. Kortom, deze woning is uitermate geschikt voor gezinnen die veel ruimte nodig hebben, in en om huis, en de voordelen van een rustige woonomgeving met de gemakken van de dorpse voorzieningen willen combineren.

ALGEMEEN:
– Woonoppervlakte: 396 m2.
– Inhoud: 1495 m3.
– Perceeloppervlakte: 4030 m2.
– Bouwjaar: ca. 1955.

INDELING

Begane grond
De ruime hal met tegelvloer heeft openslaande deuren naar een van de terrassen en de tuin, en geeft toegang tot de woonkamer, keuken, studeerkamer, gastenverblijf en halletje met toilet. De hal is voorzien van vaste garderobekasten voor extra opbergruimte.

De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht en door de grote ramen heeft u een prachtig zicht op de tuin. Doordat de tuin op het zuiden ligt, kunt u al bij de eerste zonnestralen genieten van een mooie lichtinval in de woonkamer. Centraal in de woonkamer bevindt zich een schouw met open haard. Dit is een heerlijk plekje om op koudere dagen te genieten van het warme vuur en het mooie uitzicht. De woonkamer is afgewerkt met een houten parketvloer, gestuukte wanden en plafond met sierlijsten, houten kozijnen met dubbele beglazing. Vanuit de woonkamer loopt u direct het deels overkapte terras op of naar de separate eetkamer.

De eetkamer is heerlijk licht door de openslaande tuindeuren naar het terras en de extra lichtkoepels in het dak. De eetkamer is medio jaren ’70 uitgebouwd en ligt centraal naast woonkamer en keuken en is hierdoor ook zeer geschikt als speelkamer. Deze kamer is voorzien van een praktische vaste kastenwand. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een l-vormig keukenblok welk is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en magnetron. In een extra kastenwand bevindt zich een koelkast. De keuken is afgewerkt met linoleum vloertegels, deels betegelde wanden en een geluiddempend plafond.

De studeerkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Door de ligging separaat van de woonkamer en nabij de voordeur is het een ideaal plekje om in alle rust te werken of te studeren. Wellicht heeft u altijd gedroomd van een aparte bibliotheek? Dat zou hier prima kunnen.
Het toilet aan de centrale hal is afgewerkt met een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en voorzien van een toilet en fontein.

De grote bijkeuken heeft een ruime vaste kastenwand en is voorzien van een eenvoudig keukenblok met aansluiting voor wasapparatuur. Ook de bijkeuken is voorzien van een grote dakkoepel voor extra lichtinval.

Tussen de bijkeuken en garage bevindt zich een halletje met toilet en douche en een loopdeur naar de tuin.

De aanpandige garage is afgewerkt met een tegelvloer en is voorzien van een extra vliering en een fietsenhok.

Uw gasten kunnen na een gezellige avond altijd blijven overnachten in een geheel zelfstandig gastenverblijf. Of gebruikt u de ruimte liever als praktijkruimte of als verblijf voor een au-pair of mantelzorg? Aan u de keuze waar u het voor gaat gebruiken. Het gastenverblijf bestaat uit een zit-, slaap- en badkamer en pantry en heeft een toegang vanuit de centrale hal. De zitkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft eveneens een prachtig uitzicht op de tuin. Sterker nog, vanuit de zitkamer loopt u (of uw gasten) direct een eigen beschut terras op waar het heerlijk vertoeven is. De zitkamer (ca 36 m²) is voorzien van vaste boekenkasten en afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en plafond. De slaapkamer heeft een directe verbinding met een eigen badkamer welke is voorzien van een ligbad, douche, toilet, bidet en dubbele wastafel. De slaapkamer is voorzien van een inloopkast. De pantry bestaat uit een eenvoudig keukenblok met spoelbak en 2-pits fornuis. Het gastenverblijf is omstreeks 1987 aangebouwd.

Eerste verdieping
Een ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, ingebouwde linnenkasten, toilet en badkamer.

De zeer royale ouderslaapkamer met badkamer en suite ligt aan de achterzijde van de woning. Het lijkt ons heerlijk ontwaken met zo’n fraai uitzicht op de tuin. Deze oase van rust beschikt over meerdere inbouwkasten, twee inloopkasten en een klein balkon. De badkamer heeft gedeeltelijk betegelde wanden, vloerbedekking en is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel.

Aan de westzijde van de woning ligt een slaapkamer met wastafel en inbouwkast. Deze kamer is afgewerkt met houten schroten wanden en een systeemplafond.

Aan de oostzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd. Beide slaapkamers zijn voorzien van een ingebouwde kast en afgewerkt met deels gestuukte en deels met houten panelen wanden en een gestuukt plafond. Beide kamers hebben toegang tot een balkon.

Als het ’s ochtends spitsuur is in uw gezin, is het heerlijk om over meerdere badkamers te beschikken. De badkamer voor de kinderen is afgewerkt met een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, douche en dubbele wastafel.

Het toilet op de verdieping is afgewerkt met gedeeltelijk betegelde wanden en voorzien van een toilet en fonteintje.

De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking.

Zolder
De zolder is bereikbaar middels een vaste trap en bestaat uit een overloop met inbouwkasten, twee zolderkamers, bergruimte en badkamer.

De slaapkamers zijn met elkaar verbonden en afgewerkt met houten schroten wanden en plafond en vloerbedekking.

De eerste slaapkamer geeft toegang tot een bergruimte, badkamer met douche, bidet en wastafel en drie inbouwkasten. In één van de kasten bevindt zich een boiler. De kamer is voorzien van een Velux-dakraam.

Aan de oostzijde van de zolder bevindt zich een bergruimte waar een slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Souterrain
Het souterrain is bereikbaar via de centrale hal en omvat een kelderkast, een ruimte voor opslag en een tweede ruimte waarin zich de CV-opstelling bevindt. De kelder leent zich uitstekend als wijnkelder.

Exterieur
De parkachtige tuin is onder architectuur aangelegd en beschikt over diverse terrassen, volwassen beplanting, beregeningsinstallatie en verlichting. De tuin ligt op het zuiden en is een oase van groen. De landschapstuin is in elk seizoen een lust voor het oog maar daarnaast ook een tuin om heerlijk in te leven en te spelen.

Aan de voorzijde wordt de woning ontsloten door twee inritten en aan de Hoge Duinlaan bevindt zich een ruime zij-inrit.

Een comfortabel zitterras vindt u bij de woon- en eetkamer. Dit terras ligt op het zuidwesten en beschikt over zonneluifels, een windscherm en haard, zodat u hier bij elk weertype heerlijk kunt zitten. Een ander zitterras, op het zuiden gelegen, vindt u tussen de woon- en zitkamer.

Bijzonderheden
* De woning is voorzien van een alarminstallatie;
* De woning is aan de achterzijde (zuiden) voorzien van zonneluifels waarvan drie elektrisch;
* De woning is voorzien van dubbele beglazing op de begane grond;
* De woning is voorzien van enkele beglazing met voorzetramen op de verdieping;
* Het dak is geïsoleerd;
* De woning beschikt over twee CV’s (2015) voor woning en gastenverblijf en een separate boiler (2013);
* In totaal zijn er maar liefst 25 inbouwkasten aanwezig in de woning.


Kenmerken

Algemeen

Adres
Koningin julianalaan 3
Postcode
5582 jv
Woonplaats
Waalre
Land
Nl

Koop

Prijs
1.125.000 Euro
Conditie
Kosten koper

Aanvaarding

Aanvaarding
In overleg

Wonen

Inhoud
1.495 m3
Gebruiksoppervlakte
396 m2
Buitenruimtes
17
Perceeloppervlakte
4.030 m2
Bouwjaar
1955
In aanbouw
Nee
Isolatie
Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Voorzieningen
Buitenzonwering
Alarminstallatie
Verdiepingen
3
Aantal kamers
13
Aantal slaapkamers
7

Berging

Soort
Inpandig
Aantal
1

Energie

Verwarming
C.v.-ketel
Bouwjaar
2015
Brandstof
Gas
Combiketel
Ja
Warm water
C.v.-ketel

Tuin

Type
Tuin rondom

Garage

Soort
Inpandig
Voorzieningen
Met vliering


Plattegronden



Meer informatie

Neem via onderstaand formulier contact met ons op voor meer informatie over het betreffende object.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.