Indrelaan 67 EINDHOVEN

vraagprijs 675.000 Euro


Het karakteristieke van vroeger gecombineerd met de voorzieningen van nu. Deze sfeervol herbouwde langgevelboerderij met half rieten kap is gelegen op een ruim perceel in de wijk Achtse Barrier. De unieke tweekapper biedt veel ruimte en de mogelijkheid voor een kantoor/praktijk aan huis. Vanuit de woning kijkt u uit op de tuin, een speelveld en groenstrook. In de voortuin staan zes fraaie monumentale bomen; de achtertuin heeft verschillende fruitbomen, een grasveld en een grote boomhut voor u...



Foto's


Omschrijving

Het karakteristieke van vroeger gecombineerd met de voorzieningen van nu. Deze sfeervol herbouwde langgevelboerderij met half rieten kap is gelegen op een ruim perceel in de wijk Achtse Barrier. De unieke tweekapper biedt veel ruimte en de mogelijkheid voor een kantoor/praktijk aan huis. Vanuit de woning kijkt u uit op de tuin, een speelveld en groenstrook. In de voortuin staan zes fraaie monumentale bomen; de achtertuin heeft verschillende fruitbomen, een grasveld en een grote boomhut voor urenlang speelplezier.

De ‘oude stal’, nu deels woonkamer, zorgt voor extra leefruimte. Daarnaast heeft de woning een ruime eetkamer met open keuken, speelkamer, kelder, 4 slaapkamers, 2 badkamers en meer dan voldoende bergruimte. De slaapkamer en speelkamer op de begane grond hebben een separate ingang waardoor deze vertrekken gebruikt kunnen worden als kantoor, praktijk of atelier aan huis.

In de directe nabijheid liggen winkels, scholen, sportaccommodaties, ziekenhuis en uitvalswegen.

VERKOPERS STAAN OPEN VOOR WONINGRUIL

ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 300 m2
Inhoud: 1380 m3
Perceeloppervlakte: 1166 m2
Bouwjaar: 2002

BEGANE GROND

Hal
Via de oprit loopt u tussen de 2 monumentale lindebomen door naar de entree aan de zijgevel van de boerderij. Vanuit de hal is er toegang tot de eetkamer, keuken, bijkeuken, toilet, meterkast (met moderne groepenkast, alarm- en internetvoorzieningen), trapopgang naar de verdieping en garderobenis onder de trap. De hal is afgewerkt met een tegelvloer. In de hal, naast de voordeur bevindt zich een raam. De betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Keuken
De open keuken ligt aan de voorzijde van de boerderij. Vanuit het raam boven de aanrecht heeft u vrij zicht op de rustige straat en het groene speelveld. Ook in de zijgevel zit een raam waardoor hier voldoende natuurlijke lichtinval is. De L-vormige keukenopstelling in een lichte kersenkleur is voorzien van een granieten blad met 1,5 spoelbak, betegelde achterwand en een bar. De keukenapparatuur bestaat uit een robuust 6-pits gasfornuis met oven (Solitaire), afzuigkap en vaatwasser (Bosch). Er is meer dan voldoende opbergruimte door de boven- en onderkasten en hoge wandkast. Een geruite tegelvloer maakt het geheel af.

Eetkamer
Vanuit de keuken loopt u direct de eetkamer in waar zich 2 grote ramen bevinden. Een in de voorgevel, de andere in de zijgevel die grenst aan de achtertuin. In de ruime eetkamer zijn tevens 2 werkhoeken ingericht en er is een inbouwkast aanwezig. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de speelkamer.

Woonkamer
De woonkamer bevindt zich in de oude stal die ook herbouwd is. De tussenmuur is echter weggelaten, waardoor u vanuit de eetkamer de zeer ruime woonkamer betreedt. De lichtinval is hier prachtig door het hoge dak met balkenconstructie en 3 Velux dakramen, 2 hoge ramen in de zijgevel en nog eens 2 grote openslaande boogdeuren die naar het terras leiden. Voor deze deuren bevindt zich een convectorput. De sfeervolle woonkamer is tevens voorzien van een klassieke schouw met open haard (aansluiting gashaard is voorbereid) en een tv-aansluiting.
In de winter warmt u zich hier gezellig bij de haard; in de zomer loopt u zo het terras op om te genieten van de zon en het buitenleven.

De Robinia parketvloer met Wengé staande bies in zowel de eetkamer als de woonkamer is in elleboog gelegd.

Speelkamer/muziekkamer
Deze ruimte wordt gebruikt als speelkamer/muziekkamer en kan ook prima dienst doen als kantoor, praktijkruimte, atelier, bioscoop of tv-kamer. Aan u de keuze!
Een groot boograam met toegangsdeur in de zijgevel zorgt voor daglicht in de speelkamer.
Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot een slaapkamer, de bijkeuken, de kelder, een ruime berging en een tweede trapopgang naar de verdieping. De kamer is voorzien van een tv-aansluiting, inbouwspots in het plafond en een linoleum vloer.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer is in 2016 gecreëerd door een muur te zetten tussen de speelkamer en deze ruimte. Ook hier zorgt een grote glazen pui met deur voor daglicht. In deze kamer zijn voorzieningen getroffen voor het eventueel plaatsen van een toilet en wastafel. De kamer is afgewerkt met een linoleum vloer, inbouwspots in het plafond en internetaansluiting.

De speelkamer in combinatie met de slaapkamer kan ook gebruikt worden als praktijkruimte met wachtkamer of aanleunwoning.

De gehele begane grond is afgewerkt met spuitwerk wanden en plafonds.

Bijkeuken
In de ruime bijkeuken treft u de wasmachine-aansluitingen en een stortbak met betegelde achterwand. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de speelkamer en de hal.

Kelder
Via een houten trap betreedt u de ruime kelder met betonvloer. De kelder is zeer geschikt als wijnkelder en/of provisieruimte.

Berging/schuur
In de zeer ruime berging kunt u uw fietsen, grasmaaier, (tuin)gereedschap en andere spullen stallen. De berging is voorzien van een raam in de zijgevel, een deur die uitkomt in de tuin (tevens achterom), stortbak en verwarming. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel (Nefit Ecomline HR, 2002) en close-in boiler (120 liter, 40 kW). Via een vlizotrap is de bergruimte boven de berging/schuur bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een Velux dakraam.

VERDIEPING

Via één van de twee beukenhouten trappen komt u op de overloop aan de voorzijde of achterzijde van de boerderij. Op de gehele verdieping is veel daglicht door de aangebrachte lichtstraten en Velux dakramen. De verdieping is afgewerkt met schuurwerk wanden en geïsoleerde dakplaten in het zicht. De karakteristieke balkenconstructie is in de verschillende ruimtes zichtbaar.
Door de twee trapopgangen is de bovenverdieping eventueel in twee aparte delen op te splitsen.

Overloop 1
Vanuit de trap in de hal komt u op overloop 1 die is afgewerkt met vloerbedekking en een grote schuifkastenwand onder de schuine kap. Deze overloop geeft toegang tot de ouderslaapkamer, inloopkast en badkamer 1.

Slaapkamer 2, ouderslaapkamer
Aan de voorzijde van de boerderij bevindt zich de ouderslaapkamer die voorzien is van een grote schuifdeurenkast, tv-aansluiting en vloerbedekking. De ramen aan de voorzijde kijken uit op het groene speelveld en de verkeersluwe straat.

Inloopkast
Direct grenzend aan de ouderslaapkamer is er een kleine kamer die voorheen gebruikt werd als babykamer, maar ook gebruikt kan worden als inloopkast of bergruimte. Deze ruimte is tevens toegankelijk vanaf de overloop. Uit het zicht is hier een ITO-afzuiginstallatie geplaatst die de afzuiging van de twee badkamers verzorgt.

Badkamer 1
Via de overloop komt u in de zeer ruime betegelde badkamer voorzien van een groot ligbad, douche met nis, dubbele wastafel, wandcloset en 2 decorradiatoren. De badkamer biedt een zee aan ruimte waardoor u elkaar ’s ochtends niet in de weg loopt.

Slaapkamer 3
Vanuit badkamer 1 of overloop 2 komt u in deze slaapkamer met tv- en internetaansluiting en linoleum vloer. Boven deze kamer is een bergzolder (waar u niet kunt staan), toegankelijk via een vlizotrap.

Overloop 2
Via de trapopgang in de speelkamer komt u op deze overloop die toegang geeft tot slaapkamer 3 en 4 en badkamer 2. Op de overloop, waar vloerbedekking ligt, biedt een grote schuifkastenwand veel opbergruimte.

Badkamer 2
De tweede badkamer is speels betegeld en voorzien van een douche, dubbele wastafel, wandcloset en decorradiator.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer met vloerbedekking is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een tv- en internetaansluiting.
De separate trapopgang met slaapkamer en badkamer biedt eventueel uitkomst voor een au-pair in huis.

EXTERIEUR
De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor 3 auto’s. In de voortuin staan 6 monumentale bomen, zijnde 2 karakteristieke lindebomen en 4 wilde kastanjebomen. Deze bomen zorgen er mede voor dat de woning in warme dagen koel blijft. Van de ochtendzon kunt u genieten bij het zitje aan de voorzijde van de boerderij. Aan deze kant vindt u tevens de moestuin, rozenstruiken en rododendrons.

Via een pad in de voortuin, komt u in de achtertuin met een aan de woning grenzend terras omgeven door lage beplanting. Op het grote grasveld, waar voldoende ruimte is voor een (tijdelijk) zwembad, staan diverse fruit- en notenbomen, zoals een kers, pruim, peer, appel en walnoot. Daarnaast treft u in de tuin een grote boomhut (met elektriciteit en wifi), een kippenhok met ren en een overkapping voor het haardhout. De tuin is volledig omheind met natuurlijke materialen.

Deze zeer ruime langgevelboerderij met grote tuin biedt vele mogelijkheden. Wij nodigen u dan ook van harte uit een kijkje te komen nemen achter de groene luiken van de boerderij.

BIJZONDERHEDEN
* De boerderij met stal is in 2002 volledig herbouwd in de oude stijl;
* Ramen met roedeverdeling, bovenlichten en luiken zorgen voor een karakteristieke uitstraling;
* De woning is voorzien van glasvezel en een alarminstallatie;
* In 2017 zijn de wanden en plafonds op de begane grond opnieuw gespoten;
* De moderne lichtstraten en Velux dakramen op de verdieping zorgen voor veel daglicht;
* Goed geïsoleerde woning, energielabel A;
* Grote wijnkelder.


Kenmerken

Algemeen

Adres
Indrelaan 67
Postcode
5627 vl
Woonplaats
Eindhoven
Land
Nl

Koop

Prijs
675.000 Euro
Conditie
Kosten koper

Aanvaarding

Aanvaarding
In overleg

Wonen

Ligging
In woonwijk
Inhoud
1.380 m3
Gebruiksoppervlakte
300 m2
Perceeloppervlakte
1.166 m2
Bouwjaar
2002
In aanbouw
Nee
Isolatie
Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbel glas
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Dakraam
Satellietschotel
Alarminstallatie
Rookkanaal
Verdiepingen
2
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4

Berging

Soort
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van verwarming
Voorzien van elektra
Voorzien van water
Met vliering
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Aantal
1

Dak

Type
Zadeldak
Materialen
Riet
Pannen

Energie

Energieklasse
A
Energie einddatum
2028-01-17
Verwarming
C.v.-ketel
Open haard
Type CV Ketel
Nefit ecomline hr
Bouwjaar
2002
Brandstof
Gas
Combiketel
Ja
Warm water
C.v.-ketel
Gasboiler eigendom

Tuin

Type
Tuin rondom
Kwaliteit
Normaal

Garage

Soort
Geen garage


Plattegronden



Meer informatie

Neem via onderstaand formulier contact met ons op voor meer informatie over het betreffende object.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.