Hooidonk 12 14 NUENEN

1.450.000 Euro


Magnifiek kleinschalig landgoed op het Hooidonkse eiland te Nuenen in het schitterende en karakteristieke Brabants landschap van het Dommeldal (WCL de Dommelvalllei). Geheel omringd door de Dommel en met zijn singels van populieren en knotwilgen biedt het landgoed volledige privacy en rust op slechts 9 km van Eindhoven Centrum en 4 km van knooppunt Ekkersrijt. Het ensemble bestaat uit een in 2002 volledig herbouwde langgevelboerderij daterend uit ca. 1850, een Vlaamse schuur met uitgebreide b...



Foto's


Description

Magnifiek kleinschalig landgoed op het Hooidonkse eiland te Nuenen in het schitterende en karakteristieke Brabants landschap van het Dommeldal (WCL de Dommelvalllei). Geheel omringd door de Dommel en met zijn singels van populieren en knotwilgen biedt het landgoed volledige privacy en rust op slechts 9 km van Eindhoven Centrum en 4 km van knooppunt Ekkersrijt. Het ensemble bestaat uit een in 2002 volledig herbouwde langgevelboerderij daterend uit ca. 1850, een Vlaamse schuur met uitgebreide bestemmingsmogelijkheden waaronder “wonen”, een antiek bakhuisje en diverse bijgebouwen. Het perceel bevat een schitterend aangelegde tuin, een hoogstam kersenboomgaard en diverse weiden, in totaal maar liefst 2 ha 43.75 are.

Hooidonk heeft een grote cultuurhistorische waarde met een beschreven geschiedenis die terug gaat tot 1246 met de stichting van het eerste Augustinessen klooster op het eiland, waarvan nog een keldergewelf en een put te vinden zijn (Rijksmonument).

LANGGEVELBOERDERIJ
De uit ca. 1850 daterende langgevelboerderij is in 2002 onder architectuur en met begeleiding van monumentenzorg volledig herbouwd met:
– Behoud van originele footprint, respect voor gevel indeling en aanzicht en antieke elementen (put, balken, spanten etc.);
– Modern wooncomfort en bouwvoorschriften;
– Nadruk op verbinding met buiten (licht, ruimtelijkheid, uitzicht).

INDELING

BEGANE GROND
De gehele parterre is voorzien van een Belgische hardstenen vloer met vloerverwarming. Deze vloer loopt via dubbele schuifdeuren door in terrassen voor- en achter het huis.

Entree/hal met garderobe en meterkast.

Toiletruimte met vloer- en wandbetegeling, hangcloset en fonteintje.

Zeer ruime en lichte woonkamer (ca. 102 m2) royale open haardpartij, schuifdeuren naar tuin, en prachtig uitzicht over de weilanden en boomgaard. In de woonkamer bevindt zich nog een authentieke waterput, zichtbaar door een in de vloer opgenomen glasplaat.

Karakteristieke ‘opkamer’ met houten vloer en Velux dakraam. Onder de trap naar de opkamer bevindt zich een kelderruimte met originele plavuizen.

Sfeervolle woonkeuken (ca. 35 m2) met houtkachel, originele provisiekast en monumentale eiken balk afkomstig uit het middeleeuwse klooster, schuifdeur naar terras en uitzicht naar boomgaard, Dommel en het Brabants coulissenlandschap.
Keukeninstallatie met natuurstenen aanrechtblad, 1½ r.v.s. spoelbak, ingebouwd 5-pits gaskookplateau, extra brede electrische oven, afzuigkap in r.v.s.-schouw, afwasmachine, diverse onder- en bovenkasten.

Portaal met uitstortgootsteen en toegang tot inpandige garage. Betegeld toilet met fonteintje.

Royale inpandige en verwarmde garage/werkruimte (70 m2), ruim voorzien van daglicht met schrobputjes, dubbele uitstortgootsteen, openslaande garagedeuren en deur naar tuin.

EERSTE VERDIEPING
De gehele verdieping is voorzien van een degelijke marmoleum vloer met uitzondering van sanitaire ruimtes (Belgisch hardsteen). Alle slaapkamers hebben televisie, ADSL en telefoonaansluitingen.

Overloop met fraai zicht op originele houten spanten en toegang tot bergvliering.

(Ouder-)slaapkamer en suite 1, bestaande uit:
– Slaapgedeelte met schuifdeuren naar “Frans” balkon met fantastisch uitzicht op de weiden.
– Kleedruimte met openslaande ramen en kastenwand.
– Badkamer 1. met vloer- en wandbetegeling, ingebouwd ligbad met thermostaatkraan, separate douche met thermostaatkraan, dubbele vaste wastafel, toilet, designradiator en twee Velux dakramen.

Slaapkamer 2. met ingebouwde kast en Velux dakraam.

Slaapkamer 3. met Velux dakraam.

Slaapkamer 4. met Velux dakraam.

Slaap/werkkamer 5. met “Frans balkon” en Velux dakraam.

Badkamer 2. met vloer- en wandbetegeling, ingebouwd ligbad met thermostaat kraan, dubbele wastafel en Velux dakraam.

Separate toiletruimte met vloer- en wandbetegeling en fonteintje.

Was-/strijk en bergruimte met uitstortgootsteen, aansluiting wasapparatuur en Velux dakraam.

Stookruimte met opstelling c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR) en boiler (Nefit, 120 liter).

KENMERKEN
– Onderdeel van beschermd dorpsgezicht “Hooidonk”;
– Kadastraal bekend: Gemeente Nuenen, sectie A, nummers 3202 en 3178, groot 2 ha 43.75 are.

WOONHUIS
– Langgevelwoonboerderij;
– Uniek aan het water gelegen;
– Idillisch gelegen aan het eind van een doorlopende weg;
– Beschutte ligging;
– Woonoppervlak: ca. 400m2 inclusief garage;
– Inhoud: ca. 1.450 m3 exclusief bijgebouwen;
– Bouwjaar: 2002 (origineel object stammend uit ca. 1850);
– Het object is aangesloten op alle nutsvoorzieningen;
– Zeer goede staat van onderhoud;
– De muren in spouw opgetrokken en geïsoleerd;
– Alle vloeren vernieuwd en voorzien van 15 cm isolatie;
– Alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas (hoog rendement);
– Binnenzijde volledig opnieuw gestuukt en geschilderd.

BUITEN RUIMTE
– ca. 1.000 m2 aangelegde siertuin, beukenhagen, leilinden, diverse fruitbomen en speelhoek;
– Tuin beregeningsinstallatie aanwezig welke is aangesloten op de Dommel;
– Onzichtbare omheining voor honden;
– Weiden (ca. 1.8 ha) omringd door recente houten schuttingen en schrikdraad, geschikt voor vee/paarden;
– Hoogstam kersen boomgaard van ca. 6.000 m2;
– Parkeerplaatsen en paden bedekt met grind.

KLEINE BIJGEBOUWEN
– Bakhuis: Tegenover de langgevel boerderij bevindt zich het bakhuis, nu in gebruik als opbergruimte voor tuingereedschap.
– Klein dierenverblijf in de wei: Momenteel in gebruik als bijenhouderij. Er mag een dierenverblijf gebouwd worden van 30 m2.
– Houten kippenhok met ren en een hok voor kleinvee.

VLAAMSE SCHUUR (te restaureren)
– Inhoud ca. 1.300 m3.
– Oppervlak ca. 280 m2.

De uit ca. 1910 daterende Vlaamse schuur biedt zeer vele gebruiksmogelijkheden onder de Verordening Ruimte, artikel 11.1 lid 3 c. Dit maakt herbestemming mogelijk waaronder wonen mits restauratie of herbouw gericht is op behoud of herstel van de oorspronkelijke bouwhistorische waarden. Het bouwhistorisch onderzoek is in 2014 uitgevoerd.
Wanneer De Vlaamse schuur de bestemming wonen krijgt, is daarnaast het bouwen van een bijgebouw van 80 m2 toegestaan. Er zijn architectuur schetsen beschikbaar die een goed beeld geven hoe de schuur herbouwd zou kunnen worden als woonhuis.


Features

General

Address
Hooidonk 12 14
Postal code
5674 pe
City
Nuenen
Country
Nl

Buy

Price
1.450.000 Euro
Condition
Costs for buyer

Acceptance

Acceptance
In consultation

Living

Location
At the water
Free view
Open location
Outside the village
Volume
1.431 m3
Usable area
333 m2
Lot size
24.375 m2
Building year
1850
Under construction
No
Insulation
Roof insulation
Wall insulation
Floor insulation
Double glazing
Services
French balcony
Roof window
Cable tv
Sliding door
Alarm installation
Chimney
Floors
2
Number of rooms
7
Number of bedrooms
5

Storage

Type
Free build stone
Amount
1

Roof

Type
Gable roof
Materials
Tiled roof

Energy

Warm water
Gas boiler ownership

Garden

Type
Yard around
Quality
Well-cared
Main garden type
Yard around
Main garden back entrance
Yes

Garage

Type
Indoor
Services
Accommodated with heating
Accommodated with electricity
Accommodated with water
Amount
1


Maps



More information

Contact us by filling in below for more information on this property.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.