Hazenputten 5 SINT-OEDENRODE

vraagprijs 1.475.000 Euro


Spreekt het idee van een hutje op de hei u wel aan, maar dan het liefst wel comfortabel? Dan is deze woning zeker het bekijken waard! Aan het eind van de Hazenputten, in de Vresselse bossen bij Nijnsel ligt dit juweeltje verborgen op een perceel van bijna 2 hectare. Rust en privacy zijn hier gegarandeerd.

De woning is gebouwd in een charmante Engelse landhuisstijl en is voorzien van een leien pannendak. Met zes slaapkamers, twee badkamers, een ruime living, poolhouse en zwembad is dit...



Foto's


Omschrijving

Spreekt het idee van een hutje op de hei u wel aan, maar dan het liefst wel comfortabel? Dan is deze woning zeker het bekijken waard! Aan het eind van de Hazenputten, in de Vresselse bossen bij Nijnsel ligt dit juweeltje verborgen op een perceel van bijna 2 hectare. Rust en privacy zijn hier gegarandeerd.

De woning is gebouwd in een charmante Engelse landhuisstijl en is voorzien van een leien pannendak. Met zes slaapkamers, twee badkamers, een ruime living, poolhouse en zwembad is dit een ideale woning om te wonen met een gezin. De woning is in ca 2005 uitgebouwd door de keuken te vergroten en een poolhouse met parkeerkelder te realiseren. Een slaapkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden.

ALGEMEEN:
Bouwjaar: 1964
Woonoppervlakte: 400 m²
Inhoud: 1.765 m³
Perceel: 17.720 m²

INDELING:

BEGANE GROND

Entree
Entree via een majestueuze hal met vide. De hal is afgewerkt met een getrommeld marmeren vloer welke is voorzien van vloerverwarming. Fraaie details zoals de balustrade en met mozaïek ingelegde vloer geven de hal een luxueuze uitstraling. De hal geeft toegang tot een toilet, garderobenis, meterkast, keuken en woonkamer.

Toilet
Het toilet is gedeeltelijk betegeld met getrommeld marmer en voorzien van vloerverwarming. Het toilet beschikt over een hangtoilet, urinoir en fontein. Het plafond is afgewerkt met een fraaie sierlijst. In het raampje bevindt zich nog het authentieke glas-in-lood raam.

Living
De sfeervolle living geeft middels de grote raampartijen een fantastisch zicht over de tuin rondom de woning. De tuin en het terras zijn direct vanuit de woonkamer toegankelijk middels openslaande tuindeuren. Op de wat killere dagen is de living een heerlijk plekje om te relaxen bij de open haard. De living is afgewerkt met een getrommeld marmeren vloer voorzien van vloerverwarming, gestuukte wanden en met sierlijsten afgewerkt plafond.

Woonkeuken
De keuken is letterlijk en figuurlijk het hart van het huis. Door de aangebouwde tuinkamer is de leefruimte van de keuken heerlijk ruim geworden. Van hieruit heeft u een prachtig uitzicht over de tuin en is het altijd licht in deze ruimte. Koken is hier een sociale aangelegenheid want tijdens het koken kunt gezellig blijven praten met uw tafelgenoten. Het keukenblok is in het midden van de ruimte gesitueerd waarbij het fornuis is gericht naar de tuin en de tuinkamer. De keuken is afgewerkt met kersenhouten kasten en een composieten werkblad. In de keuken bevindt zich een vaatwasser, designkraan, inductiekookplaat met inductie-grill-/bakplaat, wokbrander op gas, spoelbak en afzuigkap. In een vaste kastenwand bevindt zich een koelkast, vriezer, oven en koffie-apparaat. De keuken is voorts afgewerkt met een getrommeld marmeren vloer welke is voorzien van vloerverwarming.

Bijkeuken
Vanuit de keuken is een bijkeuken bereikbaar. Hier is een aansluiting voor was-apparatuur. De bijkeuken geeft middels een loopdeur toegang tot de tuin, een biljartkamer c.q. kantoor, badkamer en kelder.

Biljartkamer c.q. kantoor
Ooit was dit een garage maar de vorige eigenaar heeft het reeds in gebruik genomen als een biljartkamer. Momenteel wordt het gebruikt als een kantoor. De ruimte is afgewerkt met een travertin vloer, gestuukte wanden en plafond. Via een grote raampartij met houten kozijnen en dubbele beglazing kijkt u uit over de royale oprit aan de voorzijde van de woning. Het kantoor beschikt over een extra bergruimte welke direct toegang geeft tot de tuin. Een eigen toegang naar het kantoor zou hier mogelijk zijn.

Doordat er een badkamer naast deze ruimte aanwezig is, is deze kamer tevens ideaal als gastenkamer of slaapkamer.

Badkamer
De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douche, toilet en urinoir.

Kelder
In de kelder bevinden zich twee ruimtes. Een ruimte is in gebruik als wijnkelder c.q. proviandruimte. In de andere ruimte bevinden zich de technische installaties, zoals C.V.-ketel (Nefit Topline 2011), unit vloerverwarming, boiler (300 liter Buderus), stofzuigstysteem, regelingsinstallatie alarm en waterontharder.

Poolhouse
Het poolhouse is omstreeks 2005 gerealiseerd. De ruimte is geheel afsluitbaar, maar bij goed weer kan de glazen pui naar het zwembad geheel geopend worden. Deze ruimte is heerlijk om lekker te relaxen bij de gashaard. Wanneer het wat frisser wordt, kan de ruimte worden verwarmd middels heaters. Het poolhouse beschikt over een eigen bar waar u een drankje kunt gebruiken.

Parkeerkelder
Onder het poolhouse bevindt zich een parkeerkelder met een opstelplaats voor twee voertuigen. Deze parkeerkelder is bereikbaar middels een trap via het poolhouse of middels een verwarmde oprit. In deze ruimte bevinden zich tevens de installaties voor het zwembad (filter o.b.v. glasvezels), automatisch doseersysteem, C.V.-ketel voor zwembad, beregeningsinstallatie (water afkomstig uit de paddenpoel), elektrische groepenkast en verdeelkast voor de buitenverlichting. De parkeerkelder wordt afgesloten middels een elektrische deur.

1E VERDIEPING

De verdieping is bereikbaar middels een royale trap met een waar kunstwerkje als balustrade! Door de vide is de overloop heerlijk ruim en licht. Via een dakkapel met authentieke glas-in-lood ramen valt het licht prachtig binnen. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een luxe badkamer, bergruimte en een vaste trap naar de zolder.

Ouderslaapkamer
Royale masterbedroom met een vaste kastenwand en toegang tot een balkon op het zuidwesten. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots. Via de masterbedroom is een directe toegang tot de badkamer.

Badkamer
Met deze luxe badkamer heeft u uw eigen welness-resort aan huis. De badkamer is geheel betegeld met marmeren tegels en is voorzien van getrommeld marmeren vloer met vloerverwarming, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, twee-persoonsstoomcabine, vier-persoonswhirlpool, hangtoilet, bidet en een inloopdouche met marmeren tegels. De afwerking van deze badkamer is bijzonder door de gebogen gestuukte plafonds met inbouwspots waardoor de ruimte een geborgen en knusse uitstraling heeft. Achter de badkamer is een relaxruimte waar zich een Finse sauna bevindt. De gebogen plafonds zijn hier doorgevoerd en voorzien van een muziekinstallatie. Het enorme raam met uitzicht op de bossen versterkt de rustgevende sfeer van de relaxruimte.

Slaapkamer
De slaapkamer aan de achterzijde is afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en plafond met sierlijsten en inbouwspots. Deze kamer heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. In deze slaapkamer bevindt zich een vaste kastenwand.

Slaapkamer/ kastenkamer
Tussen de twee slaapkamers aan de achterzijde bevindt zich een kleine slaapkamer welke momenteel in gebruik is als kastenkamer. Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en plafond en geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Slaapkamer
Aan de noordwestzijde van de woning bevindt zich een vierde slaapkamer. Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en plafond.

Toilet
Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Deze is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een hangtoilet, urinoir en fonteintje.

ZOLDER

De zolder is bereikbaar middels een vaste trap. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en twee ruime bergkasten. De ruimtes zijn met elkaar verbonden middels een gang.

Slaapkamer
Deze slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en een witgeschilderde schroten plafond. In de dakkapel bevinden zich stalen kozijnen met dubbele beglazing.

Slaapkamer/ appartement
Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer waardoor deze kamer zeer geschikt is om gasten te ontvangen. Met aan twee zijden een dakkapel is het een prettig lichte kamer. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, deels gestuukte wanden en deels met witgeschilderde schroten bekleedde wanden en een gestuukt plafond. In het plafond is de houten balkconstructie van de woning zichtbaar wat de kamer sfeervol maakt. In de kamer bevinden zich vaste kasten. Deze kamer geeft toegang tot een eigen badkamer welke geheel betegeld is. In deze badkamer is een inloopdouche en een wastafel aanwezig. De ruimte wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming.

Bergruimte
Op deze verdieping zijn twee ruime bergkasten aanwezig.

EXTERIEUR

De woning is bereikbaar via een oprijlaan welke afsluitbaar is met een elektrische poort. Aan de voorzijde van de woning is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren. Aan de zijkant bevindt zich een carport waar eventueel ook geparkeerd kan worden. Tevens is hier ruimte om fietsen te stallen.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aangelegde tuin met een deels verwarmd terras, borders, gazon, prieel en een verwarmd zwembad. Het terras is gelegen op zuidwesten waardoor u kunt blijven zitten totdat de zon onder gaat. Het terras is voorzien van elektrische zonneluifels.
Een deel van het perceel is momenteel in gebruik als dierenverblijf. De dieren hebben een eigen stal en kunnen naar believen rondlopen in een omheind deel rondom de paddenpoel.
Het perceel grenst aan een natuurgebied “De Hazenputten”.

BIJZONDERHEDEN:
• Alarminstallatie aanwezig;
• Stofzuigsysteem aanwezig;
• Spouwisolatie toegepast in 2011;
• Vloerisolatie aangebracht;
• Aanbouw keuken ca 2005;
• De woonkamer en de aanbouw keuken zijn voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
• Verdieping is voorzien van stalen kozijnen met dubbele beglazing;
• Buitenterras deels verwarmd;
• Poolhouse en parkeerkelder ca 2005;
• Leipannen op dak achterzijde zijn in 2017 opnieuw gelegd;
• Trespa dakkapel achterzijde vervangen in 2017.


Kenmerken

Algemeen

Adres
Hazenputten 5
Postcode
5491 rw
Woonplaats
Sint-oedenrode
Land
Nl

Koop

Prijs
1.475.000 Euro
Conditie
Kosten koper

Aanvaarding

Aanvaarding
In overleg

Wonen

Ligging
Beschutte ligging
In bosrijke omgeving
Landelijk gelegen
Inhoud
1.765 m3
Gebruiksoppervlakte
400 m2
Buitenruimtes
45
Perceeloppervlakte
17.720 m2
Bouwjaar
1964
In aanbouw
Nee
Isolatie
Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Voorzieningen
Stoomcabine
Dakraam
Alarminstallatie
Zwembad
Sauna
Verdiepingen
4
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
6

Dak

Type
Zadeldak
Materialen
Pannen

Energie

Verwarming
C.v.-ketel
Vloerverwarming gedeeltelijk
Type CV Ketel
Nefit topline
Bouwjaar
2011
Brandstof
Gas
Combiketel
Ja
Warm water
C.v.-ketel

Tuin

Type
Tuin rondom
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Hoofdtuin type
Tuin rondom
Hoofdtuin achterom
Nee

Garage

Soort
Parkeerkelder
Carport


Plattegronden



Meer informatie

Neem via onderstaand formulier contact met ons op voor meer informatie over het betreffende object.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.