Grasduin 31 EINDHOVEN

asking price 819.000 Euro


Het ‘Blauwe huis’ in Meerhoven wordt deze villa ook wel genoemd. Onder een bijzondere, moderne architectuur is deze woning getekend door EIKplan architecten. In het ontwerp is veel gebruik gemaakt van glas en onderhoudsarme en duurzame materialen.

In de gewilde wijk ‘Grasrijk’ ligt deze villa in een ruim opgezette straat waar alle eigenaren in eigen beheer hun woning hebben laten ontwerpen en bouwen. Aan de achterzijde heeft u niets te maken met achterburen, de woning...



Foto's


Description

Het ‘Blauwe huis’ in Meerhoven wordt deze villa ook wel genoemd. Onder een bijzondere, moderne architectuur is deze woning getekend door EIKplan architecten. In het ontwerp is veel gebruik gemaakt van glas en onderhoudsarme en duurzame materialen.

In de gewilde wijk ‘Grasrijk’ ligt deze villa in een ruim opgezette straat waar alle eigenaren in eigen beheer hun woning hebben laten ontwerpen en bouwen. Aan de achterzijde heeft u niets te maken met achterburen, de woning grenst namelijk aan een groot park.

De woning biedt voldoende ruimte voor een groot gezin. Het object is geheel onderkelderd en beschikt onder andere over drie badkamers, vijf slaapkamers en een dubbele garage. Het souterrain leent zich uitstekend voor huisvesting van een au-pair, logees, familie of gebruik als atelier of sportruimte. De garage kan ook gebruikt worden voor bedrijf/kantoor aan huis.

Op loopafstand van de woning bevindt zich een groot 60 hectare landschapspark met o.a. een speeltuin voor de kleintjes, waterpartijen, speelweides en een uitkijkheuvel alsmede het winkelcentrum van Meerhoven met o.a. AH, Jumbo, Lidl, bakker, Gall & Gall, Hema, Etos en Kruidvat. Tevens in de nabijheid: diverse scholen, internationale school, gezondheidscentrum, ASML, High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum, het spilcentrum, golfbaan Welschap, tennisbanen en andere recreatiemogelijkheden. Uitvalswegen en het stadscentrum zijn snel en eenvoudig per auto en openbaar vervoer (HOV) te bereiken.

Algemeen
Woonoppervlakte: 358 m2.
Inhoud: 1291 m³.
Perceeloppervlakte: 548 m².
Bouwjaar: 2003.

Bijzonderheden
– De woning is volledig geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming;
– Onderhoudsvrije, aluminium kozijnen;
– Voorbereiding aanwezig voor het aansluiten van een alarmsysteem;
– De woning is volledig onderkelderd;
– Comfortabel souterrain met gastenverblijf, multifunctionele ruimte en berging;
– Begane grond is volledig uitgevoerd met een antracieten tegelvloer v.v. vloerverwarming m.u.v. de garage.

INDELING

Begane grond

Entree
Opvallend lichte entree met veel gebruik van raampartijen. Ook de verbinding naar de woonkamer en woonkeuken via glazen designdeuren zorgt voor optimaal contact en de lichtinval blijft behouden. In de entree is het gastentoilet, de meterkast, brievenbus, garderobe en de toegang tot de eerste verdieping en het souterrain.

Gastentoilet
Modern gastentoilet met antracieten tegelvloer v.v. vloerverwarming, wandcloset en fonteintje. De muren en het plafond zijn gestuct.

Woonkeuken
De woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft raampartijen tot aan de grond waardoor er een heerlijk contact is met de buitenomgeving. Daarnaast staat deze ruimte in open verbinding met de woonkamer. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel.

De keuken bestaat uit een op maatgemaakte wandkast, L-vormige keukenopstelling en een kookeiland. Ieder item is ontworpen en vervaardigd door een interieurbouwer. Het werkblad bestaat uit hoogwaardig kunststoffineer met dubbele rvs spoelbak en de kasten beschikken over lades, pannencarrousel en een apothekerskast.

De volgende apparatuur is aanwezig: 4-pits keramische kookplaat (Neff), Novy afzuigkap, LG Amerikaanse koel-/vrieskast met ijsblokjesmaker, vaatwasser met vloerverlichtingsindicator (Bosch met Zeolith), oven (Neff) en magnetron (Neff).

Woonkamer
Zeer royale woonkamer met een speelse indeling; door deze verrassende indeling zijn er meerdere interieuropstellingen mogelijk. De drie schuifpuien bieden een goede verbinding naar de achtertuin. Ook in deze kamer staat gezelligheid en volop lichtinval op nummer 1.

De antracieten tegelvloer is geheel voorzien van vloerverwarming. Alle wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond is voorzien van schuurwerk.

Garage
De ruime garage met dubbele deuren is bereikbaar via een hellingbaan. De garage beschikt over een schrobputje, radiator, twee ronde lichtkoepels en loopdeur naar de achtertuin. In de garage is het stofzuigsysteem aanwezig.

Ook via de garage is er toegang tot het souterrain middels een hardhouten trap.

Eerste verdieping

Royale L-vormige overloop met aangrenzend vier slaapkamers, toiletruimte, twee badkamers en wasruimte. De overloop is opvallend licht door de twee ronde lichtkoepels.

Wasruimte
Ideale ruimte voor het strijken, opvouwen, wassen en drogen van kleding. De onderhoudsvriendelijke vinylvloer kan prima tegen het knoeien van wat water. In de wasruimte zijn de verdelers van de vloerverwarming gelegen en ook de WTW-installatie.

Badkamer 1
Ideale badkamer voor uw kinderen of gasten. De badkamer beschikt over een douchecabine, badkamermeubel (gemaakt door een interieurbouwer), designradiator en tegelvloer met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn gestuct.

Toiletruimte
Zoals het hoort bij een woning van dit kaliber. Geen toilet op de badkamer, maar een aparte en privacy biedende toiletruimte voor uw gezinsleden. Deze moderne toiletruimte heeft een wandcloset en een wateraansluiting en afvoer voor een fonteintje.

Slaapkamer 1, 2 en 3
Iedere slaapkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke vinylvloer, stucwerk wanden en plafonds. Alle kamers hebben een schuifpui naar balkon of dakterras. Hierdoor heeft u veel lichtinval en optimaal contact met buiten. Het interieur is voor alle kamers gelijkgetrokken. Een interieurbouwer heeft voor iedere slaapkamer een vast bureau gemaakt met bijpassende schuifkledingkast en een kast waar een wastafel achter is verscholen.

Master bedroom / slaapkamer 4
Enorme slaapkamer met rechtstreekse verbinding naar de badkamer. Bij binnenkomst zijn er vaste kasten voor uw kleding. Uiteraard zijn ook deze kasten op maat gemaakt door de interieurbouwer. Ook is er voldoende ruimte voor het omkleden. Het slaapgedeelte biedt voldoende plaats aan een groot tweepersoonsbed. De master bedroom biedt via een schuifpui toegang tot een frans balkon aan de voorzijde van de woning. Een tweede schuifpui geeft toegang tot een ruim balkon aan de achterzijde van de woning.

Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen).
De kleine ramen zijn allen kiep/kantel ramen.

Badkamer 2
Ruime badkamer met een verdiept ligbad zodat u makkelijk kunt instappen. De inloopdouche, wandcloset, vloerverwarming en designradiator bieden u het nodige comfort. Ook hier heeft de interieurbouwer een ingenieus en oogstrelende badkamer-meubel gemaakt met ingebouwde wastafels. De spiegels kunnen worden verschoven zodat u makkelijk bij de kastruimte kunt.

Souterrain

Het souterrain is bereikbaar via de trap in de hal of de trap in de garage en bestaat uit een berggedeelte en een multifunctionele ruimte met eigen badkamer en slaapkamer.

Bergruimte
Zodra u vanuit de garage, via een hardhouten trap, het souterrain betreedt komt u in het berggedeelte van de kelder. Deze enorme ruimte beschikt over een radiator en een trapkast. Echt een praktische ruimte voor het opslaan van al uw spullen.

Multifunctionele ruimte
Deze ruimte kunt u zowel via de bergruimte als via een rechtstreekse opgang bereiken. De multifunctionele ruimte is netjes afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over radiatoren, trapkast en centrale stofzuigeraansluiting.

Bergkamer
Praktische bergkamer met schuifkast waar de sanibroyeur en warmwaterboiler is gelegen.

Badkamer 3
De geheel betegelde badkamer heeft een douche, vaste wastafel en wandcloset.

Slaapkamer 5
Logeerkamer met tegelvloer, stucwerk wanden / plafond en radiator. Deze kamer kan ook worden gebruikt voor kantoorruimte. De internet- en tv-aansluiting is al aanwezig.

Zowel in de badkamer als in de slaapkamer komt daglicht en in beide ruimtes kan een raam open.

Exterieur

Geheel omsloten achtertuin wat zorgt voor rust en privacy. De achtertuin is ingericht met een ruim terras en royaal gazon en wordt omringd door diverse vaste planten o.a. een ruim 5 meter hoge magnolia grandiflora.
Er is tevens een ruime volière aanwezig.

Zowel aan de voor- als achterzijde is een waterkraantje met putje aanwezig evenals buitenstopcontacten.

Het hek om de tuin heeft een poort aan de zijkant en aan de achterkant van het huis.
Het park is zo direct vanuit de tuin te bereiken.

De onderhoudsvriendelijke voortuin heeft een verharde oprit die plaats biedt aan twee auto’s en fungeert als hellingbaan voor de toegang naar de garage. De toegang naar de voordeur wordt mogelijk gemaakt via een trap.


Features

General

Address
Grasduin 31
Postal code
5658 hl
City
Eindhoven
Country
Nl

Buy

Price
819.000 Euro
Condition
Costs for buyer

Acceptance

Acceptance
In consultation

Living

Location
At a park
At a quiet road
In a residential area
Free view
Volume
1.291 m3
Usable area
358 m2
Outdoor spaces
27
Lot size
548 m2
Building year
2003
Under construction
No
Insulation
Fully insulated
Services
Mechanical ventilation
French balcony
Sliding door
Airconditioning
Floors
3
Number of rooms
8
Number of bedrooms
5

Roof

Type
Flat roof
Materials
Tarmac roof

Energy

Energy class
A
Energy end date
2030-01-11
Warm water
Central facility

Garden

Type
Back yard
Front yard
Quality
Well-cared
Main garden type
Back yard
Main garden location
South-west
Main garden back entrance
Yes
Main garden size
m2

Garage

Type
Indoor
Services
Accommodated with heating
Accommodated with electricity
Insulation
Roof insulation
Wall insulation
Floor insulation
Amount
1


Maps



More information

Contact us by filling in below for more information on this property.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.