Margrietstraat 1 SOMEREN

650.000 Euro


Een eeuwenoude karakteristieke en charmante halfvrijstaande woning in een nieuw, luxe jasje!
In een rustige straat in het centrum van Someren, op loopafstand van een parkje, ligt dit prachtig verbouwde pand met een geschiedenis die teruggaat tot het jaar 1606.

De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen en biedt veel leefruimte met op de begane grond de woonkamer, eetkamer, leefkeuken, werk-/speelruimte, patio en veranda. Op de verdieping treft u 4 slaapkamers, een luxe b...



Foto's


Omschrijving

Een eeuwenoude karakteristieke en charmante halfvrijstaande woning in een nieuw, luxe jasje!
In een rustige straat in het centrum van Someren, op loopafstand van een parkje, ligt dit prachtig verbouwde pand met een geschiedenis die teruggaat tot het jaar 1606.

De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen en biedt veel leefruimte met op de begane grond de woonkamer, eetkamer, leefkeuken, werk-/speelruimte, patio en veranda. Op de verdieping treft u 4 slaapkamers, een luxe badkamer en een dakterras op het zuidwesten.

U bent van harte welkom voor een bezichtiging in deze sfeervolle woning.

Algemeen
Woonoppervlakte: 223 m2
Inhoud: 1100 m3
Perceeloppervlakte: 514 m2
Bouwjaar: 1606 en verbouwd in 2016

Bijzonderheden
– In 2016 is de woning volledig gerestaureerd;
– Authentieke elementen zoals een grote oude houten balk in de woonkamer, zichtbare nieuwe eiken spanten in de eetkamer en slaapkamer, origineel siermetselwerk met vlechtingen, gebakken pannen en zinken regenwaterafvoeren;
– Hoge mate van afwerking en kwaliteit waarbij gebruik gemaakt is van natuurlijke, degelijke materialen zoals Italiaans marmer, eiken en natuursteen;
– Meerdere terrassen waaronder een patio, veranda en dakterras op het zuidwesten;
– De woning is geheel voorzien van HR++ beglazing en goed geïsoleerd;
– Goed beveiligd met toegang- en inbraakbeveiliging en nieuw hang- en sluitwerk (meerpuntsluitingen) passend bij de stijl van de woning;
– De vloeren van de benedenverdieping zijn voorzien van vloerverwarming (eiken op een mozaïek ondervloer) evenals de badkamer op de eerste verdieping.

INDELING

Begane grond

Hal
U betreedt de woning door een originele hardhouten voordeur en komt in de lichte hal met een hoog, schuin plafond. De hal geeft toegang tot de eikenhouten, verlichte trap, het toilet, de gangkast en via een mooie zwarte stalen glasdeur tot het woongedeelte. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld met grote, Italiaans marmeren tegels en heeft een hangtoilet en hardstenen wastafel. In de hal is tevens het bedieningspaneel van de toegang- en inbraakbeveiliging.

Woongedeelte
Zodra u het woongedeelte binnenkomt, wordt u getroffen door de combinatie van moderne luxe en natuurlijke, originele materialen zoals de oude, grote eiken balk die een prachtig accent vormt tussen het keuken- en woongedeelte. Dit vindt u steeds terug in en om de woning: kwaliteit, luxe, degelijke materialen, charme en stijl.

De gehele benedenverdieping is strak gestuukt en voorzien van een eikenvloer met vloerverwarming. De ramen en deuren zijn van hardhout en voorzien van HR++ glas. Inbouwspots en wandlampen zorgen voor sfeervolle verlichting van de ruimtes. De gordijnrails wordt afgeschermd met koven.

Leefkeuken
Ruime, luxe leefkeuken voorzien van een cooker, een gaskookplaat op glas, een ingebouwde stoomoven, een combi-oven, een espressomachine en uiteraard een vaatwasser. De brede massief eikenhouten kastenwand herbergt tevens de vriezer een grote koelkast en veel kastruimte. Het grote kookeiland met een composiet blad met verzonken spoelbak biedt enorm veel berg- en werkruimte en vormt het hart van het keukengedeelte. Vandaar kijkt u uit over de woonkamer en werk-/speelruimte met op de achtergrond de patio met veel lichtinval van buiten.

Woonkamer
De woonkamer heeft een panorama gashaard met daarboven een uitsparing voor de tv, zodat deze als het ware in de wand valt. Een eiken ingebouwde luxe open kast en een lange wandtafel nodigen uit voor het tonen van uw favoriete en dierbare spullen. Er zijn voorzieningen gemaakt voor een geluidsinstallatie en een luchtbehandelingsysteem. Twee dubbele openslaande tuindeuren geven toegang tot de veranda.

Eetkamer
De eetkamer is ruim en heeft een vide. Een mooie eiken spant springt hier meteen in het oog. Deze is nieuw en vormt zoals zoveel elementen in de woning een brug naar het historische karakter van het pand. De driehoekige vormen in de spant komen overeen met het driehoekige raam dat vanuit de eerste verdieping uitzicht op de eetkamer biedt. Het is speels en geeft tegelijk verbinding en uniformiteit.
Een drietal openslaande tuindeuren vormt de aansluiting op de ruime fraai aangelegde tuin en het hoge raam geeft het buitenlicht alle ruimte.

Werk-/speelruimte
De werk-/speelruimte is multifunctioneel en voorzien van een grote ingebouwde eiken kast. Deze ruimte staat in open verbinding met de woonruimte en keuken, maar vormt toch een separaat gedeelte.

Patio
Vanuit de werk-/speelruimte komt u op de patio via een deur die tevens op valstand kan worden gezet. De patio heeft een waterafvoer en een speciale vloer, zodat water goed kan worden afgevoerd. De wanden zijn strak gestuukt. De patio geeft een overdaad aan licht in het woongedeelte.

Bijkeuken
Daarnaast vindt u op de begane grond de ruime bijkeuken die aansluit op de carport. Deze is voorzien van een douche, aansluitingen voor de vriezer, wasmachine en droger, de CV-ketel (Remeha Calenta 2015) en de uitgebreide meterkast met de unit van de vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de verlichte eikenhouten trap met tussenbordes gaat u naar de eerste verdieping. Het plafond loopt schuin op; een dakraam zorgt voor veel licht. Zodra u boven bent, ziet u de lange overloop die een doorkijk biedt naar de rest van bovenverdieping. Op de overloop treft u een kantoor/werkruimte die via het driehoekige raam uitkijkt op de leefkeuken. De overloop is voorzien van een eikenhouten vloer; de slaapkamers van tapijt.

Slaapkamer 1
Deze ruime kamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een draai-val raam en inbouwspots. Het is mogelijk een dakkapel te plaatsen voor nóg meer ruimte.

Slaapkamer 2
Ruime kamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een Velux dakraam. Een inbouwkast loopt door over de gehele lengte van de woning.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer met dakkapel met een draaivalraam ligt aan de voorzijde van de woning.

Badkamer
De luxe design badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, vrijstaand bad en badmeubel met natuurstenen wastafels en grote spiegel. Ook hier treft u de exclusieve marmeren tegels aan. De inbouwspots, tv-aansluiting, decorradiator, nissen voor handdoeken en accessoires en de vloerverwarming maken de luxe beleving af. Natuurlijke ventilatie is mogelijk middels het Velux dakraam.

De separate toiletruimte, met hangtoilet, is gedeeltelijk voorzien van Italiaans marmer.

Master bedroom
De ruime master bedroom, voorzien van tv-aansluiting, heeft de mogelijkheid voor een inloopkast. Het hoge plafond wordt ondersteund door een eikenhouten spant in het zicht. Deze slaapkamer heeft dubbele openslaande deuren naar het met siersmeedwerk omheinde dakterras dat uitkijkt op de tuin. Aan het dakterras kan een buitentrap worden bevestigd zodat het terras ook vanuit de tuin bereikbaar wordt. Op het dakterras ziet u het bijzondere siermetselwerk (traditioneel boerenvlechting) van dichtbij.

Exterieur
Een eikenhouten elektrisch bedienbare poort geeft toegang tot de oprit met grind. De poort is voorzien van een intercom met camera met opnamemogelijkheid. Verderop is de eikenhouten carport die aansluit op de bijkeuken.

Een volwassen notenboom wordt omringd door een volledig aangelegde en omheinde tuin met terras en een eikenhouten veranda die aansluit op de woonkamer. De veranda is afgewerkt met een gestuukt plafond met inbouwspots. De twee terrassen en het dakterras geven u de mogelijkheid op ieder moment van de dag te kiezen voor zon of schaduw.

Het originele (vlecht)metselwerk is schoongemaakt en opnieuw gevoegd en wordt gecomplementeerd met natuurstenen accenten en neuten. De dakgoten en zinken regenafvoeren gecombineerd met gebakken dakpannen en eiken accenten geven het pand in combinatie met het bijzondere metselwerk een unieke uitstraling.

Er is informatie beschikbaar met een opsomming van het gebruik van het pand en de bewoners vanaf 1606! Al met al een bijzonder pand met een rijke geschiedenis.


Kenmerken

Algemeen

Adres
Margrietstraat 1
Postcode
5711 ak
Woonplaats
Someren
Land
Nl

Koop

Prijs
650.000 Euro
Conditie
Kosten koper

Aanvaarding

Aanvaarding
In overleg

Wonen

Ligging
Aan rustige weg
In centrum
Inhoud
1.070 m3
Gebruiksoppervlakte
242 m2
Buitenruimtes
79
Perceeloppervlakte
514 m2
Bouwjaar
1606
In aanbouw
Nee
Isolatie
Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbel glas
Voorzieningen
Dakraam
Tv kabel
Alarminstallatie
Verdiepingen
2
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Dak

Type
Zadeldak
Materialen
Pannen

Energie

Verwarming
C.v.-ketel
Vloerverwarming gedeeltelijk
Type CV Ketel
Remeha calenta cw6 40l
Bouwjaar
2015
Brandstof
Gas
Combiketel
Ja
Warm water
C.v.-ketel
Elektrische boiler eigendom

Tuin

Type
Achtertuin
Voortuin
Kwaliteit
Fraai aangelegd

Garage

Soort
Carport
Geen garage


Plattegronden



Meer informatie

Neem via onderstaand formulier contact met ons op voor meer informatie over het betreffende object.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.