Elburglaan 33 EINDHOVEN

asking price 1.000.000 Euro


Op Strijp-R heten wij u welkom bij deze prachtige moderne en energievriendelijke villa gelegen op een unieke locatie en de grootste boskavel van deze wijk. Zodra u de eerste treden betreedt, weet u dat u thuis komt. U voelt u thuis en geniet van de ruimte en het licht dat van alle kanten binnenvalt.

Het beste van twee werelden. Dat is Strijp-R waar nieuwbouw is gemixt met oude, industriële panden die een nieuwe bestemming hebben gekregen. Met aan de ene kant de groene ruimte van Landg...



Foto's


Description

Op Strijp-R heten wij u welkom bij deze prachtige moderne en energievriendelijke villa gelegen op een unieke locatie en de grootste boskavel van deze wijk. Zodra u de eerste treden betreedt, weet u dat u thuis komt. U voelt u thuis en geniet van de ruimte en het licht dat van alle kanten binnenvalt.

Het beste van twee werelden. Dat is Strijp-R waar nieuwbouw is gemixt met oude, industriële panden die een nieuwe bestemming hebben gekregen. Met aan de ene kant de groene ruimte van Landgoed de Wielewaal en het Philips-de Jongh Park met daarboven de internationale school en aan de andere kant – in een nagenoeg rechte lijn – Strijp-S, het PSV Stadion en het stadscentrum. Buiten de ring, maar toch midden in de stad. Op een unieke, rustige plek waar je met de fiets of het openbaar vervoer de dynamiek van de stad binnen handbereik hebt. De mix van woningen die binnen de getransformeerde industriële panden is gerealiseerd, is uniek. En daarmee ook deze onder architectuur gebouwde villa aan de autoluwe Elburglaan met blijvend groen uitzicht op Landgoed De Wielewaal.

U kunt werkelijk direct intrek nemen in deze zeer goed onderhouden villa die enorm veel ruimte biedt en beschikt over vijf royale slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage.

De woning is energievriendelijk door de WKO warmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling functie, de warmte-terugwin installatie, 14 zonnepanelen, overal kunststof kozijnen met tripleglas en de aanwezigheid van volledige isolatie.

ALGEMEEN:
Woonoppervlakte: 207 m2
Inhoud: 832 m3
Perceeloppervlakte: 740 m2
Bouwjaar: 2015

KENMERKEN:
– Moderne villa met energievriendelijke en moderne systemen zoals een warmtepomp, vloerverwarming/-koeling, WTW-installatie (warmte-terugwin), 14 zonnepanelen (jaaropbrengst ca. 3.215 kWh) en tripleglas;
– Werkelijk direct instapklaar, zeer netjes bewoond en onderhouden;
– De woning is optimaal geïsoleerd en beschikt over energielabel A;
– De gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
– Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met tripleglas en kiep-/draaifunctie waarbij de ramen voorzien zijn van horren;
– De woning heeft keramische binnenmuren en composiet vensterbanken;
– Ruime tuin met een diversiteit aan meerjarige bomen en een ruime oprit voor meerdere auto’s;
– Alarminstallatie met camerasysteem;
– De woning is voorzien van een warmtepomp die zowel verwarming, vloerkoeling als warm tapwater voor kraan en douche verzorgt. De verwarming is per ruimte instelbaar.

INDELING:

Begane grond

Ontvangsthal
Deze woning biedt u een riante en lichte entree met een in de stijl van het huis strakke design trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt u het toilet, de meterkast, de garderobekast en de woonkamer.

De tegelvloer is uitgevoerd met lichte houtprint en op de gehele begane grond doorgelegd. Deze tegel komt ook terug in alle sanitaire ruimtes. De vloer beschikt over vloerverwarming/-koeling met een extra hoge capaciteit.

Het ruime gastentoilet is voorzien van een rimfree wandcloset en design fontein.

In de meterkast vindt u de glasvezelaansluiting, voldoende schakelgroepen en de beveiligingsinstallaties.

Onder de trap is de garderobekast gesitueerd. Hier zijn de verdelers van de vloerverwarming gelegen en is de waterontkalker geplaatst. Daarnaast vindt u hier voldoende ruimte om uw jassen en schoenen te plaatsen.

Livingroom
Deze fraaie kamer kenmerkt zich naar zijn goede afmeting, door zijn meer dan prettige lichtinval en het optimaal contact met de achtertuin. Niet in de laatste plaats door de huiskamerbrede schuifpui met geïntegreerd schuifhor zodat u de livingroom en tuin met elkaar verbindt. Alle wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk.

De livingroom is opgesplitst in een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde heeft u een groen uitzicht over het Landgoed De Wielewaal door een zo goed als kamerbreed bloemkozijn. Aan de buitenkant is dit bloemkozijn afgewerkt met hardsteen.

Tussen het zit- en eetgedeelte vindt u een bloemkozijn welke uitkijkt over de zijtuin met verschillende boomsoorten.

Aan de voorzijde van de begane grond vindt u een extra kamer welke nu dienst doet als speelkamer. In de halfopen speelkamer is een extra diepe plafondhoge inbouwkast geplaatst.

Vanuit het eetgedeelte heeft u door de diverse raampartijen optimaal zicht over de gehele parkachtige tuin.

Keuken
De open keuken is een eyecatcher waar u aan het kookeiland van composiet heerlijk kunt koken met uitzicht op de tuin en zittend aan de baropstelling. Er is meer dan genoeg opbergruimte door de vele kasten en lades. Ook een ideale plek om gezellig met vrienden te borrelen en te eten met alles binnen handbereik zodat u niks hoeft te missen van de gezelligheid.

Het kookeiland beschikt over een 4-pits AEG inductiekookplaat, vrijhangende Novy afzuigkap welke ook op twee manieren gebruikt kan worden als lamp, AEG vaatwasser en grote verzonken spoelbak met Quooker. In de wandopstelling is de volgende AEG inbouwapparatuur gelegen: combi-magnetron, stoomoven en kasthoge koelkast.

Door het grote raam aan de achterzijde en het zijraam met zicht op de voordeur is ook hier volop natuurlijk lichtinval. Het door een bloemkozijn omringde achterraam biedt wijds uitzicht over de achtertuin.

Vanuit de keuken loopt u door de tussendeur door naar de garage.

Garage
Inpandige garage met openslaande garagedeuren aan de voorzijde en een loopdeur met schuifhor naar de achtertuin. Ook hier vindt u dezelfde tegelvloer met vloerverwarming terug en zijn de wanden en het plafond voorzien van glad stucwerk. In de tweede helft van de garage zijn twee op maat gemaakte schuifkasten geplaatst. In de linkerkast vindt u de WKO met pompinstallatie en boilervaten alsmede voldoende bergruimte.

In de rechterkast zit de uitstortgootsteen en vindt u de aansluiting voor de witgoedapparatuur welke geplaatst zijn op een aangename werkhoogte. Daarnaast is hier voldoende opbergruimte aanwezig.

Tussen de beide kasten heeft u natuurlijke lichtinval en kijkt u uit over een gedeelte van de tuin.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap in de hal komt u uit op de zeer ruime overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers en de eerste badkamer. De overloop is voorzien van een duurzame PVC-vloer. Deze PVC-vloer is gelegen op de gehele eerste en tweede verdieping. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuct. Ook bevinden zich hier de verdelers voor de vloerverwarming van de eerste verdieping.

Slaapkamers
De drie slaapkamers zijn ieder royaal te noemen en beschikken over kunststof kiep-/draairamen met triple glas.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, met prachtig uitzicht over de Elburglaan en het groen van Landgoed De Wielewaal, welke thans dienst doet als werkkamer.

Slaapkamer 2
De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft twee op maat gemaakte vaste kastenwanden van in totaal 7 meter breed. Al deze kasten zijn 60 of 70 cm diep en beschikken over volop schuiflades en hang-legmogelijkheden inclusief drie kledingliften.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer met vrij uitzicht over de achtertuin.

Badkamer
De badkamer is modern afgewerkt en heeft de volgende voorzieningen: een dubbele wastafel met daarboven een wandspiegel met rondom verlichting en bovenlicht, een vrijstaand ligbad met handsproeier en wand thermostaat kraan, een wandcloset en een grote inloopdouche. In de badkamer zijn dezelfde tegels gebruikt als de vloertegels op de begane grond.

Tweede verdieping

Overloop
Via de open trap komt u uit op de overloop met toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer, de tweede badkamer en de technische kastruimte.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn royaal en op dezelfde manier afgewerkt als de overige slaapkamers. De beide slaapkamers hebben ieder een Mitsubishi airconditioning die zowel koelt als kan verwarmen.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft dankzij het hoekkozijn een schitterend uitzicht.

Slaapkamer 5
Deze slaapkamer heeft dezelfde grootte als slaapkamer 4 en heeft uitzicht over Strijp R.

Badkamer
De tweede badkamer is ruim bemeten en beschikt over een dubbele wastafel met daarboven een wandspiegel met rondom verlichting en bovenlicht, een wandcloset en een grote inloopdouche. Alles in dezelfde stijl als de eerste badkamer.

Technische kastruimte
In de technische kastruimte zijn de WTW-installatie, de verdelers voor de vloerverwarming en de omvormer voor de zonnepanelen gelegen. Daarnaast is er voldoende ruimte om spullen op te bergen.

Exterieur

Voortuin
Via uw eigen industrieel vormgegeven brug heeft u toegang tot de riante voortuin met siergrind die plaats biedt aan meerdere auto’s. De oprit wordt omringd door meerdere onderhoudsvrije plantenborders die ieder voorzien zijn van tuinverlichting. De voordeur treft u aan de linkerzijde van de woning en aan de rechterzijde bevindt zich de poort tot de achtertuin.

Achtertuin
In de onder architectuur aangelegde achtertuin bevinden zich diverse meerjarige bomen waarvan sommige wintergroen en borders met siergrassen waar u het hele jaar plezier van heeft. De tuin bevindt zich op het zuid-westen. Door de diepte en breedte van de tuin geniet u de gehele dag, op verschillende plekken van zowel de zon als de schaduw.

Het zonneterras is royaal en loopt door tot in de zijtuin. Over het terras aan de achterzijde is de La Pure terrasoverkapping van Renson geplaatst. Dit stijlvolle en minimalistische terrasdak bestaat uit een zon- en water werend screen dak dat rust op elegante, discrete aluminium kolommen zonder storende horizontale verbindingen waardoor het zicht op de achtertuin niet gehinderd wordt. Het elektrisch verstelbare doek is op elke gewenste hoogte in te stellen.

Het perceel is geheel omheind met een groene beukenhaag die zorgt voor de nodige privacy. De sproei-installatie voorziet het gazon en de beplanting van automatische beregening. Aan de linkerkant van de tuin bevindt zich de ingegraven trampoline.


Features

General

Address
Elburglaan 33
Postal code
5651 eh
City
Eindhoven
Country
Nl

Buy

Price
1.000.000 Euro
Condition
Costs for buyer

Acceptance

Acceptance
In consultation

Living

Location
Along the woods
At a quiet road
In a residential area
Open location
Volume
832 m3
Usable area
207 m2
Lot size
740 m2
Building year
2015
Under construction
No
Insulation
Fully insulated
Services
Outer sun protection
Mechanical ventilation
Sliding door
Alarm installation
Airconditioning
Solar panels
Floors
3
Number of rooms
7
Number of bedrooms
5

Roof

Type
Flat roof

Energy

Energy class
A+++++
Energy end date
2030-05-20
Warm water
Solar panels

Garden

Type
Yard around
Sun terrace
Quality
Pretty
Main garden type
Yard around
Main garden back entrance
Yes

Garage

Type
Indoor
Insulation
Fully insulated
Amount
1


Maps



More information

Contact us by filling in below for more information on this property.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.