Dorpstraat 27 WESTERHOVEN

750.000 Euro


De mooie, riante en uitstekend onderhouden villa ligt aan de rand van het dorp in een rustige woonwijk op loopafstand van natuurgebieden. De woning heeft twee entrees aan de voorzijde waardoor deze heel geschikt is voor bijvoorbeeld een praktijkruimte aan huis of een tweede (mantelzorg) woning. De voortuin is onlangs aangelegd en een nieuwe voordeur en pui bieden een fraai aanzicht. De ruime achtertuin met diverse terrassen en volwassen beplanting zorgt voor privacy en rust.

Wonen in W...



Foto's


Omschrijving

De mooie, riante en uitstekend onderhouden villa ligt aan de rand van het dorp in een rustige woonwijk op loopafstand van natuurgebieden. De woning heeft twee entrees aan de voorzijde waardoor deze heel geschikt is voor bijvoorbeeld een praktijkruimte aan huis of een tweede (mantelzorg) woning. De voortuin is onlangs aangelegd en een nieuwe voordeur en pui bieden een fraai aanzicht. De ruime achtertuin met diverse terrassen en volwassen beplanting zorgt voor privacy en rust.

Wonen in Westerhoven: de charme van een dorp met alle voorzieningen in de buurt zoals winkels en scholen op loopafstand. Centraal gelegen tussen uitvalswegen naar de A67 en A2. Op fietsafstand van ASML, Hightech Campus en de grotere dorpskernen zoals Waalre, Valkenswaard en Eersel.

ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 405 m2
Inhoud: 1459 m3
Perceeloppervlakte: 1010 m2
Bouwjaar: 1993

BIJZONDERHEDEN
– Deze parel in de Kempen is degelijk gebouwd, goed onderhouden en gemoderniseerd ofwel ‘instapklaar’;
– De woning is sfeervol en luxe afgewerkt en biedt veel ruimte en licht;
– Energielabel A;
– Vijf slaapkamers en twee badkamers bieden ruimte aan een groot gezin;
– Minder onderhoud vanwege grotendeels kunststof kozijnen;
– Praktijkruimte/tweede woning met eigen entree;
– Veel mogelijkheden qua gebruik en indeling;
– Voorzien van een alarminstallatie;
– Bijzondere voorzieningen zoals de wellnessruimte;
– Door de vele raampartijen zicht op de mooi aangelegde tuin;
– Rustig gelegen met privacy biedende tuin op het zuidoosten;
– Snelwegen, openbaar vervoer en andere voorzieningen zoals basisschool en winkels in de directe omgeving.

BEGANE GROND

Entree
U betreedt de sfeervolle hal via de overdekte entree. De ruime hal heeft een fraaie eikenhouten parketvloer in visgraatmotief met dubbelde bies, garderobe en biedt toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, ruime kelderkast en de woonkamer. De massieve parketvloer is twee jaar geleden opnieuw geschuurd en behandeld. De achterwand van het toilet is tot aan het plafond betegeld met een mooie antracietkleurige tegel en is voorzien van een vrij hangend toilet, fontein en mechanische ventilatie.

Woonkamer
De parketvloer loopt door tot in de Z-vormige, grote woonkamer met haard en schuifpuien naar een overdekt terras met terrasverwarming. De grote plafondhoge raampartijen met dauerluft zorgen voor veel lichtinval. De zwarte metalen glasdeur tussen de hal en de woonkamer is onlangs geplaatst wat bijdraagt aan de sfeervolle en moderne uitstraling. Alle wanden zijn voorzien van strak stucwerk; het plafond met inbouwspots heeft een mooi schuurwerk. De vorm van de woonkamer biedt veel mogelijkheden om te kiezen welke bestemming u aan de diverse plekken geeft. Vanuit elke hoek heeft u zicht op de fraaie tuin.

Keuken en eetkamer
Vanuit de woonkamer betreedt u de luxe keuken. Uiteraard voorzien van inbouwapparatuur zoals quooker, combimagnetron, heteluchtoven, vaatwasser, close-in boiler, gaskookplaat op glas met een extra wokbrander. De hoogglans keuken is in 2011 geplaatst en voorzien van een Belgisch hardstenen aanrechtblad. Separaat een Amerikaanse koel-/vriescombinatie.
De keuken loopt door naar de lichte eetkamer met glazen dakopbouw en tuindeuren naar het terras. Een mooie, sfeervolle ruimte waar een grote eettafel kan staan voor een gezellig diner of samenzijn. De vloer met vloerverwarming is een antracietkleurige tegelvloer. Ook deze ruimte heeft glad stucwerk en een plafond met inbouwspots en vormt zo qua uitstraling en afwerking één geheel met de rest van de woonruimte.

Bijkeuken
Vanuit de eetkamer komt u in de praktische, geheel betegelde bijkeuken met aanrecht, inbouwkast en aansluitingen voor witgoed. Ook vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar.

Bibliotheek-/speelruimte
Vanuit de woonkamer is tevens deze ruimte bereikbaar. Nu in gebruik als bibliotheek, maar ook heel praktisch als speel-, kantoor- of hobbyruimte. Vanuit deze kamer kunt u naar de tweede woning/praktijkgedeelte en naar het terras en tuin.

Entree praktijkruimte/tweede woning
Via een overdekte entree aan de voorzijde van de woning betreedt u dit multifunctionele gedeelte van de villa. Dit gedeelte was voorheen in gebruik als artsenpraktijk en wellness ruimte. Vanwege de voorzieningen, de eigen entree en de mooie afwerking, kan deze ruimte ook als woonruimte worden gebruikt; eventueel als tweede woning. Dit gedeelte is tevens bereikbaar via de bibliotheek-/speelkamer.

Ontvangsthal
In deze hal met marmoleum is een receptieruimte met balie, keukenblok en grote kastenwanden. Ook hier is er uitzicht naar buiten. Vanuit deze ruimte is tevens een praktijkruimte en wellness gedeelte met tuinkamer, badkamer en drie (voorheen) spreekkamers bereikbaar.

Spreekkamers
De spreekkamers hebben een keukenblok en een marmoleum vloer. Ook in dit gedeelte is een nieuwe toiletruimte die hetzelfde is uitgevoerd als die in het woongedeelte.
Alle ruimtes zijn voorzien van glad stucwerk, plafonds met inbouwspots en dezelfde hoge mate van afwerking.

Praktijk- en wellnessgedeelte
Vanuit de receptie en spreekkamers kunt u via een ruim tussenportaal naar de grote praktijkruimte en het wellness gedeelte. Dit portaal heeft ook een loopdeur naar de tuin.
De praktijkruimte was voorheen in gebruik als garage en kan door het plaatsen van een garagedeur weer dezelfde bestemming krijgen. De ruimte is qua afwerking de bestemming van garage echter ver overstegen en is getransformeerd naar een luxe salon. De plavuizen vloer is voorzien van vloerverwarming; solartubes zorgen voor genoeg lichtinval.

Vanuit de praktijkruimte komt u in een bergruimte met cv-ketel en boiler. Via een portaal heeft u toegang tot een sfeervolle en comfortabele tuinkamer met vloerbedekking en met uitzicht op de tuin rondom. Het dak van deze ruimte is voorzien van een zinken dakbedekking. Aansluitend is een luxe badkamer met een inloopdouche, voetbad, stoomcabine en houten sauna. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot de jacuzzi en buitendouche die in een afgesloten gedeelte van de tuin gesitueerd zijn.

EERSTE VERDIEPING
De dichte trap leidt naar een ruime overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers, de tweede badkamer, het separate toilet dat in dezelfde stijl is uitgevoerd als de overige toiletten in het huis, een garderobekamer, een waskamer en de trap naar de tweede verdieping. De overloop zelf is ruim opgezet met een open studeer-/zitruimte. De vloeren zijn voorzien van een vinyl vloerbedekking.

Alle slaapkamers zijn glad gestukt, ruim en licht.

Slaapkamer 1
Deze ouderslaapkamer met badkamer ensuite is de grootste slaapkamer. De kamer heeft twee ramen, een dakkapel en een grote ingebouwde garderobe over de gehele lengte van de kamer.

Badkamer 2
Vanuit de ouderslaapkamer stapt u de luxe, ruime badkamer in. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, designradiator en een custom made badmeubel met een natuurstenen wasgoot. Het meubel stemt qua design overeen met de ombouw van het ligbad. Een mooi detail is de kunst op het plafond.

Slaapkamer 2
Een ruime slaapkamer met een raam en dakkapel.

Slaapkamer 3 en 4
Deze slaapkamers zijn als het ware gespiegeld. Een van de twee kamers heeft een grote dakkapel over de lengte van de muur waardoor deze al ruime kamer nóg groter is.

Waskamer
Deze praktische ruimte heeft aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Garderoberuimte
Een inloopkast met veel ruimte voor uw garderobe.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste, dichte trap bereikt u de tweede verdieping waar naast volop bergruimte onder de kap van het huis u via een tussenruimte naar een vijfde slaapkamer met Velux dakramen en bergruimte onder de schuine wand, gaat. Op deze verdieping treft u ook de tweede cv-ketel aan.

Als u dan naar buiten kijkt, ziet u de omgeving pas goed: het valt het op dat de huizen in de buurt veelal gemoderniseerd zijn in een vergelijkbare stijl en kleur; de percelen zijn ruim en er is volop groen. De speeltoestellen die hier en daar te zien zijn, geven aan dat er zich ook jonge gezinnen hebben gevestigd in de buurt.

TUIN
De ruime, mooi aangelegde tuin met houten schutting ligt op het zuidoosten en is speels ingedeeld. Op het perceel is een grote berging, een houtopslag, een ruime overkapping met buitenkeuken, twee vijvers met een vlonder, diverse terrassen en een separaat gedeelte voor de jacuzzi.

De tuin is groot waardoor er altijd wel een zonnige plek of schaduw te vinden is en er, mede door de volwassen beplanting, verschillende loungeplekken zijn met veel privacy en rust.


Kenmerken

Algemeen

Adres
Dorpstraat 27
Postcode
5563 bc
Woonplaats
Westerhoven
Land
Nl

Koop

Prijs
750.000 Euro
Conditie
Kosten koper

Aanvaarding

Aanvaarding
In overleg

Wonen

Ligging
Aan rustige weg
In woonwijk
Inhoud
1.459 m3
Gebruiksoppervlakte
405 m2
Buitenruimtes
9
Perceeloppervlakte
998 m2
Bouwjaar
1993
Omschrijving
In de loop der jaren gemoderniseerd
In aanbouw
Nee
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk
Isolatie
Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Voorzieningen
Buitenzonwering
Mechanische ventilatie
Jacuzzi
Stoomcabine
Dakraam
Tv kabel
Schuifpui
Alarminstallatie
Rookkanaal
Sauna
Verdiepingen
3
Aantal kamers
13
Aantal slaapkamers
7

Berging

Soort
Aangebouwd hout
Aantal
1

Dak

Type
Zadeldak
Materialen
Pannen

Energie

Energieklasse
A
Energie einddatum
2027-07-01
Warm water
C.v.-ketel

Tuin

Type
Tuin rondom
Kwaliteit
Fraai aangelegd

Garage

Soort
Garage mogelijk
Parkeerplaats


Plattegronden



Meer informatie

Neem via onderstaand formulier contact met ons op voor meer informatie over het betreffende object.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.