De Smelen 70 VALKENSWAARD

asking price 795.000 Euro


Deze statige villa in landhuisstijl is vernoemd naar ‘Gloriëtte’, een zegeboog in de tuin van Schloss Schönbrunn nabij Wenen. De woning is hoger gelegen dan de parkachtige tuin, heeft een statige uitstraling en is gelegen op een toplocatie. De huidige bewoner is tevens de eerste eigenaar.

De woning is met veel aandacht in de jaren ’70 gebouwd en heeft een doordachte indeling. Gelijkvloerse bewoning is mogelijk, maar de woning is ook uitermate geschikt voor een groot gezin! In t...



Foto's


Description

Deze statige villa in landhuisstijl is vernoemd naar ‘Gloriëtte’, een zegeboog in de tuin van Schloss Schönbrunn nabij Wenen. De woning is hoger gelegen dan de parkachtige tuin, heeft een statige uitstraling en is gelegen op een toplocatie. De huidige bewoner is tevens de eerste eigenaar.

De woning is met veel aandacht in de jaren ’70 gebouwd en heeft een doordachte indeling. Gelijkvloerse bewoning is mogelijk, maar de woning is ook uitermate geschikt voor een groot gezin! In totaal zijn er 4 slaapkamers, een grote living, aparte eetkamer, twee badkamers en een inpandige garage.

De woning ligt op een toplocatie tussen andere villa’s en is aangrenzend gelegen aan natuurgebied ‘Groote Meer’. De scholengemeenschap Were Di is op loopafstand en op 5 fietsminuten bent u in het gezellige centrum van Valkenswaard. Bent u een golffanaat..? De Eindhovensche Golf is ook om de hoek.

Algemeen
Woonoppervlakte: 319 m2
Inhoud: 1249 m3
Perceeloppervlakte: 1780 m2
Bouwjaar: 1975

Bijzonderheden
* Villa onder architectuur gebouwd in landhuisstijl. Veel leefruimte met onder andere 4 slaapkamers, eetkamer, grote living, twee badkamers en inpandige garage;
* Royaal, privacy biedend perceel dat bosachtig is aangelegd en rijkelijk is voorzien van boomopstand en groenblijvende planten;
* De muren en vloeren zijn geïsoleerd vanaf de bouw;
* Villastand op centrale toplocatie aan de rand van Valkenswaard;
* Centrale ligging ten opzichte van Eindhoven en snelweg A2 (Eindhoven – Maastricht).

BEGANE GROND

Entree
Royale en statige hal met vide. De hal heeft een natuurstenen tegelvloer (kwartsiet), wanden met granol en voordeur met zijlichten v.v. reliëfglas.

De hal is centraal gelegen binnen de woning en biedt aan de volgende vertrekken toegang: de woonkeuken, living, eetkamer, garderobe, toiletruimte, bijkeuken, slaapkamer en badkamer.

Toilet
De toiletruimte is halfhoog betegeld en uitgevoerd in bruintinten. De ruimte beschikt over een toilet en fonteintje.

Woonkeuken
De woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft via het raam mooi uitzicht op de bosrijke voortuin. De woonkeuken biedt voldoende mogelijkheden voor diverse type keukenopstellingen. De huidige keukeninrichting bestaat uit een U-vormige keukenopstelling met een kunststof werkblad, baropstelling, 4-pits elektrische kookplaat, oven, vaatwasser en een afzuigkap.

De ruimte is halfhoog betegeld met een jaren ’70 bloemenensemble. De vloer heeft een plavuizenvloer (Grès d’Artois) en het plafond is voorzien van schuurwerk.

Living
Deze sfeervolle, L-vormige living is royaal bemeten en heeft in het midden een openhaard (aan drie zijden open) voor de gezellige avonden. U voelt zich direct thuis in deze lichte living die georiënteerd is op de achtertuin. De twee openslaande deuren maken een goede verbinding mogelijk met het buitenterras.

De kamer is keurig afgewerkt met een parketvloer, travertin vensterbanken, wanden met granol, balkenplafond en schuurwerkplafond.

Eetkamer
De eetkamer is de spil van het woongedeelte. Het staat namelijk in open verbinding met de living via openslaande deuren, maar is ook te bereiken via de hal. Daarnaast heeft deze ruimte openslaande deuren naar de achtertuin waardoor het een prachtig uitzicht heeft op het groen van de achtertuin.

Badkamer 1
Opvallend ruime badkamer met een open doucheopstelling, vaste wastafel en witgoedaansluitingen. De vloer is voorzien van een schrobputje en betegeld met bruine tegeltjes. De wanden zijn voor 2/3e betegeld in bruin/wittinten.

Slaapkamer 1
Ideale ouderslaapkamer die ook voor andere doeleinden gebruikt zou kunnen worden. U kunt hierbij denken aan een bibliotheek-, kantoor- of speelruimte.
De wanden zijn afgewerkt met behang, plafond met schuurwerk en de vloer is voorzien van parket.

Bijkeuken
De bijkeuken is aan de zijkant van de woning gelegen. Er is rechtstreekse toegang mogelijk vanuit buiten. De bijkeuken biedt toegang tot de garage en heeft plavuizenvloer, schoonmetselwerk wanden en een schuurwerk plafond.

Garage
De inpandige garage is toegankelijk met de auto via een elektrisch bedienbaar sectionaaldeur. De garage heeft een inbouwkast, radiator, betonvloer, schoonmetselwerk wanden en schuurwerk plafond.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De vide biedt vanuit de overloop een prachtig zicht op de ontvangsthal. De muren zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk, vloer met parket en het plafond is voorzien van hout.

Slaapkamer 2
Enorme ruime ouderslaapkamer met rechtstreekse toegang naar de badkamer en een nis waar diverse inbouwkasten zijn gelegen. In de jaren ’70 moet dit uniek geweest zijn! Daarnaast is er een aparte bergruimte aanwezig.

De grote dakkapel zorgt voor extra stahoogte en veel lichtopbrengst. De wanden zijn afgewerkt met behang, het plafond met schuurwerk en vloer met vloerbedekking.

Badkamer 2
Deze ruime badkamer dateert uit de jaren ’70. De wanden zijn voor 2/3e betegeld met een bloemenmotief en de vloer is voorzien van bruine tegels. Complete badkamer met ligbad, douche en twee vaste wastafels. De badkamer heeft een zee aan ruimte voor het creëren van een badkamer naar eigen wens en indeling!

Slaapkamer 3 en 4
De ruime slaapkamers zijn ieder voorzien van een dakkapel, zachtboard plafonds, wanden met stucwerk of behang, parketvloer en een vaste wastafel.

Toilet
Aparte toiletruimte die op dezelfde wijze is afgewerkt als de badkamer.

Bergruimte
In deze ruimte is de c.v.-installatie (Remeha Quinta) gelegen met een aparte warmwaterboiler (Remeha).

EXTERIEUR
Het perceel wordt omringd door veel groen en bomen. Zodra u de oprit betreedt laat de woning zijn statige charme zien. Aan de linkerzijde is de woning helemaal vrij gelegen aan een natuurgebied.

De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. De voortuin is bosachtig aangelegd met diverse rhododendrons, boomopstand en groenblijvende planten.

De achtertuin heeft een royaal gazon en loopt op een natuurlijke wijze over in de zij- en voortuin.
Er is over de volle breedte van de achtergevel een terras bestaande uit authentieke, gebakken waaltjes en dit is grotendeels overdekt door de enorme dakoverstek. De achtertuin biedt veel privacy, groen en rust. U waant zich in een bosgebied waarvan u geen besef meer heeft dat het zo centraal is gelegen.


Features

General

Address
De smelen 70
Postal code
5553 ct
City
Valkenswaard
Country
Nl

Buy

Price
795.000 Euro
Condition
Costs for buyer

Acceptance

Acceptance
In consultation

Living

Location
In a residential area
Sheltered location
In a woody environment
Volume
1.249 m3
Usable area
319 m2
Outdoor spaces
98
Lot size
1.780 m2
Building year
1975
Under construction
No
Insulation
Roof insulation
Wall insulation
Floor insulation
Services
Chimney
Floors
2
Number of rooms
6
Number of bedrooms
4

Roof

Type
Hipped roof
Materials
Tiled roof

Energy

Energy class
E
Energy end date
2030-04-21
Warm water
Central boiler
Electric boiler ownership

Garden

Type
Yard around
Quality
Pretty

Garage

Type
Indoor
Services
Accommodated with heating
Accommodated with electricity
Has electric door
Amount
1


Maps



More information

Contact us by filling in below for more information on this property.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.