De Mortelkes 13 ERP

asking price 560.000 Euro


Op een van de geliefde woonlocaties aan de rand van Erp is deze villa gelegen. De afgelopen jaren is deze woning volledig gemoderniseerd en tot in ieder detail aangepakt. De woning is vrij gelegen aan een speelweide c.q. groenpleintje en nabij het centrum van Erp, sportvelden, natuurgebied en basisschool Maria.
Door de comfortabele en royale garage met vrijstaande praktijkruimte (ca. 22 m²) kan deze woning bij uitstek worden gecombineerd met beroep- of hobby aan huis. Beste gezin of ze...



Foto's


Description

Op een van de geliefde woonlocaties aan de rand van Erp is deze villa gelegen. De afgelopen jaren is deze woning volledig gemoderniseerd en tot in ieder detail aangepakt. De woning is vrij gelegen aan een speelweide c.q. groenpleintje en nabij het centrum van Erp, sportvelden, natuurgebied en basisschool Maria.
Door de comfortabele en royale garage met vrijstaande praktijkruimte (ca. 22 m²) kan deze woning bij uitstek worden gecombineerd met beroep- of hobby aan huis. Beste gezin of zelfstandig ondernemer: We leiden u graag rond zodat u de vele mogelijkheden van dit object goed kunt beoordelen!

Algemeen

Bouwjaar: 1975
Perceeloppervlak: 552 m²
Inhoud: 867 m³
Woonoppervlak: 170 m²

Kenmerken:
* De woning is volledig gemoderniseerd en instapklaar;
* Nagenoeg alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van HR++ of tripleglas;
* Het dak is voorzien van isolatiedakplaten en recentelijk zijn de dakpannen vernieuwd (2019);
* Grote aanpandige garage (ca. 52 m²) met vloerverwarming en kantoorruimte;
* Aanpandige, comfortabele praktijkruimte met eigen opgang, vloerverwarming, keukenblokje en een toilet;
* De gehele afwerking is gemoderniseerd in de afgelopen jaren;
* De woning beschikt over muur- (na geïsoleerd), vloer- en dakisolatie;
* Begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming;
* Goede afwerking; onder andere ‘’vrij hangende’’ stucwerkplafonds tegen scheurvorming, luxe architraven, vol MDF binnendeuren, natuurstenen waterslagen en microstuc pleisterwerk;
* Op loopafstand van centrum Erp en basisschool Maria.

Begane grond

Hal
Ontvangsthal zoals u hem verwacht van een oorspronkelijke jaren ’70 woning. Een trapopgang met vide en balustrade. Hierdoor is er een mooie, vrije hoogte tot aan de nok.

In de hal is de meterkast en toiletruimte gelegen. De hal biedt toegang tot de slaapkamer en woonkamer.

De moderne woodlook tegelvloer is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Deze vloer is doorgelegd in de slaapkamer, woonkamer en keuken. Alle wanden zijn voorzien van een degelijke en sierlijke microstuc.

Gastentoilet
Moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en halfhoog betegelde wanden. Op de achterwand is een contrasterende flagstone toegepast.

Slaapkamer
Royale slaapkamer die ook uitermate geschikt is voor kantoorruimte. Uw klanten hoeven namelijk niet de gehele woning door omdat het naast de voordeur is gelegen en nabij het gastentoilet is.

Woonkamer
Ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte. De moderne woodlook tegelvloer geeft de woonkamer een warme sfeer. De afwerking is van een hoog niveau. De wanden zijn voorzien van microstuc en het plafond van een verdiepte rand waar in het tussenliggende gedeelte sfeerverlichting is verwerkt. Bij het eetgedeelte zijn openslaande tuindeuren waardoor u optimaal contact hebt met de achtertuin.

Er is een halfopen speelgedeelte waar thans een loopdeur is naar achtertuin. Ideaal voor uw kinderen wanneer ze zowel buiten als binnen aan het spelen zijn. Uiteraard kan dit gedeelte voor diverse doeleinden worden gebruikt zoals kantoor of een zitopstelling.

Keuken
Open keuken met een L-vormige keukenopstelling. De moderne inbouwkeuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en een baropstelling waar uw gasten heerlijk kunnen borrelen terwijl u aan het koken bent. In de keuken is de volgende Bosch inbouwapparatuur aanwezig: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, oven, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. Daarnaast is er een ingebouwde Novy afzuigsysteem.

Wasruimte
Ideale wasruimte waar al de wasapparatuur opgesteld kan worden. Daarnaast kan deze ruimte gebruikt worden voor het bevoorraden van etenswaren. De ruimte is netjes afgewerkt met een tegelvloer v.v. vloerverwarming en een betegelde achterwand. De overige wanden zijn zelfs afgewerkt met de microstuc. In deze ruimte is de c.v.-ketel (Itho Daalderop, b.j. 2009) geïnstalleerd.

Garage
De garage heeft een royale vloeroppervlakte van ca. 52m² en een vrije werkhoogte van 2,85 m¹. Een comfortabele ruimte voor een bedrijf aan huis of de actieve hobbyist.
Deze ruimte beschikt over vloerverwarming, elektrische sectionaaldeur (2,7 m¹ hoog / 2,65 m¹ breed) en krachtstroom. Ook hier zijn alle wanden netjes afgestuct.

Kantoorruimte
Kantoorruimte met laminaatvloer en wanden met microstuc. In de kast zijn de groepenkast, internet en verdelers van vloerverwarming gelegen.

Praktijkruimte
Aanpandige en comfortabele praktijkruimte met eigen opgang en parkeergelegenheid. De praktijk is goed afgewerkt met een tegelvloer v.v. vloerverwarming, micro stucwerk wanden en stucwerk plafond met platte lijsten en inbouwspots. Het keukenblokje beschikt over een spoelbak met warmwater. In de voorraadkast is de close-in-boiler gelegen. Aparte toiletruimte met halfhoog betegelde wanden en achterwand met glasmozaïek. Een moderne wandcloset en fonteintje.

Eerste verdieping

Overloop met balustrade en aangrenzend drie slaapkamers, badkamer, toiletruimte en inbouwkast.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De slaapkamer beschikt over spachtelputz wandafwerking, stucwerk plafond met platte sierlijst, vloerbedekking en kiep-/draairaam v.v. vliegenhor.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is aan de linker achterzijde van de woning gelegen. Door de dakkapel is deze kamer enorm ruim en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. De slaapkamer is op dezelfde wijze afgewerkt als slaapkamer 1. Deze kamer beschikt daarnaast over een Panasonic airconditioning die de kamer zowel kan koelen als verwarmen.

Slaapkamer 3
Deze kamer is over de volle rechterzijde van de woning gelegen. Een riante ouderslaapkamer met een walk-in-closet. Ook deze slaapkamer is op dezelfde wijze afgewerkt als slaapkamer 1 en 2.

Badkamer
De badkamer is gunstig in het midden van de verdieping gesitueerd. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met neutrale en moderne tinten. Alle denkbare sanitaire voorzieningen en luxe zijn aanwezig. U kunt hierbij denken aan een inloopdouche met wandverwarming, Whirlpool ligbad, vloerverwarming, tv-aansluiting en badkamermeubel met verwarmbare spiegel.

Toiletruimte
Aparte toiletruimte met fonteintje en wandcloset. Halfhoog betegelde wanden en achterwand volledig betegeld met flagstone.

Vliering
Boven slaapkamer 1 en 2 is bergruimte aanwezig die bereikbaar is via een luik.

Exterieur

Het perceel is ideaal op een hoek gelegen en aan twee zijde te betreden met de auto. De oprit vóór de garage biedt plaats aan twee auto’s en de oprit vóór de praktijkruimte biedt eveneens plaats aan twee auto’s.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met buxushagen en verharding voor de raampartijen. De zij- en achtertuin is geheel afgesloten door een groene conifeerhaag met gedeeltelijk privacy biedende leilindes. Ook de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met diverse winterharde planten en kunstgras zodat de kinderen heerlijk kunnen buitenspelen.

De overkapping met aansluitend een tuinberging is achter in de tuin gelegen en biedt u de mogelijkheid om lang buiten te zitten tijdens de voor- en naseizoenen. De houten poort vormt de scheiding tussen het privégedeelte en de zakelijke buitenruimte van de praktijk.


Features

General

Address
De mortelkes 13
Postal code
5469 ba
City
Erp
Country
Nl

Buy

Price
560.000 Euro
Condition
Costs for buyer

Acceptance

Acceptance
In consultation

Living

Location
At a quiet road
In a residential area
Free view
Volume
867 m3
Usable area
170 m2
Lot size
552 m2
Building year
1975
Under construction
No
Insulation
Roof insulation
Wall insulation
Floor insulation
Services
Roll-down shutters
Airconditioning
Floors
2
Number of rooms
5
Number of bedrooms
4

Storage

Type
Free build wood
Amount
1

Roof

Type
Gable roof
Materials
Tiled roof

Energy

Energy class
A
Energy end date
2029-11-26
Warm water
Central boiler
Electric boiler ownership

Garden

Type
Yard around

Garage

Type
Attached stone
Parking lot
Services
Accommodated with heating
Accommodated with electricity
Has electric door
Amount
1


Maps



More information

Contact us by filling in below for more information on this property.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.