Ad Luijkxlaan 1 EINDHOVEN

vraagprijs 960.000 Euro


De ideale woning voor mensen die comfortabel en luxe willen wonen! Deze luxe villa is tot in de puntjes verzorgd, dus met recht instapklaar te noemen. Bijzonder pluspunt van de woning is het multifunctionele bijgebouw waar u een gastenverblijf, kantoor- of praktijkruimte kunt realiseren. Verder beschikt de woning over een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, dubbele inpandige garage en zonnepanelen. De woning ligt op een prachtige locatie in villawijk “Acht-Zuid”. Vanaf hier zijn de...



Foto's


Omschrijving

De ideale woning voor mensen die comfortabel en luxe willen wonen! Deze luxe villa is tot in de puntjes verzorgd, dus met recht instapklaar te noemen. Bijzonder pluspunt van de woning is het multifunctionele bijgebouw waar u een gastenverblijf, kantoor- of praktijkruimte kunt realiseren. Verder beschikt de woning over een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, dubbele inpandige garage en zonnepanelen. De woning ligt op een prachtige locatie in villawijk “Acht-Zuid”. Vanaf hier zijn de Internationale school, Eindhoven Airport en de snelwegen A2, A67 en A50 zeer goed bereikbaar.

Algemeen:
Woonoppervlakte: 274 m2
Inhoud: 1.160 m3
Perceeloppervlakte: 1.203 m2
Bouwjaar: ca. 1997
Oppervlakte bijgebouw: ca. 80 m2

Bijzonderheden:
* De woning en het bijgebouw zijn voorzien van een alarminstallatie.
* Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een verwarmde marmeren vloer.
* Centraal stofzuigersysteem; vernieuwd in 2017.
* In 2015/2016 is het buiten- en deels binnen schilderwerk gedaan.
* De keuken is in het najaar van 2015 geplaatst.
* In 2015 zijn er 34 zonnepanelen geplaatst.
* Begane grond afgewerkt met een rosso trani marmeren vloer welke is voorzien van vloerverwarming.
* Deze woning heeft een Energielabel A. De totale energiekosten het afgelopen jaar bedroegen gemiddeld € 225,00 per maand.

INDELING

Begane grond

Entree
De royale entree met vide zorgt meteen voor een goede eerste indruk van de woning. De ontvangsthal is geheel betegeld met rossi trani marmeren tegels en voorzien van vloerverwarming. De hal geeft middels dubbele deuren met in facet geslepen beglazing toegang tot een ruime woonkamer met open keuken. Voorts geeft de entree toegang tot een toilet, garderobenis, meterkast (met krachtstroom), dubbele inpandige garage en muziekkamer.

Toilet
Het toilet is geheel betegeld met rossi trani marmeren tegels en voorzien van vloerverwarming. Het toilet beschikt over een hangtoilet en fonteintje.

Woonkamer/ living
De living is bereikbaar middels fraaie dubbele deuren met in facet geslepen glas. Het eerste wat opvalt aan deze ruimte zijn de enorme ramen met een prachtig uitzicht over de aangelegde tuin. De living is tijdloos modern afgewerkt met een marmeren betegelde vloer en strak gestuukte wanden en plafonds met dimbare inbouwspots. De living is met bijna
100 m² bijzonder ruim te noemen en door de indeling in verschillende functies praktisch in gebruik. Centraal in de living is de eethoek. Deze ruimte is ruim genoeg om met gasten te dineren en heeft een fraai uitzicht over huis en tuin. Van hieruit is de open keuken binnen handbereik, zodat u niets hoeft te missen van de gezelligheid aan tafel.
Het zitgedeelte is gesitueerd rondom een sfeervolle gashaard. Vanuit deze hoek heeft u een fraai uitzicht over de tuin en kunt u een groot deel van de benedenverdieping overzien. Dit gedeelte grenst aan een kleine verhoging in een hoek welke momenteel in gebruik is als muziekkamer. Een heerlijke plek om te relaxen en naar muziek te luisteren.
De muziekkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft enige privacy vanuit de woning omdat het in een hoek ligt. De muziekkamer is toegankelijk vanuit de entree doch de huidige bewoner heeft deze deur afgesloten met een kast. Doordat de ruimte rechtstreeks bereikbaar is vanuit de hal zou deze plek ook prima geschikt zijn als kantoor of een ontvangstruimte. De muziekkamer is afgewerkt met vloerbedekking waaronder zich vloerverwarming bevindt.
Vanuit de living is de tuin rechtstreeks bereikbaar middels dubbele openslaande deuren.

Keuken
Deze luxe uitgevoerde keuken is geplaatst in het najaar van 2015. De prachtige eilandkeuken met een bargedeelte in de kleur hoogglans gelakt Magnolia vormt het middelpunt van de woning. Van hieruit kunt u fijn werken of lekker genieten met een vers kopje koffie of een lekker glaasje wijn. Het werkblad is van composiet van Lion Stone.
De keuken is uitgerust met een oven, stoomoven, koelkast met vriesvak, vaatwasser en 1,5 spoelbak met quooker in de hoge kastenwand. In het kookeiland bevindt zich een inductie kookplaat met een geïntegreerd recirculatie afzuigsysteem (Bora).

T.V.-kamer
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de TV-kamer met gashaard. Via een loopdeur is het gedeeltelijk overdekte terras toegankelijk. Via een schuifpui is het volledig overdekte terras met buitenhaard bereikbaar.

Bijkeuken
De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken, garage en buitenaf. De bijkeuken is afgewerkt met een marmeren vloer, een ruime vaste kastenwand, porseleinen uitstortbak en aansluitingen ten behoeve van de was-apparatuur. In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor glasvezel.

Inpandige garage
Dubbele inpandige garage met een tegelvloer voorzien van een vloerverwarming en dubbele elektrische deuren. In de garage bevindt zich de unit voor de vloerverwarming, het stofzuigersysteem en de opstelling voor de C.V. ketel (C.V. Remeha Calenta 2013).

Eerste verdieping

Overloop
Via een brede trap bereikt u de overloop met mooie vide en een prachtige lichtinval. De overloop geeft toegang tot een masterbedroom met aangrenzende badkamer, gasten-/ kinderbadkamer, drie slaapkamers en een separaat toilet. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer (2015).

Masterbedroom met aangrenzende badkamer
De masterbedroom doet zijn naam eer aan. Deze riante slaapkamer is weldadig ruim en van alle gemakken voorzien. De slaapkamer beschikt over een sfeervolle gashaard, airco, Knüllwald sauna, loggia op het zuiden en een middels dubbele deuren bereikbare luxe badkamer. De badkamer is afgewerkt met luxe steensoorten marmer en graniet en voorzien van vloerverwarming. De badkamer beschikt over een ruim ligbad met whirlpool, twee wastafels, een met graniet betegelde douche met massagestralen, een handdoekenkast, vitrinekast en mechanische ventilatie. Alle sanitair is van Villeroy & Boch. De badkamer is tevens bereikbaar vanuit de overloop.

Garderobe-kamer
Deze kamer is bereikbaar vanuit de masterbedroom en vanuit de overloop. Uw kleding, schoenen en accessoires zijn altijd netjes opgeborgen in de ruime vaste kasten die zich in deze kamer bevinden. Deze kamer is afgewerkt met een laminaat vloer en gestuukte schuine wanden met inbouwspots.

Toilet
Het luxe toilet is separaat bereikbaar vanuit de overloop. Het toilet is afgewerkt met marmeren tegels en voorzien van vloerverwarming. In het toilet bevindt zich een hangtoilet en fonteintje.

Slaapkamers
De verdieping beschikt naast de masterbedroom over drie slaapkamers. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca 9, 10 resp. 12,5 m². Een slaapkamer beschikt over een luik welke middels een vlizotrap toegang geeft tot een ruime bergzolder. In een andere slaapkamer is in het voorjaar van 2017 een extra Veluxraam geplaatst. Twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.

Zolder
De ruime bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap vanuit een van de slaapkamers. De zolder bestaat uit verschillende compartimenten.

Exterieur

Multifunctioneel bijgebouw
Het bijgebouw staat los van de woning en heeft een eigen toegang via een oprit. Het bijgebouw is gerealiseerd in 2002 en bestaat uit twee bouwlagen. Momenteel wordt het bijgebouw gebruikt als kantoor c.q. hobbyruimte. Met enige aanpassing is het gebouw bijzonder geschikt als een gastenverblijf (of aanleunwoning), praktijkruimte of kantoor aan huis. Het bijgebouw is opgetrokken in spouw, dakisolatie, een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en een eigen C.V.-ketel (Bosch 2002). Het bijgebouw bestaat uit twee volwaardige ruimten op de begane grond en een via een vaste trap bereikbare ruimte op de verdieping. Via tuindeuren is een eigen terras toegankelijk.

Tuin
De schitterend aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten waardoor er veel zon in de tuin is. Op diverse plekken in de tuin zijn zitplekjes en terrassen, zodat u altijd kunt kiezen waar u wilt zitten. Een eyecatcher in de tuin is de moderne langwerpige vijver. Wanneer het wat frisser is, kunt u toch lekker buiten zitten op het terras met overkapping. Dit terras is voorzien van een buitenhaard waardoor het lang een aangename plek is om te genieten van de mooie tuin. Achter in de tuin bevindt zich een dubbele hardhouten berging voorzien van elektra (met krachtstroom). De woning is gelegen op een hoek met een fraai aangelegde tuin rondom. De woning beschikt over een eigen oprit naar de dubbele inpandige garage en een middels hekwerk afgescheiden oprit naar het bijgebouw. Deze oprit biedt voldoende mogelijkheden om enkele auto’s, camper of caravan te parkeren. De buitengevel van het woonhuis en het bijgebouw wordt ’s avonds
sfeervol uitgelicht via een automatische schakelaar.


Kenmerken

Algemeen

Adres
Ad luijkxlaan 1
Postcode
5626 hl
Woonplaats
Eindhoven
Land
Nl

Koop

Prijs
960.000 Euro
Conditie
Kosten koper

Aanvaarding

Aanvaarding
In overleg

Wonen

Ligging
Aan rustige weg
In woonwijk
Inhoud
1.160 m3
Gebruiksoppervlakte
274 m2
Buitenruimtes
44
Perceeloppervlakte
1.203 m2
Bouwjaar
1997
In aanbouw
Nee
Isolatie
Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbel glas
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Schuifpui
Alarminstallatie
Airconditioning
Sauna
Zonnecollectoren
Verdiepingen
3
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
4

Berging

Soort
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Aantal
1

Dak

Type
Zadeldak
Materialen
Leisteen

Energie

Energieklasse
A
Energie einddatum
2027-09-03
Verwarming
C.v.-ketel
Open haard
Vloerverwarming gedeeltelijk
Type CV Ketel
Remeha hr
Bouwjaar
2013
Brandstof
Gas
Combiketel
Ja
Warm water
C.v.-ketel

Tuin

Type
Tuin rondom

Garage

Soort
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van verwarming
Voorzien van elektra
Met elektrische deur



Meer informatie

Neem via onderstaand formulier contact met ons op voor meer informatie over het betreffende object.

Bedankt voor uw bericht. We nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.